График проведения капремонта многоквартирных домов
Капитальный ремонт жилищного фонда – одна из самых остро стоящих тем современности. 29 июня 2015 года был принят федеральный закон под номером 271-ФЗ, который установил порядок расчета, график сборов платежей за капремонт и сроки исполнения этого закона.
В соответствии с описанием и данными в Градостроительном кодексе России, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
- Полная замена или частичное восстановление всего объекта капстроительства или же его части.
- Восстановление и замена систем или сетей инженерно-технического обеспечения.
- Замена отдельных частей несущих конструкций также относится на подобные части.
- Иные работы, улучшающие показатели всех перечисленных элементов.
Проще говоря, капитальным ремонтом называют замену изношенных частей элементов капстроительства на более прочные, кроме полной замены основных конструкций.
Он подразделяется на 2 вида:
- Комплексный, при котором производят замену всех изношенных частей здания, а также всех систем инженерного оборудования.
- Выборочный, где замене подлежат отдельные конструкции здания, также, как и объекты инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Выбор вида зависит от технического состояния жилого дома и степени его благоустройства.
Чаще всего, производится полный (комплексный) ремонт, но есть ряд случаев, при которых целесообразнее провести выборочный.
Среди них:
- Когда экономически невыгодно проводить полный капитальный ремонт.
- Когда одна часть здания изношена настолько, что может повредить сохранности остального дома.
График сроков проведения
Ответственность за проведение процедуры высшие исполнительные органы власти возлагают на региональное правительство. Сами исполнительные органы формируют региональные программы и следят за их выполнением.
В каждом регионе такая программа включает в себя, помимо списка всех подлежащих ремонту домов и перечня услуг по ремонту таких домов, сроки его проведения в конкретном регионе.
В график проведения занесен каждый дом, подлежащий ремонту, кроме тех, что признаны аварийными и будут снесены. Длительность программы зависит от количества жилых многоэтажных домов в отдельно взятом регионе. Программа не будет закрыта до тех пор, пока не будут отремонтированы все многоквартирные дома, попадающие под программу жилищного фонда.
Платить или не платить?
От уплаты освобождаются владельцы тех домов, которые признаны аварийными или подлежат сносу.
В Гражданском и Жилищном кодексе четко говорится о том, что ответственность за состояние жилья несет только владелец квартиры. Если вы приватизируете жилье, автоматически к вам переходят обязанности по её содержанию в лучшем виде. Если в доме нужно чинить крышу, оплачивать ее будет собственник жилья, а не государство.
В Жилищном кодексе прописано, что только владелец квартиры в доме несет ответственность за все растраты на обслуживание помещений и проведение ремонтных работ. Вы можете не оплачивать взносы, однако они прописаны законом. И если вы будете избегать оплаты, деньги с вас будут взыскиваться в суде. Наверное, это вам ни к чему, ведь из-за увеличения затрат появятся неприятные последствия: вам придется оплатить не только взнос на ремонт, но и штраф и госпошлину.
Ремонт в многоквартирном доме должен воспроизводиться за счет владельца жилищного фонда, владельца квартиры в доме.
Обязуются оплачивать расходы на выполнение ремонта многоквартирного жилья все собственники в этом доме. Если старый владелец квартиры продает ее, то обязанность по оплате расходов переходит к новому владельцу.
Кто и почему должен платить?
Несколько лет назад в России закончился процесс приватизации жилья, который определил, что граждане становятся собственниками квартир в многоквартирных домах, и соответственно, сами несут ответственность за их содержание.
Согласно федеральному закону под номером 271-ФЗ, плату за капремонт своей собственности в многоквартирном доме обязан внести каждый законный собственник. Естественно, любой добросовестный плательщик хочет быть уверен, что данные платежи будут адресными, то есть, направлены именно на восстановление жилищного фонда.
Способы накопления средств: плюсы и минусы
Указанный закон номер 271-ФЗ описывает 2 варианта сбора средств:
Создание регионального фонда в каждом отдельно взятом регионе страны. Кроме этого, создается региональный оператор, который и будет проводить работы на поступившие в фонд средства.
Размер платы в каждом регионе устанавливается индивидуально, при этом из федерального и регионального бюджетов выделяются дополнительные средства.
Первый способ вызывает многочисленные споры среди населения и специалистов, поскольку он противоречит как Конституции России, так и статьям Гражданского Кодекса.
В соответствии с этими документами собственник обязан платить за ремонт, в том числе и капитальный, своего жилья, но никак не чужого. Но чиновничий аппарат дает разрешение на ремонт одних многоквартирных домов за счет средств собственников других.
Открытие собственного счета каждого ТСЖ. Деньги перечисляются собственниками на капремонт домов, входящих в ТСЖ, и не могут быть использованы на любые другие нужды.
Этот вариант выгоднее еще и тем, что в случае недобросовестного исполнения своих обязательств управляющей компанией, например, повышения тарифов, собственники вправе подать жалобу в суд.
Преимущества:
- Ремонт будет выполнен вовремя.
- Данный счет доступен для всех методов управления жильем — ТСЖ, ЖСК.
- Нет необходимости собирать жильцов и устраивать голосование.
- Региональный специалист решает все вопросы по поводу ремонта.
- Собственники имеют право сами установить дату.
- Если жильцы осуществляют ремонт за свои деньги ранее установленного времени, то потраченные деньги засчитываются на основе будущих взносов. Региональный специалист несет ответственность за затраты по открытию и обслуживанию этого счета.
Минусы:
- Поменять способ создания фонда можно лишь через несколько дней после тотальной оплаты всех задолженностей.
Популярные вопросы и их решение
Кто может не платить взносы?
Существует несколько категорий домов, жители которых считаются освобожденными от уплаты взносов:
- аварийные дома;
- дома с менее чем тремя квартирами;
- дома с единственным собственником;
- дома, где затраты на капремонт превысят их предельную стоимость;
- дома так называемой блокированной застройки;
Что будет с теми, кто не платит?
Санкции, применяемые к неплательщикам, аналогичны штрафам за отказ от оплаты услуг ЖКХ – пеня на сумму долга. Сначала должник будет получать напоминания о том, что долг нужно оплатить, а потом может стать ответчиком в суде.
Что делать, если срок ремонта подошел, а денег на него не хватает?
Такая ситуация может коснуться собственников в ТСЖ.
В этом случае есть два выхода:
- Получение кредита в банке, поручителем по которому будет выступать региональный фонд.
- Стать частью регионального фонда, получить необходимую сумму и затем выплачивать долг в фонд.
Кто должен оплачивать работы, если квартиры находятся в ведении муниципалитета?
В соответствии с законом, ремонт должен быть оплачен собственниками жилья, соответственно, если жилье по закону принадлежат муниципальным службам, то и платить за их восстановление обязан муниципалитет.
Итак, закон о взносах на капитальный ремонт вступил в силу и теперь все собственники жилья, за исключением отдельных категорий, обязаны их выплачивать. В случае если этого не делать, могут появиться лишние проблемы, вплоть до судебных разбирательств.
Сохранится ли оплата на текущий ремонт, если переводить деньги на счет управляющей компании?
Оплата сохранится. К простой квитанции на оплату квартиры теперь будет идти приложение: оплата капитального ремонта.
Как только вышел новый закон, вокруг него собралось много слухов и мифов — до сегодняшнего дня никто не понимает, куда должны перечисляться средства. Понятно только одно — вместе с обязанностями на жилье, каждый получает права по ремонту не только своей квартиры, но и всего общего имущества. Каждый гражданин обязан оплачивать определенную сумму на фондовый счет.
В законе стоит пометка — собственники многоквартирного жилья, которое признано аварийным или идет под снос, не платят взносы на капитальный ремонт, кроме собственников приватизированного жилья.
Собственники новых домов имеют право создать свой фонд, открыть счет и перечислять туда копейку, а если вы так не делаете, тогда с вас обязательно взыскают деньги за ремонт плюс пеню.
Вообще не очень-то люблю я капитальные ремонты в доме. Там вообще неизвестно куда идут наши деньги. Наверняка половина той суммы , что мы платим за капитальный ремонт, оседает у кого -то в кармане. А потом получается, что ремонт сделали, а уже через пару месяцев пошли трещины и стены начали облазить. А всё потому, что сэкономили на качественных материалах.
Соблазн “не платить”, конечно, велик, но это, как говорится, себе дороже. Потом пеню насчитают или еще что-нибудь придумают. Я всегда в начале месяца перечисляю, чтобы задолженности не было. Плачу через Сбербанк Онлайн, там есть раздел ЖКХ и подраздел “Капитальный ремонт дома” (Фонд КРД). Очень удобно, не нужно в очереди в банке стоять и от суммы платежа комиссия всего 1% (в банке больше).