Оформление в собственность арендованный земельный участок

Женщина с плакатом

Прежде, чем запускать процесс переоформления, нужно внимательно перечитать все пункты договора об аренде. Бывает такое, что он не предусматривает возможности выкупа участка, в таком случае, сделка вряд ли будет возможной.

Затем стоит выяснить, какие документы на участок есть в наличии, а каких нет. Если договор аренды заключался давно (более 10 лет назад), вероятнее всего, немалая часть информации будет отсутствовать. Поэтому придётся заняться изготовлением и получением бумаг самостоятельно.

Для получения свидетельства о госрегистрации прав на землю, в Федеральной службе кадастра и картографии понадобятся:

  1. Письменное заявление установленного образца.
  2. Действующий договор об аренде земли.
  3. Решение о согласии администрации субъекта федерации на выкуп.
  4. Кадастровая выписка из Росреестра, содержащая в себе ключевые данные об участке.
  5. Копия кадастрового плана.
  6. Удостоверение личности (паспорт).
Кроме того, бумаги примут только при наличии квитанции об оплате госпошлины за выдачу свидетельства, а также подтверждении оплаты установленной стоимости участка (в случае, если приватизация окажется не бесплатной).

Чтобы выкупить землю, предназначенную под индивидуальное жилищное строительство, необходимо предоставить в Росреестр бумаги, подтверждающие возведение на ней жилого дома или коттеджа.

При этом, проект частного дома для выкупа участка должен быть реализован не менее чем на 75%. Стоимость выкупа высчитывается согласно схеме, принятой Администрацией данного населённого пункта.

Семьям, имеющим 3-х и более детей, можно рассчитывать на получение земли, в том числе для ИЖС, совершенно бесплатно.

Порядок выкупа:

  1. В первую очередь, следует обратиться в региональное отделение Федеральной кадастровой палаты с заявлением на выдачу кадастрового плана и паспорта. В том случае, если необходимые данные об участке (площадь, границы и прочее) уже есть в кадастре, изготовление бумаг занимает обычно от 7 до 10 дней.
  2. Если же некоторые сведения в реестре отсутствуют, придётся проводить межевание. Для него нужно вызвать инженера из органов БТИ или специализированной организации. После всех измерений и по истечении нескольких дней (обычно от 1 до 2 недель), он изготовит необходимый пакет документов.
  3. Затем, нужно написать заявление на передачу в личную собственность арендованного ранее участка в органы местного самоуправления вашего города или посёлка (например, в районную администрацию). К заявлению прикладываются копии кадастрового плана и паспорта, полученных на первом этапе. Через некоторое время администрацией будет выпущено постановление, в котором она укажет, согласована ли передача земельного участка в вашу частную собственность и по какой стоимости.
  4. Если переход земли в собственность окажется платным, следует уплатить требуемую сумму в Кадастровой палате. Если же право на участок оформляется вами впервые, это должно происходить бесплатно, но оплатить госпошлину, межевание и прочие процедуры всё равно придётся.
  5. После получения всех документов и оплаты квитанции подаётся заявление в местное отделение Росреестра. Когда все документы успешно пройдут проверку, через 30 календарных дней на вашу землю будет выпущено свидетельство о госрегистрации права.

По завершении всех вышеописанных мероприятий вы станете полноправным владельцем земли и сможете самостоятельно ею распоряжаться.

Приватизация арендованной земли

Согласно ст. 36 Земельного кодекса России, владелец недвижимости на арендованном участке может приватизировать этот участок на законных основаниях, так как считается, что он активно осваивается. Лица, имеющие оформленную и зарегистрированную в госорганах недвижимость на участке, имеют приоритетное право на оформление его в личную собственность.

Если же строительство на земле никогда не велось, выкупить её будет труднее: органы власти имеют право выставить эту землю в продажу на конкурентной основе, то есть при помощи торгов. Это может существенно повысить стоимость участка.

Поэтому, будет гораздо проще, если предварительно возвести хотя бы небольшое строение (например, гараж, сарай, баню), зарегистрировать его в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и уже после этого подавать заявление на приватизацию.

В случае, если на участке уже построено частное здание или строение, размер выкупа не может оказаться больше кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной. Таким образом, переводить в личную собственность землю, на которой есть какие-либо постройки, значительно выгоднее и проще, чем неосвоенный участок.

Владельцы участка могут пойти на различные ухищрения ради получения максимальной выгоды. Например, выставить на торгах фальшивых покупателей, которые заставят взвинтить цену. Чтобы выкупить землю, желательно хорошо ориентироваться в современном земельном законодательстве. Поэтому лучше всего доверять проведение подобных сделок проверенным юристам.

Ключевые моменты

Не каждый участок разрешено выкупать: нельзя приватизировать земли, размещённые на территории заповедников, парков, кладбищ, а также земли, принадлежащие вооруженным силам РФ или изъятые из оборота.

Как и другой вид недвижимости, участок земли разрешается оформлять по принципу долевой собственности, то есть на несколько владельцев. При этом, для оформления его в собственность на лицо, не достигшее 18 лет, требуется согласие родителей или опекунов.

Если участок был получен в результате аукциона, оформлять кадастровые документы уже не придётся – они делаются до того, как земля выставляется на торги.

Старые документы, вероятнее всего придётся переделывать – информация в них может оказаться неполной или не соответствующей действительности; кроме того, информация о кадастровой стоимости должна быть актуальной на момент выкупа участка.

Подробную информацию о процедуре оформления участка в собственность также могут предоставить органы Росреестра и Службы кадастра и картографии. В целом, выкуп арендованного участка отнимает немало времени, сил и нервов, поэтому проще всего доверить такую сделку профессионалам.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

  1. Роман
    Роман 25 Октябрь, 2015, 16:27

    Сам, когда оформлял земельный участок столкнулся с целым рядом проблем. И конечно же самое главное правило — прежде, чем запускать процесс переоформления, нужно внимательно перечитать все пункты договора об аренде. Если не хотите проблем и неприятностей , то этот пункт очень важен. Могу лишь сказать, что следует найти знающего человека который вам поможет.

    Reply this comment
  2. Олег
    Олег 25 Октябрь, 2015, 16:31

    Внимательно читайте договоры и проверяйте людей с которыми подписывайте его, так как последнее время развелось много мошенников. И обязательно проверяйте наличие всех необходимых документов. Если не хотите больших проблем, то это всё очень и очень важно. Сам не раз натыкался на таких вот халявщиков, и слава богу, не попал к им на удочку. И вам удачи!!!!

    Reply this comment

Написать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*