Какие документы необходимы для покупки квартиры

Девушка передает ключи от квартиры

Основные документы для покупки квартиры:

  1. Анкета-заявка на кредит, форму которой устанавливает финансовое учреждение в которое обращаются за ипотекой.
  2. Копия общегражданского паспорта.
  3. Справка о доходах.
  4. Копия свидетельства о браке, если потенциальный клиент состоит в семейных отношениях.
  5. Копия свидетельства о рождении детей, если таковые имеются.
  6. Копия «трудовой», которая была заверена нанимателем.
  7. Любой документ, который может подтвердить другие источники дохода, если таковые имеются.

После подачи заявления на получение кредита, в течение определенного срока банк выносит предварительное решение о его выдаче. Положительный ответ банковского учреждения может действовать от 1 месяца до 4 . За время действия этого предварительного решения, клиенту требуется найти квартиру, которая будет приобретаться по программе ипотеки.

После того, как квартира будет найдена, нужно будет предоставить банку следующий пакет документов:

  1. Предварительный договор купли/продажи.
  2. Отчет о стоимости жилья.
  3. Согласие на отчуждение имущества одного из супругов, если продавец состоит в браке.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности.
  5. Сведения о лицах, зарегистрированных в квартире.

Заемщику выдается сумма, которая указана в отчете о стоимости жилья, за вычетом первоначального взноса по ипотеке. После подачи всех документов, банковское учреждение проводит их проверку, после чего одобряет квартиру как залог, и решает вопрос о выдаче ссуды.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Документы при покупке доли квартиры

Каждая из сторон данного договора должна помнить, что предметом этого договора выступает доля квартиры, а не комната. Если покупается доля двухкомнатной квартиры, то покупатель будет владеть половиной квартиры, а не комнатой.

Перечень документов, которые будут необходимы покупателю при совершении подобных сделок, является классическим при покупке практически любого имущества, а именно:

  1. Документы, подтверждающие личность (для тех, кому не исполнилось 14 лет потребуется свидетельство о рождении).
  2. Заверенное нотариусом согласие супруга, если покупку осуществляет лицо, будучи в браке.
  3. Заверенная нотариусом доверенность, имеющая юридическую силу, паспорт доверенного, если он оформляет сделку за покупателя.

Перечень документов, необходимых продавцу:

  1. Нотариально-заверенная копия извещения о продаже совладельцев квартиры.
  2. Заверенные копии почтовых уведомлений о вручении подобных извещений, в которой должна быть указана дата вручения, а также роспись лица, получившего его.
  3. Заверенные свидетельства о передаче заявления.
  4. Заверенные нотариусом отказы других собственников от предоставляемого права на преимущественную покупку.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
  9. Технический паспорт.
  10. Заверенное согласие супруга, если продавец состоит в браке.
  11. Гражданский паспорт.

При покупке в новостройке

На сегодняшний день существует два самых распространенных варианта покупки:

  1. Покупка в доме, который уже сдан в эксплуатацию.
  2. Участие в долевом строительстве.

В первом, квартира имеет владельца. Это может быть сам застройщик, а может быть лицо, на которое он оформил право собственности. Следовательно, покупка квартиры будет проходить по правилам покупки на «вторичке».

Если говорить об участии в долевом строительстве, то приобретение жилья состоит из двух этапов:

  1. Регистрация договора на долевое участие.
  2. Последующее оформление квартиры в собственность.

Документы, которые понадобятся при регистрации договора:

  1. Договор о долевом участии.
  2. Квитанция об уплате гос. пошлины (2000 — застройщик/ 100 рублей — покупатель).
  3. Соответствующее заявление (подобный документ предоставляется обеими сторонами).
  4. Разрешение на строительство (застройщик получает его в муниципалитете).
  5. Описание квартиры (сам документ представляет собой схему расположения квартиры в доме, комментарии к ней с указанием площади, этажа и прочего).
  6. Договор страхования.
  7. Гражданский паспорт покупателя.
  8. Учредительные документы застройщика.
  9. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  10. Устав юридического лица.
  11. Свидетельство о госрегистрации и ИНН.
  12. Протокол о назначении директора.

В договоре о долевом участии содержится следующая информация:

  1. Сведения об объекте недвижимости (о квартире и о доме, где она будет расположена).
  2. Информация о каждой из сторон.
  3. Сроки строительства.
  4. Сведения о количестве средств, вносимых покупателем.

Документы. которые потребуются на втором этапе (подаются в Росреестр):

  1. Заявление о регистрации собственности (подается исключительно покупателем).
  2. Квитанция про оплату госпошлины (1 тысяча рублей).
  3. Договор долевого участия.
  4. Передаточный акт.
  5. Справка об уплате полной стоимости квартиры (оформляется застройщиком, после чего должна быть передана покупателю).
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  7. Кадастровый паспорт квартиры.

При покупке на «вторичке»

Документы, предоставляемые продавцом:

  1. Паспорта всех владельцев жилья.
  2. Документ, который будет подтверждать наличие права собственности, таким документом чаще всего выступает договор купли/продажи (мены, дарения).
  3. Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства, в случае наличия права собственности (доли или в целом) у ребенка, которому не исполнилось 18 лет — оригинал + копия.
  5. Согласие супруга, если жилье приобретали будучи мужем и женой, необходимо нотариально заверить. Подобное согласие необходимо даже тогда, когда супруги в разводе. Если жилье было передано по наследству или по договору дарения, а также при наличии брачного договора, согласия не потребуется. Если один из супругов погиб, требуется представить свидетельство о смерти.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Кадастровый паспорт квартиры.
  8. Справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
  9. Техпаспорт квартиры.

Документы, которые предоставляет покупающая сторона в подобных сделках:

  1. Документы, которые удостоверят личность (для лиц, которым не исполнилось 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
  2. Заверенное нотариусом согласие супруга, если покупку осуществляет лицо, пребывающие в браке.
  3. Заверенная нотариусом доверенность, имеющая юридическую силу, если сделка оформляется по доверенности. Паспорт доверенного.

Возврат 13% налогового вычета

Продажа квартиры, находившейся в собственности меньше, чем три года, создает обязательство по предоставлению налоговой декларации и уплаты НДФЛ. Во время декларирования дохода от продажи, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет (ИНВ). После того, как квартира была продана он теряет обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц.

Лица, купившие квартиру, с того момента как оформили право собственности, являются плательщиками налога на имущество физи- ческих лиц. Также, они вправе вернуть уплаченный ранее налоговый вычет, используя право на ИНВ.

Чтобы его оформить через ФНС, потребуются следующие документы:

  1. Налоговая декларация, установленной формы.
  2. Документ, удостоверяющий личность. Требуется заверенная у нотариуса копия. (Согласно закону, данный документ не надо подавать, однако, очень часто в ФНС ее требуют).
  3. Справка о доходах, установленной формы. Оформляет наниматель. Подается оригинал. Если в течение года рабочих мест было несколько, то предоставляются справки от всех нанимателей.
  4. Заявление на возврат налога.
  5. Договор купли/продажи. Требуется предоставить заверенную у нотариуса копию.
  6. Документы, которые подтвердят факт, что оплата квартиры произведена. Требуется подать заверенные у нотариуса копии.
  7. Свидетельство о госрегистрации права собственности. Необходима заверенная у нотариуса копия.

Если объект недвижимости был приобретен через ипотеку и осуществляется возврат средств по процентам уплаченным ранее, требуется предоставить дополнительно:

  1. Кредитный договор с банком. Необходимо подать заверенную у нотариуса копию.
  2. Справка об удержанных процентах за год (получение происходит в банковском учреждении, выдавшем ипотеку). Требуется подача оригинала.

Перечень документов который может понадобиться при совершении сделок купли-продажи

Для покупателя вряд ли найдутся какие-либо документы, которые могут понадобиться или будут требоваться продавцом при осуществлении сделки, а вот у продавца, покупатель может потребовать некоторые из них, которые не являются обязательными, однако должны быть предоставлены по требованию покупателя.

К таким документам относятся:

  1. Справка о состоянии лиц. счета квартиры.
  2. Справка об отсутствии долга за коммунальные платежи. Получить можно в управляющей компании. Если в доме имеется домофон, продавцу может потребоваться предоставить и справку об уплате этой услуги. Если новые владельцы не захотят пользоваться имеющимся интернетом и ТВ, продавец будет вынужден расторгнуть соответствующие договоры с компаниями, предоставляющими данные услуги.
  3. Справки из психдиспансера или наркодиспансера. Покупатель может затребовать подобную справку, сомневаясь в адекватности продающей стороны. Заказать можно в наркологическом или психическом диспансере. Нужен лишь паспорт.
  4. Справка из «налоговой». Покупатель вправе ее потребовать, чтобы убедиться в уплате налога, который продающая сторона должна была оплатить, если получение жилья происходило путем наследования или по договору дарения.

Стороны, собравшие всю документацию, необходимую для совершения сделки, должны уделять тщательное внимание изучению документов, представленных сторонами, покупателю следует удостовериться в «чистоте приобретаемой собственности».

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*