Организация и регистрация товарищества собственников жилья

Создание ТСЖ открывает множественные преимущества для жильцов. Однако мало кто знает, как правильно создавать подобные объединения, ведь основание юридического лица – весьма ответственная задача. А без правильно оформленных документов и соблюдения законодательной процедуры подобная деятельность и вовсе неосуществима.

Особенности ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создаётся из проживающих в многоквартирном доме (МКД) людей. Благодаря ТСЖ появляется возможность:

• совместно контролировать и управлять эксплуатацией общего имущества;
• ведения и регулирования хозяйственной деятельности;
• продуктивное решение насущных сложностей, устраивающее всех жильцов.

Преимущества товарищества очевидны, однако при его создании нужно выбрать максимально ответственного человека (или нескольких). Важно, чтобы он был достаточно объективен, справедлив и, как минимум, обладал юридическими знаниями для создания ТСЖ как такового.

Деятельность данного товарищества строго регламентируется законодательством РФ, а именно:

• статьёй 135 ЖК РФ (о деятельности ТСЖ);
• статьёй 136 ЖК РФ (о создании и государственной регистрации ТСЖ);
• федеральным законом № 31 от 21.03.2002 о госрегистрации юридических лиц.

Создание товарищества выгодно для проживающих и в материальном плане. Аренда подвальных, чердачных и мансардных помещений приносит прибыль, которая идёт на благо жильцов дома и их семей. Но необходимо не забыть заранее подготовиться и провести процедуру межевания.

Что необходимо в первую очередь?

Прежде чем приступать к непосредственному созданию ТСЖ, нужно осуществить самое главное действие, без которого вся идея товарищества терпит фиаско – набрать минимально необходимое количество жильцов, которые готовы проголосовать за создание ТСЖ как такового.

Для решения о создании ТСЖ необходимо организовать общее собрание жильцов. В ходе данной процедуры требуется составить протокол собрания и утвердить Устав товарищества. Протокол должны подписать все жильцы, которые голосовали за создание ТСЖ, иначе такое собрание и принятые на нём решения не будут иметь законной силы. Также данный документ должен быть заверен нотариально.

Далее необходимо оформить и зарегистрировать товарищество как субъект правовых отношений. Процедура организации и проведения собрания, основная цель которого – создание ТСЖ, состоит из нескольких условий и требований:

1. Организация собрания.

О проведении общего собрания необходимо известить всех жильцов в письменном виде. Данное действие, как и все последующие, регламентируется ст. 45 ЖК РФ.

Образец извещения жильцов о предстоящем собрании можно скачать здесь.

Заниматься этим должна инициативная группа в составе нескольких человек, которая заинтересована в создании товарищества. Лучше всего, чтобы в неё входили жильцы со знаниями бухгалтерии, юриспруденции, предпринимательской деятельности, хотя это и не обязательно.

Доставить письменные извещения требуется не позднее 10 суток до проводимого собрания.

Право голоса имеют только те жильцы, которые достигли совершеннолетнего возраста. Придя на собрание, все собственники должны при себе иметь:

• документ, подтверждающий право собственности;
• копию этого документа;
• паспорт.

Общее число собственников МКД можно узнать, обратившись в паспортный стол по месту расположения дома, где планируется создать ТСЖ. Также будет разумно отправлять извещения через почту, сохранив квитанции, а к распискам (доверенностям) прикреплять копии документов, подтверждающих право собственности. Это убережёт от лишних сложностей и недопонимания в будущем.

Статья 146 ЖК РФ прямо разъясняет правила по организации общего собрания жильцов. Обязательно необходимо составить план данного мероприятия, главным вопросом которого обозначается создание ТСЖ.

2. Проведение собрания.

Жильцам, которые пришли на мероприятие, раздаются бюллетени, содержащие в себе 2 пункта: «за» и «против». Чуть позже с его помощью по вопросам, присутствующим в повестке дня, жильцы смогут проголосовать за один из вариантов решения. Если голосований будет несколько по разным темам, количество бюллетеней должно быть соответствующим.

ТСЖ будет всецело успешно создано и, в итоге, зарегистрировано, если за это проголосует не менее 50% всех жильцов. Важно учесть такой нюанс: если на собрании присутствует менее половины собственников дома, но большинство проголосует «за», собрание будет объявлено несостоявшимся. То же самое случится при любых обстоятельствах, если голосов «за» будет меньшинство. Повторное проведение собрания и голосования возможно лишь спустя месяц.

Если на собрании ТСЖ присутствуют жильцы, которые проголосовали «за» какую-либо идею и активно участвуют в деятельности товарищества, это не делает их его членами. Для вступления в ТСЖ необходимо соответствующее заявление. Этот пункт прописан в ст. 143 ЖК РФ.

Образец заявления на вступление в члены товарищества собственников жилья можно скачать тут.

3. Устав.

После того, как за создание товарищества выступило подавляющее большинство жильцов и принято решение о его регистрации, необходимо будет выбрать правление и председателя. Они будут представлять собой исполнительный орган товарищества. Однако ТСЖ необходим документ, на основании которого можно будет осуществлять свою деятельность. Таким документом является Устав товарищества.

Типовой образец Устава ТСЖ можно скачать здесь.

После этого можно переходить к последнему шагу в процедуре создания товарищества.

Регистрация юридического лица

Чтобы окончательно утвердить товарищество, его председатель должен подать пакет документов в налоговые органы. Документация необходима следующая:

• паспорт председателя;
• копия Устава ТСЖ с заверением от нотариуса;
• квитанция об уплате государственной пошлины (ст. 333 НК РФ).

Дополнительно в банке открывается расчётный счёт и переводится дом (на баланс счёта), к которому относится созданный ТСЖ. Осуществляется данная процедура при участии специальной комиссии из местной администрации. В управление хозяйства этой же администрации направляется письменное извещение об открытии счёта.

После успешной регистрации в качестве юридического лица товарищества при помощи акта приёма-передачи многоквартирный дом полностью переходит под управление ТСЖ. Одновременно с этим передаётся вся техническая документация на строение.

ТСЖ создано, теперь дело за жильцами, которые будут вольны лично решать насущные вопросы, касающиеся их собственности. Создание товарищества, по факту, не является трудоёмким процессом. Но без соответствующих, как минимум, базовых знаний сложно будет устроить даже собрание жильцов.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.