Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

Жилищный кодекс Российской Федерации – нормативный акт, регулирующий отношения соседей в жилых многоквартирных домах, а также нежилых сооружений. В нём прописываются критерии их эксплуатации и права проживающих рядом граждан.

Жилищный кодекс разработан, опираясь на законодательство, в основном на федеральные законы и Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Основными нормативными актами в отношениях жильцов относятся:

• конституция РФ;
• гражданский Кодекс;
• жилищный Кодекс;

Общее положение Жилищного Кодекса

Такого рода законодательство располагает основными органами государственного правления, а также органами местного управления и прав на жилье, его безопасности, ограждения от незаконного права лишения жилищных условий.

Основные пункты закона:

1. Равенство участников в отношениях жилищных условий, защита прав и владения и распоряжения жильем.
2. Обеспечение восстановления нарушенных прав, судебная защита, сохранность жилого фонда и использования площади по назначению.
3. Сохранение права самостоятельно распоряжаться своим жильем, при этом такие действия не должны ущемлять права рядом живущих граждан.
4. Каждый гражданин РФ имеет свободное право выбора жилищных условий на основании аренды и приобретения его в собственность.
5. Ограничение прав может быть только на основании федерального законодательства.

Общее имущество – это:

• лестничная площадка;
• лестницы;
• лифты и их шахты;
• подъездные коридоры;
• технические помещения: этажи, подвалы, чердаки;
• верхнее покрытие дома – крыша;
• помещения принадлежащие отдельным собственникам для использования: культурно социального отдыха, дошкольное развитие, физические или спортивные секции;
• несущие конструкции дома;
• прилегающий земельный участок, территория озеленения и благоустройства;

Правила проживания

1. Жильцы, проживающие в многоквартирных домах, несут за собой обязанность внесения фиксированных платежей по назначению: услуги управления многоквартирным домом, расходы на проведение капитальных ремонтных работ общего имущества.
2. При условии найма жилой площади, производится оплата за пользование жильем.
3. Собственник жилого помещения и его родственники, без исключений обязаны использовать его по назначению, для обеспечения тем самым сохранности жилой площади.

В перечень услуг и работ по содержанию общего жилого имущества многоквартирных домов не входит:

1. Ремонт дверей, окон помещений, не являющихся общим пользованием, то есть в двери входа должны вести непосредственно в квартиру собственников, а ремонтные работы квартир должны проводиться изнутри.
2. Проведение работ по утеплению помещения, а именно: утепление балконов, окон, входных дверей в квартиру, и всех помещений, которые не выступают для общего использования.
3. Уход за территорией, прилегающей к жилому многоквартирному дому, не входящей в состав общего имущества.

При использовании нежилых помещений жильцы дома обязаны:

1. Придерживаться основных правил проживания с соседями в многоквартирных домах.
2. Использовать личное или арендуемое жилищное помещение по его прямому назначению, согласно законам РФ, ГК и ЖК.
3. Сохранять в надлежащим виде жилое помещение и не проводить строительные работы, которые могут нанести ущерб.
4. Соблюдать санитарные нормы и сохранность целостности совместного имущества (лестничная площадка, лифтовые шахты, прилегающая территория), и помещений общественного использования.
5. Способствовать проведению работ для улучшения или исправности санитарно-технического состояния. При необходимости обращаться в соответствующие службы.
6. Производить текущий и восстановительный ремонт жилого помещения.

Жители должны:

1. Производить своевременную оплату за квартплату и содержание дома в целом.
2. Предоставлять доступ сотрудникам технических служб для плановых проверок и возможного ремонта, либо установления оборудования: пожарная, санитарная, газовая, отопительная служба, организации водоснабжения, энергонадзора.
3. Без соответствующего разрешения не производить перепланировку жилого помещения для избежания нарушения конструкции дома.
4. Не откладывать сообщения в аварийные службы в случае возникновения таких ситуаций.

Положения при содержании животных

Запрещено производить выгул собак на территории детских площадок, а также прилежащей озелененной территории дома, сквера, парков культурного отдыха, пляжей и рынков. Для выгула домашних животных обычно существуют специально отведенные места. Нарушения данных правил влечет за собой наказание в виде административных штрафов.

Выгул собак и других животных домашнего содержания без поводка, намордника также наказуемо штрафными санкциями. Исключениями является выгул на специально отведенной территории.

Содержание животных в многоквартирных домах содержание в виде разведения скота или птицы (не декоративных), строго запрещено ЖК, а также Федеральными законами Российской Федерации.

Действия при получении информации об эвакуации

При возникновении стихийного бедствия, авариях либо катастрофах, граждане должны придерживаться основных правил, согласно федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»:

1. Соблюдать правовые и законные нормы в области защиты населения в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
2. Соблюдать нормы и действия для предотвращения возникновения ЧС при использовании газового и электрооборудования.
3. При необходимости оказать помощь службе спасателей.

Поведение при возникновении пожара:

1. Срочным порядком сообщить про ситуацию в пожарную службу.
2. Сообщить точный адрес, находятся ли люди в помещении, данные гражданина оставившего сообщение.
3. Сообщить ближайшим соседям про пожар и если возможно помочь им в эвакуации.
4. Согласно правилам безопасности, посодействовать тушению огня подножными средствами. Для тушения использовать: песок, пожарный шланг, воду, огнетушители.
5. Следовать схеме эвакуации.
6. Не поддаваться панике.

Правила безопасности

Запрещено:

1. Использование неисправных газовых приборов.
2. Установление мебели на расстоянии менее 0, 2 метра от приборов газового снабжения.
3. Использовать разъем в розетках для бытовых приборов с мощностью более (220 Вт).
4. Использовать плохую изоляцию проводку, производить проведение работы самостоятельно без специалистов.

Выходя с квартиры необходимо проверить и выключить краны воды, газа, а также не оставлять включенными электроприборы в розетке.

Ответственность за несоблюдение правил:

1. Жилищный Кодекс ст.4.2 “Нарушение тишины покоя граждан” гласит, что с 22 до 06 часов утра запрещено нарушать покой такими действиями: громкое слушание музыки, проведение строительных работ, шум личного характера. Исключением могут быть аварийные либо спасательные работы.
2. Ст. 4.4 гласит, что утилизация мусора с окон и балконов жилых квартир карается штрафными санкциями.
3. Ст 4.5 ЖК – соблюдение правил содержания и выгула домашних животных. При нарушении правил выносят административное нарушение либо штраф.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.