Когда и как можно воспользоваться материнским капиталом?

Закон о материнском капитале принят в 2007 году, но постоянно в программу вносятся изменения, поэтому использование сертификата до сих пор вызывает много вопросов. Как в текущий момент лучше распорядиться материальной помощью, сколько лет придется подождать, прежде чем ее использовать, как обналичить капитал, можно ли с его помощью улучшить свои жилищные условия? Выясним всё это далее.

Через какое время можно использовать?

В 2017 году сумма материнского капитала составляет 453 тысячи 026 рублей. Согласно действующему законодательству, распоряжаться данным средствами можно не ранее чем через 3 года после появления у матери второго (или последующего) ребенка. При этом возможны исключения:

  • Для приобретения жилья через ипотечный кредит. Это право гарантирует Федеральный Закон № 256. С целью как можно более быстрого улучшения жилищных условий семьи, разрешается покупать жилье сразу после появления на свет второго ребенка.
  • Когда несовершеннолетний ребенок до 18 лет остался без родителей. В таком случае он получает материнский капитал, и три года ждать не требуется.
  • Для молодых людей в возрасте до 23 лет включительно, получающих первое высшее образование на дневном отделении. Если студент оказался сиротой, то имеет право распоряжаться государственной помощью по собственному усмотрению без трехлетнего ожидания.

Использование материнского капитала

Основные сведения по использованию капитала

Первоначально материнский капитал предназначался лишь для трех целей:

  • сделать вложение в жилую недвижимость и, таким образом, позитивно изменить условия проживания матери и ребенка;
  • использовать для создания персональных пенсионных накоплений матери ребенка;
  • оплатить любые воспитательные или образовательные услуги.

Некоторое время спустя список пополнился возможностью использовать государственную помощь для выплат по ипотеке, взятой еще до появления второго ребенка, причем без трехлетнего срока ожидания. К тому же постепенно вводились нововведения:

  1. В 2011 году обладатели сертификата получили возможность перевести родительскую премию на свой лицевой счет. Это позволяет строить, перестраивать либо покупать жилье без подрядчика, постороннего контроля и вмешательства.
  2. В 2015 году государство разрешило рассчитываться материнским капиталом при внесении первого платежа по ипотечному кредиту. Таким образом, было устранено былое противоречие, при котором государственную субсидию можно было использовать для оплаты ипотеки, взятой до рождения второго ребенка, но нельзя было предоставлять ее в банк в течение трех лет как средство оплаты новой ипотеки.
  3. В 2016 году государство разрешило родителям тратить помощь на некоторые технические средства и социальную адаптацию детей-инвалидов к жизни. Эти средства и обучение не должны входить в список, утвержденный Распоряжением Правительства № 2347-р от 30.12.2005 г. То есть не разрешается тратить материнский капитал на предметы из этого списка (костыли, протезы, слуховые аппараты, операции, санаторное лечение). Но можно оплачивать, например:
  • подъемники или кровати с изменяемой формой;
  • велотренажеры и беговые дорожки, в том числе с встроенной аудиосистемой контроля (для слепых);
  • устройства связи и учета времени с встроенной аудиосистемой контроля (мобильные телефоны, планшеты, часы, органайзеры);
  • дельфинотерапию, иппотерапию и другие подобные виды лечения.
Нюанс заключается в том, что согласно законодательству, услуга сначала оплачивается родителями, о чем они должны собрать соответствующие отчетные документы, а позже их затраты компенсируются за счет материнского капитала.

Покупка жилья

Приобретение жилья является самой популярной операцией с материнским капиталом. Некоторые общие моменты, которые следует знать:

  • жилье может быть приобретено и на вторичном рынке недвижимости (у проживающих в нем владельцев), а не только в новостройке;
  • оплата может быть произведена исключительно в безналичной форме;
  • жилье должно иметь соответствующий документ о благоприятном санитарно-техническом состоянии;
  • все дети в семье и оба супруга должны быть внесены в «Нотариальное обязательство о наделении долями»;
  • жилье должно располагаться внутри границ Российской Федерации.

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, необходимо прийти в территориальное отделение Пенсионного фонда с пакетом документов, содержащий паспорт обладателя государственного сертификата, свидетельство о браке, паспорт супруга (супруги), а также заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Покупка жилья

Строительство и реконструкция дома

Некоторые семьи предпочитают не приобретать готовое жилье, а возводить свое собственное. Зачастую, так получается дешевле, да и жить в доме своей мечты приятнее, чем в типовой коробке. Для оформления кредита на строительство под материнский капитал должны быть соблюдены такие условия:

  • Земельный участок под дом должен быть собственностью одного из супругов семьи, со всеми оформленными  документами, подтверждающими право владения. Также допускается аренда либо безвозмездное пользование участком на законном основании.
  • Участок под застройку по ВРИ (виду разрешенного использования) подходит для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).
  • В местных органах самоуправления взято разрешение на проведение строительства.
  • Дом будет построен с соблюдением СНиП. Он должен иметь прочный фундамент, капитальные стены и несущие части.
  • Дом будет пригоден для проживания круглый год, а не использоваться только как летняя кухня или дача;
  • В городском доме должны быть проложены все виды необходимых коммуникаций (отопление, электричество, водопровод, канализация, газ, вентиляция). За чертой города допускается отсутствие водопровода, канализации, газоснабжения и вентиляции.

Использовать материнский капитал для постройки дачи или подобной недвижимости не разрешено, так как она не является капитальным строением, не предназначена для жизни круглый год и самое главное – не является объектом ИЖС. Так, она не может быть признана жильем, улучшающим условия жизни подрастающего поколения.

Еще один вариант – потратить деньги на реконструкцию жилого дома. После его произведения жилая площадь дома должна увеличиться не менее чем на 18 квадратных метров (цифра зависит от региона РФ).

Под реконструкцией нельзя понимать ремонт крыши, пристройку нежилой мансарды, гаража и так далее.

Погашение ипотеки

На 2017 год можно воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки, не выдерживая трехлетнего ожидания. Доступны такие виды операций с ипотечными кредитами:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • оплата некоторой доли кредита либо процентов на него;
  • компенсация материнским капиталом участниками «накопительно-ипотечной системы военнослужащих».
Так, материнский капитал можно использовать лишь для разовой оплаты кредита.

Для оформления ипотечного кредита на жилье вам потребуется предоставить в банк необходимый пакет документов. Если банк одобрит ваше финансовое состояние, сделка состоится. Обратите внимание, что в кредитном договоре может не быть упоминания про то, что оплата кредита производится средствами материнского капитала. В этом нет ничего страшного, ведь фактически с продавцом расплачивается банк. С момента оформления контракта жилье оказывается «обремененным», то есть в залоге у банка.

Ипотека на жилье

Выделение доли детям

Материнский капитал изначально предназначен для улучшения условий жизни будущих граждан России, поэтому жилье, приобретенное за счет материнского капитала, должно стать совместной собственностью всех ближайших членов семьи – родителей и детей. Формируется так называемая «долевая» собственность на жилье для всей семьи.

Однако вступление в права собственности новорожденного ребенка невозможно. Существуют и другие ситуации, когда немедленное получение доли в недвижимости не может произойти. Мало того, сроки распределения долей жилья также не определены законодательно, поэтому одним из документов, необходимых для получения материнского капитала, является «Нотариальное обязательство о наделении долями». Таким образом, государство страхует права своих будущих граждан на жилье.

В этом документе титульный собственник дома (обычно мать), приобретаемого за средства из материнского капитала, берет на себя обязательство передать супругу и другим детям их доли в общей собственности всей семьи.

Обычно передача должна быть оформлена нотариально в течение полугода после окончательного вступления в права титульного собственника.

Продажа квартиры, купленной по материнскому капиталу

Для продажи такой квартиры требуется соблюдение нескольких условий:

  • квартира не является «обремененной», то есть все кредиты по ней погашены, она не находится в залоге по кредиту и так далее;
  • если же квартира еще в залоге у банка, то нужно добиться от банка согласия на перенос обязательств на нового владельца;
  • отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • в соответствующих документах должен быть четко определен и указан только один (одна) титульный собственник жилой недвижимости;
  • другой супруг (супруга) должен дать письменное нотариально заверенное согласие на произведение сделки купли-продажи квартиры.

Если все нынешние владельцы долей на квартиру достигли совершеннолетия, то продать квартиру будет сравнительно несложно. Понадобится лишь общее согласие всех членов семьи. А вот в случае, если долевые собственники еще не вступили в свои права по причине возраста менее 18 лет, то потребуется одобрение государственной службы попечительства и опеки. Такой контроль необходим для сохранения гарантий на жилье будущими гражданами России, иначе возможна ситуация, когда безответственные родители продадут квартиру, деньги растратят, а детям ничего не останется.

Итак, родителям при продаже квартиры, купленной за средства материнского капитала, придется доказать органам опеки, что после завершения сделки дети:

  • не потеряют свои равные доли в собственности на жилую недвижимость;
  • условия проживания детей в новой квартире не окажутся хуже прежних.
То есть жилая площадь квартиры не будет меньше, дети не окажутся без отдельной комнаты, санитарная и экологическая обстановка не будет хуже и так далее. Стоимость квартиры в денежном выражении при этом не учитывается.

Как правило, для четкого соответствия и во избежание возможной путаницы обе сделки (продажи старой и покупка новой квартиры) производятся одновременно. При этом сверяются имена и количество всех владельцев как продаваемого, так и приобретаемого жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям и их долевому участию.

Видео: нюансы использования материнского капитала

Основополагающие моменты и интересные нюансы использования материнского капитала разъясняются в беседе с адвокатом Оксаной Комедовой:

Итак, материнский капитал, как правило, используется для улучшения жилищных условий семьи, причем использовать ее можно для погашения ипотеки сразу после получения. К тому же финансовую помощь от государства можно потратить на воспитательные или образовательные услуги.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*