Особенности процесса ликвидации ТСЖ
- Основания для ликвидации ТСЖ ↓
- Процедура ликвидации по решению участников ↓
- Ликвидация ТСЖ по решению суда ↓
- Необходимые документы и сроки ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Несмотря на то, что товарищество собственников жилья (ТСЖ) создаётся с целью упрощения жизни жильцов, данный вид юридических лиц не всегда оправдывает ожидания основателей. В «жизни» любого ТСЖ может возникнуть момент, когда оно подлежит ликвидации.
Основания для ликвидации ТСЖ
Решить ликвидировать товарищество собственников жилья могут сами его участники и суд. Основания для ликвидации регламентируются статьёй 61 действующего Гражданского кодекса РФ.
Участники ТСЖ сами могут принять данное решение по тем или иным причинам (неудовлетворённость возможностями ТСЖ, истечение срока, достижение цели создания и так далее).
Также основаниями для ликвидации являются удовлетворённые судом иски, поданные государственными органами или органами местного самоуправления в случаях:
- признания регистрации ТСЖ недействительной, например, по причине грубых неисправляемых нарушений, допущенных в ходе регистрации;
- осуществления определённой деятельности, требующей необходимого разрешения или лицензии;
- осуществления деятельности, запрещённой законом;
- осуществления деятельности, противоречащей целям ТСЖ, и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Также стоит обратить внимание на то, что не всегда необходимо именно ликвидировать ТСЖ. Иногда, чтобы достичь целей, которые требуют ликвидации, достаточно реорганизации, которая в ряде ситуаций может быть видом ликвидации. При реорганизации права и обязанности товарищества собственников жилья переходят другой организации.
Процедура ликвидации по решению участников
Процесс ликвидации включает в себя два этапа – подготовка и, непосредственно, ликвидация. Подготовительный этап содержит в себе следующие моменты, необходимые к исполнению:
- поиск и установление ликвидатора;
- формирование списка участников ТСЖ;
- составление заявления, гласящего о намерениях ликвидации, где каждый из участников должен будет оставить свою подпись;
- передача заявления руководству ТСЖ.
Собрание собственников – неотъемлемая часть адекватного функционирования ТСЖ. Перед началом регистрации процесса ликвидации товарищества проведение собрания обязательно. В списке решаемых вопросов фигурирует следующая тройка:
- ликвидация ТСЖ с обязательным указанием причины;
- вопрос об образовании необходимой ликвидационной комиссии;
- выбор председателя и предоставление ему полномочий на подачу документации в налоговую инспекцию (по месту нахождения ликвидируемого товарищества).
Далее требуется лишь следовать основным шагам:
1. Окончательные решения по указанным ранее 3 вопросам оформляются протоколом общего собрания в связи с ликвидацией ТСЖ.
2. Затем председателем подготавливается документ (форма P15001) для подачи в налоговую инспекцию. Его подпись на данной бумаге обязательно заверяется нотариусом: в будущем ему предстоит подписать ещё немало документов, а без нотариального заверения могут возникнуть вопросы.
Кроме этого, необходимо пронумеровать и прошить протокол собрания участников ТСЖ, также предоставляемый в налоговую. Инспектор, получив эти две бумаги, укажет дату, когда можно забрать итоговые документы, и вручит расписку. Строго рекомендуется явиться в назначенный день, иначе предполагаемую выписку не удастся получить на руки, и она будет отправлена почтой. А это уже серьёзная и ненужная потеря времени.
3. Важно уведомить всех заинтересованных лиц о процедуре ликвидации ТСЖ через Вестник государственной регистрации (публикация не бесплатна и подлежит оплате в размере 1 500-2 000 руб.). А при помощи ликвидационной комиссии рассылаются письменные уведомления кредиторам, и осуществляются поиски иной дебиторской задолженности.
4. По прошествии 60 суток ликвидационной комиссией составляется промежуточный ликвидационный баланс. В нём перечисляется имущество товарищества, сведения по требованиям кредиторов и обоснования их принятия (либо основания для отказа).
На втором собрании собственников баланс не только составляется, но и утверждается. После чего направляется в налоговую в трёх экземплярах.
Если требуемые суммы ТСЖ не в силах погасить, необходимо устроить распродажу имущества по правилам публичного аукциона. Когда и таких денежных средств будет недостаточно, ликвидатору потребуется обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании товарищества банкротом.
5. В итоге вновь организуется собрание ТСЖ, уже третье, на котором утверждается окончательный баланс. Председателем должен выступать ликвидатор либо глава ликвидационной комиссии. На этот момент все дебиторские задолженности собираются всецело полностью, а расчёты с кредиторами произведены в полной мере.
6. По завершению ликвидации ТСЖ в фискальный орган предоставляется окончательный ликвидационный баланс.
Ликвидация ТСЖ по решению суда
Не только собственники могут начать процедуру ликвидации товарищества. Запустить процесс возможно и через суд, причём обратиться в него могут как жители квартир, так и иные стороны.
Чтобы начать ликвидацию ТСЖ через суд, необходимо наличие одного из факторов:
- грубое нарушение закона в ходе деятельности товарищества;
- ущемление прав собственников жилья (членство в ТСЖ не имеет значения);
- обнаружение нарушения законов в ходе создания ТСЖ.
С помощью суда товарищество можно признать банкротом и тоже запустить процесс ликвидации. Обычно с этой целью обращаются сами жильцы в случае накопления долгов, погасить которые невозможно.
В ходе обращения собственники просят суд признать товарищество банкротом, и получают определённые плюсы (например, списание части задолженностей).
Необходимые документы и сроки
Федеральный закон РФ № 129 строго регламентирует перечень документации, необходимой для начала процедуры ликвидации товарищества:
- заявление о ликвидации ТСЖ, заверенное нотариально (все услуги нотариуса не бесплатны и оцениваются приблизительно в 1 000 руб. за копию заявления);
- результаты решения собрания собственников о ликвидации товарищества;
- окончательный ликвидационный баланс;
- чек об оплате государственной пошлины за регистрацию ликвидации (400 руб.).
Когда в товариществе работали сотрудники с записью о соответствующей трудовой деятельности в трудовой книжке, необходимо документальное свидетельство о передаче этих сведений в ПФР.
Весь данный пакет документов предоставляется в налоговую инспекцию. Это необходимо, чтобы начать процесс регистрации ликвидации ТСЖ.
Сроки, когда процедура ликвидации товарищества будет окончена, сугубо индивидуальны. Они могут значительно различаться из-за разного рода факторов, прямо связанных с действиями, осуществляемыми в ходе процедуры:
- если решение о ликвидации принимается собственниками, сроки установить невозможно – это может быть и неделя, и месяц;
- но если решение принято в ходе судебного процесса, процесс займёт, в среднем, месяц;
- далее уведомляется налоговая инспекция – 3 суток, не считая выходных;
- после публикации уведомления о ликвидации ТСЖ у кредиторов есть 2 мес. на предъявление требований – это и есть дополнительный срок;
- ближе к концу процедуры ликвидации всем собственникам необходимо подписать окончательный ликвидационный баланс – на этот этап также не существует конкретных сроков;
- последним шагом является подача документации на закрытие ТСЖ, где тоже невозможно обозначить точных дат.
В итоге, общие сроки ликвидации товарищества (минимальные) составляют 4 полных месяца. При наличии каких-либо проблем данный срок может растянуться до 1 года.
Зная, как правильно проводить процедуру ликвидации ТСЖ, можно максимально сократить количество ошибок. В свою очередь, это значительно ускорит процесс и сократит возможные расходы. Если намечаются денежные проблемы, лучше самолично заявить о банкротстве, чем дожидаться проверок налоговой. Так собственники окажутся лишь в плюсе.
