В последнее время у многодетных семей установилась тенденция использовать материнский капитал, чтобы улучшить свои жилищные условия или переехать в новую квартиру. Родители с двумя и более детьми часто не могут позволить себе покупку жилья, поэтому сертификат мат. капитала служит отличным стартом для приобретения новой жилой площади.

Что подразумевают под улучшением жилищных условий?

Улучшением жилищных условий называют создание благоприятной среды обитания, а также поднятие жизненного уровня.

Некоторые родители с детьми живут в однокомнатных квартирах или в комнате в общежитии, где невозможно с комфортом разместить всех членов семьи. А по закону каждому проживающему в квартире полагается определенное пространство. Стандартно комната любого члена семьи должна равняться 12 кв. м. Если это правило нарушается, необходимо срочно заняться улучшением жилищных условий или переехать в многокомнатную квартиру.

Изменение условий проживания требуется, если один из членов семьи болен или является инвалидом. Необходимо подыскать квартиру, где будут предусмотрены пандусы, если их нет в прежнем месте. Аптечный пункт и медицинское учреждение должны быть в шаговой доступности.

Многодетные семьи, проживающие в аварийных домах, также должны улучшать условия жизни, так как в подобных местах опасно растить и воспитывать будущее поколение.

Что подразумевают под улучшением жилищных условий, подробно рассказано в следующем видео. Также в нем даны полезные советы родителям, решившим потратить маткапитал таким образом:

Когда материнский капитал разрешено тратить на улучшение жилищных условий?

После того как многодетная семья получила сертификат материнского капитала, начать улучшать свои жилищные условия получится не сразу. В законодательстве Российской Федерации прописано, что использовать мат. капитал возможно, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Но есть и исключение. Родители имеют право с помощью мат. капитала погасить взнос по ипотеке или кредит, который был взят на покупку любой недвижимости, сразу, не ожидая оговоренного законом возраста малыша.

Способы и особенности улучшения жилищных условий с помощью мат. капитала

Существует ряд актуальных способов повысить уровень жилищных условий многодетным семьям при помощи материнского капитала.

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом улучшить жилищные условия и обеспечить своим близким комфортную жизнь является приобретение квартиры. В процессе купли-продажи участие в процессе принимают реализатор и покупатель (в данной ситуации семья). Но в случае погашения суммы с помощью мат. капитала в этот процесс включается Пенсионный Фонд – учреждение, занимающиеся переводом денежных средств с сертификата на счет продавца.

Минус сделки – это длительное ожидание перевода денег от Пенсионного Фонда. На данную операцию стандартно уходит два месяца.

При приобретении квартиры с помощью мат. капитала семья должна четко следовать требованиям Законодательства:

1. Жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
2. В квартире должна присутствовать отопительная система, работающая без сбоев.
3. Квартира должна быть оснащена электричеством, водопроводом, а также канализацией и вентиляционной системой.
4. Жилая площадь может иметь 50% износа, не более, так как подобная квартира считается аварийной. Законодательство строго запрещает покупать квартиры в подобном состоянии.

Купить квартиру возможно одним из следующих способов:

• полностью погасить необходимую сумму сертификатом;
• добавить к материнскому капиталу личные сбережения.

При купле-продаже вначале обе стороны пишут согласие о сделке. Потом необходимо обратиться в Росреестр, где сотрудники осуществляют регистрацию залога, внесенного покупателем из личных сбережений. После продавцу на личный счет от Пенсионного Фонда приходит перечисление денежных средств, которые он снимает вместе с залогом и далее переписывает недвижимость на покупателей.

Приобретение дома

При помощи материнского капитала многодетные семьи имеют возможность приобрести частный дом в сельской местности или в черте города. Необходимо помнить, что дом, имеющий только прочную крышу и стены, не может быть пригодным для проживания. В нем должны быть все удобства, а именно водопровод, электричество, канализация, отопление. Все системы должны работать исправно в течение всего года.

Также при покупке надлежит придерживаться следующих норм:

1. Приобретать дом, находящийся на краю деревни, села или города, запрещается. Строение должно находиться в черте поселения.
2. Жилой дом должен быть новым или иметь изношенность, не превышающую 50%.
3. Дом должен иметь подтвержденный статус индивидуальной постройки.

Земля, на которой возведен дом, в обязательном порядке должна быть в семейном владении. Или быть арендована. Однако на материнский капитал землю купить невозможно.

Если у Пенсионного Фонда возникнут какие-либо дилеммы касательно дома, он может послать на место официального представителя, которому надлежит осмотреть здание и оценить его состояние.

Строительство дома

Деньги сертификата мат. капитала семья может направить на строительство собственного жилья. Однако выдача денег на постройку дома происходит в два этапа. 50% от суммы выдается сразу, а вторая часть ‒ по истечении шести месяцев с момента первой выдачи и в том случае, если специальной комиссии будут представлены фундамент, стены и крыша нового дома.

Многодетные родители могут выбрать один из следующих способов постройки дома:

Самостоятельное строительство. Родители могут сами возвести жилье, не обращаясь к строительным организациям за помощью.

Данный процесс может занять долгий срок. Это нужно учитывать перед началом работ.

Перед постройкой семья должна оформить земельный участок по всем нормам законодательства. Земля должна быть собственностью, иначе могут возникнуть серьезные проблемы, которые задержат строительный процесс на неопределенный срок.

Чтобы беспрепятственно получить сертификат на стройку жилья, семье нужно собрать некоторые важные документы и прислать их вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. Также перед стартом работы потребуется разрешение от архитектурного департамента, находящегося в том городе, где строиться дом.

Как только все разрешающие документы будут собраны, на счет одного родителя переведут сумму на строительство.

Привлечение подрядчика для строительных работ. Семья может обратиться за помощью к специализированной строительной фирме. В таком случае жилье будет построено гораздо быстрее, качественнее и соответствовать всем санитарным нормам. Такой способ более дорогой, поэтому мат. капитал – отличный вариант для покрытия половины расходов.

Чтобы начать строительные работы, родителям надлежит предоставить в Пенсионный Фонд документы о законном владении земельным участком, разрешение от архитектурного бюро и письменный договор с подрядчиком. После денежные средства будут перечислены на счет строительной компании.

Существует еще один вариант работы с подрядчиком. Доверить фирме возведение фундамента, крыши и стен, а заняться обработкой фасада и установкой всех необходимых систем в доме членам семьи.

Помимо прочего, семья имеет право компенсировать средства на строительство. То есть если дом выстроен на собственные средства, родители могут обратиться в Фонд и получить сертификат. Но в таком случае потребуется предоставить все квитанции и чеки, где указаны затраченные на работу суммы. Средства на счет одного из членов семьи будут перечислены после тщательной проверки каждого чека сотрудниками Фонда.

Реконструкция или ремонт жилья

Многодетная семья имеет полное право отремонтировать уже имеющиеся жилье. Но сертификат мат. капитала на данные нужды возможно получить только тогда, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ремонт можно начать и раньше срока, а по окончании обратиться за получением возмещения средств.

Также семье стоит знать, что пенсионный Фонд выделяет средства лишь в том случае, если работы по реконструкции жилья проводят сами члены семьи. Услуги строительных фирм сертификат не оплачивает.

Реконструкция жилья – это изменение площади с целью улучшения жилищных условий. Молодая семья может смело изменять площадь комнат, а также:

• заменить или отремонтировать все коммуникационные системы;
• пристроить мансарду или новую комнату;
• изменить конструкцию чердака;
• укрепить несущие конструкции.

К ремонтным работам относятся следующие: замена оконных конструкций, проведение систем водоснабжения и канализации, а также поклейка обоев, замена полового настила.

Для ремонта и реконструкции квартиры или дома деньги сертификата также выделяются в два этапа. Вначале половина суммы, а через полгода вторая часть. Но перед этим комиссия должна провести проверку и установить, правильно ли распределяется выделенная сумма.

Ипотека/кредит

Некоторые семьи используют материнский капитал на погашение ипотеки, оформленной ранее. Для этого необходимо обратиться в банковское учреждение, где оформлялся договор, и сообщить о своем решении. Сотрудник банка должен выдать справку об оставшейся сумме и процентах. Далее с этим документом родители отправляются в Пенсионный Фонд, где им выдают справку о разрешении использования сертификата в целях погашения ипотеки. Средства перечисляются не семье, а на счет банка.

Многодетной семье необходимо знать, что существует два способа погашения ипотеки:

1. Сумма выплат по ипотечному кредиту уменьшается, но срок остается тем же.
2. Срок выплат сокращается, а сумма остается прежней.

По-другому дела обстоят с кредитом, ведь мат. капитал является только гарантом и выступает в виде начального взноса в получении кредита на жилье в банке. Семья должна соответствовать ряду норм, чтобы получить в итоге необходимую сумму:

• иметь безупречную кредитную историю;
• хотя бы один член семьи должен работать на постоянной основе и получать стабильную зарплату;
• после перехода собственнику новое жилье должно быть оформлено в долевую собственность.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Материнский капитал возможно использовать для долевого строительства. Так многодетная семья становится вкладчиком в постройку многоэтажного дома в том районе города, где имеются все ресурсы для благополучного детского воспитания.

Этот способ выгоднее, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Для вступления в долю семье необходимо иметь на руках всю сумму взноса, оговоренную ранее, или же договориться с застройщиком и оплатить сумму, когда сертификат будет активен.

Участие в кооперативном строительстве

На сегодняшний день существуют три основных вида кооператива:

• ЖК – жилищный кооператив;
• ЖНК – жилищно-накопительный кооператив;
• ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

В каждом из перечисленных кооперативов может участвовать многодетная семья, решившая истратить средства сертификата на улучшение жилищных условий. Кооперативы помогают всем участникам приобрести жилье, но достигается это различными способами. В некоторых задействованы средства всех членов кооператива, в других ‒ функционирует накопительная система.

Участие в кооперативном строительстве имеет ряд плюсов. Например, для оформления жилья необходим минимум документации, первый взнос гораздо ниже ипотечного. Также стоит учитывать, что все решения принимаются всеми участниками кооператива, а ежемесячный платеж рассчитывается, исходя из материального состояния семьи.

Но есть главный минус – переехать в квартиру можно в том случае, когда будет внесена половина всей стоимости. А вот право владения жильем приобретается после погашения всей суммы.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги?

Как только семья решила улучшить свои жилищные условия при помощи мат. капитала, она должна обратиться в Пенсионный Фонд, где необходимо составить заявление, позволяющее распоряжаться сертификатом.

После Пенсионный Фонд обязан рассмотреть заявление. На данную операцию уходит не более десяти дней. Если комиссия разрешила получить сертификат, деньги поступят на счет в течение двух месяцев.

Порядок выделения доли в жилье детям

Так как материнский капитал выдается на всю семью, а не на одного человека, для улучшения качества жизни все проживающие в недвижимости должны иметь долю, включая детей, не достигших совершеннолетия. Этого требует Законодательство РФ.

Данное обязательство надлежит оформить у нотариуса. Он должен заверить документ. Без заверения обязательство считается недействительным и незаконным. Но данная процедура не является бесплатной ‒ цена услуги в среднем составляет 1 500-2 000 руб.

На прием к нотариусу обязаны прийти вместе муж и жена. Они также должны предоставить удостоверения личности всех членов семьи, соглашение о выделении доли детям и документ о праве собственности. Далее заверенное обязательство передается в регистрационную палату, после чего дети имеют право вступать во владение своей долей в квартире.

Стоит помнить, что каждый член семьи должен получить равную площадь в квартире, но не менее 12 кв. м. Также запрещается продавать, обменивать или дарить недвижимость, полученную при помощи сертификата, если хотя бы один член семьи еще не имеет доли в ней.

Возможные сложности

На пути улучшения жилищных условий посредством мат. капитала у семьи могут возникнуть некоторые осложнения. Если многодетные родители приобретают квартиру, то могут столкнуться с тем, что не каждый продавец соглашается принять сертификат материнского капитала в качестве первичного взноса.

То же самое происходит и со строительством дома, если был нанят подрядчик. Нередко строительные компании отказываются ждать, когда средства будут зачислены на лицевой счет фирмы.

Если материнский капитал решено направить на первый взнос по кредиту, то у многодетной семьи в данном случае тоже могут возникнуть сложности, т. к. не все банки участвуют в данной программе. Семья может обратиться за такой услугой лишь в ВТБ 24, Сберегательный банк, Гаспромбанк, Россельхозбанк.

А при ремонте и реконструкции жилья семье потребуется собирать все квитанции и документы, подтверждающие рабочий процесс, и предоставлять на проверку в Пенсионный Фонд.

Законодательная база

Прежде чем тратить сертификат мат. капитала на улучшение жилищных условий, многодетная семья должна ознакомиться с законами, где четко прописаны права, и описаны все нюансы процедуры. Только так можно обезопасить себя и своих близких, а также устранить все проблемы, которые могут возникнуть на пути к цели.

Законодательная база РФ:

1. Постановление Правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года.
2. Постановление Правительства Российской Федерации № 873 от 26.07.2018 года.
3. Федеральный закон № 256 – ФЗ от 29.12.2006 года. Статьи № 1, № 2, № 3, № 4, № 10.
4. Постановление Правительства Российской Федерации № 686 от 18.08.2011 года.
5. Федеральный закон № 88 – ФЗ от 20.04.2015 года.

Улучшение жилищных условий с использованием сертификата материнского капитала – актуальный и действенный способ для многодетных семей. Средства разрешено использовать на различные нужды, будь то покупка квартиры, реконструкция уже имеющегося жилья или строительство нового дома. Главное для родителей – разбираться в законах и знать нюансы процедуры.