Приватизация земельного участка под частным домом – платно и бесплатно
- Как приватизировать бесплатно? ↓
- Особенности платной приватизации ↓
- В каких случаях запрещена? ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Участники приватизации должны в первую очередь написать заявление, к которому необходимо приложить ряд следующих документов:
- Документы на землю, если таковые имеются, договор найма, аренды, или государственный акт.
- План, выданный кадастровой палатой в текущем году.
- Техпаспорт на дом, иные строения, имеющиеся на данном участке.
- Выписку из ЕГРП с регистрацией всех имеющихся прав на землю.
- Право собственности на дом, построенный на участке, иные строения.
- Копию паспорта, либо другие удостоверения личности заявителя.
Процесс по вынесению решения о передаче участка в собственность занимает до 2 недель, если все предоставленные документы в порядке.
Приватизационный процесс может затянуться до 1-1,5 месяца.
При положительном течении дела, заявитель становится собственником участка, и сможет пользоваться им бессрочно.
При отказе в приватизации, выход один – выкупать участок, проводить сделку купли-продажи с органами местного управления, муниципалитетом.
Согласно земельному кодексу РФ, приватизировать земельный участок могут иностранные граждане с видом на жительство, не имеющие гражданства РФ, иностранные юридические лица, у которых дом и иные строения находятся в собственности.
Как приватизировать бесплатно?
Все собранные выше документы необходимо предоставить в федеральную регистрационную службу. Решение будет принято в 10-дневный срок с момента подачи заявления.
При положительном исходе дела, нужно явиться в органы самоуправления для подписания договора о переходе участка в безвозмездное личное пользование, также, можно ожидать выдачу права на собственность на основании ранее составленного договора купли-продажи.
При отказе, заявитель может подать иск в суд и вынести на его усмотрение все свои требования. Обстоятельства будут учтены, решение государственных структур вполне может быть опровергнуто в пользу заявителя.
Приватизировать землю бесплатно могут лица:
- Владеющие участком и домом, на основании закона, чей дом является законной собственностью.
- Купившие дом с участком до того времени, как был принят новый закон о земле.
- Лица, имеющие звание героя России или СССР.
- Участники ВОВ.
- Незащищенные слои населения.
- Многодетные семьи.
- Дети, оставшиеся без попечения родителей.
Бесплатно приватизировать данным категориям граждан можно только 1 раз, право должно иметь документальное подтверждение, приватизация проводится в упрощенной форме.
Особенности платной приватизации
Платной, считается приватизация, с помощью выкупа обозначенной земли. Чтобы земля перешла в собственность, ее можно выкупить, если вышеописанные способы не позволяют этого сделать. Выкупить землю вполне доступно и выгодно, путем оплаты ее кадастровой стоимости.
Выкуп по кадастру осуществляется следующим образом:
- Проводится экспертиза органами исполнительной власти, владеющими данной землей.
- По результатам экспертизы, выносится решение, определяется стоимость земли согласно регламенту установленного РФ.
- Процедура возможна только при наличии кадастрового паспорта на участок, официально числящийся на учете.
- При отсутствии паспорта, следует обратиться в местные органы самоуправления с просьбой занесения данного участка в кадастровый список недвижимости.
- Ходатайство рассматривается в течение 1 месяца, расходы по внесению земельного участка в кадастр полностью возлагаются на заявителя. Кроме паспорта на участок, нужно иметь план, отражающий все сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.
При соблюдении всех вышеописанных условий, заявка одобряется. На основании составленного договора купли-продажи, земля переходит в собственность заявителя.
В каких случаях запрещена?
Существует перечень земельных наделов, приватизация которых действительно невозможна:
- Неприкасаемой принадлежностью государства считаются территории заповедника.
- Территории, охраняемые государством, в частности ФСБ, занимающаяся засекреченной деятельностью, чья площадь не может быть передана в частное пользование и распоряжение иными лицами.
- Территория, занимаемая колониями, исправительными учреждениями.
- Территория, на которой расположено кладбище гражданского, либо военного значения. Приватизировать данные земли кощунственно не только с позиционной, но и с моральной точки зрения.
- Территории, предназначенные для общего пользования: реки, озера, водохранилища, парки, лесные скверы.