Как установить, кто является собственником земельного участка?

Право собственности на землю возникает только после государственной регистрации права собственности на землю. Данные о владельце хранятся в ряде систем, что дает широкий спектр возможностей лицу, желаемому получить сведения об участке. Получить информацию можно как через интернет, так и обратившись в организацию лично.

Что нужно выяснить перед поиском?

При оформлении запроса и поиске владельца, необходимо предварительно выяснить:

• Адрес земельного участка, что можно узнать не всегда. К примеру, если участок не прошел процедуру межевания. Правда, в таком случае он, вероятнее всего, является собственностью муниципалитета.
• Кадастровый номер, который имеет любой земельный участок. Узнать его можно с помощью интернета.

Для выяснения номера вам необходимо:

1. Зайти на сайт pkk5.rosreestr.ru
2. Нажать на кнопку поиска, которая графически оформлена в виде лупы.
3. Ввести в открывшуюся строку адрес участка и нажать на кнопку «Найти». Если адрес неизвестен, ввести кадастровый номер ближайших участков или их адрес и нажать «Найти». Затем, пользуясь картой, найти на ней нужный участок.
4. Нажав на участок правой кнопкой мыши, можно узнать его размер и форму собственности, кадастровый номер.

Куда можно обратиться?

Зная адрес или кадастровый номер интересующего вас «клочка земли», вы можете отправиться за информацией в одну из следующих организаций:

• ГРЦ картографии и кадастра, где содержатся сведения о том, кто собирался оформить право собственности на землю. Это не конечные данные по вопросу, но есть вероятность, что лицо все же довело дело до конца и является собственником участка.
• Налоговая инспекция также обладает данными о владельце участка, так как он обязан уплачивать налог на землю. Таким образом, получить сведения о владельце можно и в налоговой инспекции. Но при этом вам придется указать весомую причину, по которой вам необходимы эти сведения. В случае если причина не будет указана или признана неуважительной, скорее всего, вам откажут.
• Садоводческое товарищество поможет в том случае, если речь идет о дачном участке. Информацию о владельце можно получить в управлении садоводческого товарищества, к которому относится земельный участок. Председатель товарищества в течение двух недель обязан выдать справку из хозяйственной книги.

• Районная администрация обладает сведениями о владельцах земельных участков. Кроме того, там же вы можете уточнить, находится ли участок во владении или же является собственностью муниципалитета. Обратиться необходимо в департамент муниципальной собственности.

При обращении в реестры и другие службы, обладающие информацией по данному вопросу, можно указывать следующие причины:

• Чтобы найти владельца понравившегося участка для последующего заключения сделки купли-продажи.
• Чтобы проверить, что продавец действительно имеет право распоряжаться участком. В некоторых случаях можно столкнуться с недобросовестным продавцом, который продает либо чужой участок, либо арендованную землю, а в некоторых ситуациях – и вовсе собственность муниципалитета.
• При процедуре межевания участка, при котором необходимо знать владельца соседних участков и добиться их присутствия при межевании. Это поможет избежать споров и проблем из-за установления границ. В случае проведения процедуры межевания, если она не была согласована с владельцами соседних участков, они могут подать в суд. Довольно часто такие дела выигрывают именно истцы.
• В случае приватизации также может потребоваться согласие соседей. Последствия такие же, как и при процедуре межевания.
• Проводятся коммуникации, и работы предполагают вторжение на землю соседей.

Заказать выписку из ЕГРН

Основной и наиболее простой способ получения информации об участке – заказ выписки из ЕГРН, сформированного в начале 2017 года путем объединения информации, которая содержалась в ЕГРП и ГКН.

Порядок действий таков:

1. Заходим на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

2.  Заполняем поля. Первое поле – детали запроса:

• тип объекта – земельный участок;
• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес объекта – указывается обязательно: регион, район, населенный пункт, улица, дом.

3. Далее необходимо выбрать способ предоставления сведений. Это может быть как ссылка на документ, высланная на вашу электронную почту, так и получение выписки по почте или в отделении Росрееста по месту жительства.

4. Далее нужно указать адрес, на который будет выслана информация: электронный, домашний или территориальный отдел.

5. Вести капчу и перейти ко второму шагу – «Внесение сведений о заявителе».

6. На втором этапе необходимо указать:

• вид заявителя и категория;
• фамилию, имя и отчество;
• СНИЛС (указывается при его наличии);
• вид документа, подтверждающий личность гражданина, – паспорт, загранпаспорт, военный билет, вид на жительство.
• серия и номер документа;
• кем выдан, дата выдачи;
• телефон;
• адрес электронной почты, почтовый адрес.

7. На третьем этапе можно приложить к запросу сканы документов.

8. На последнем четвертом шаге – происходит проверка введенных данных и подача запроса в обработку.

Дополнительно необходимо уплатить госпошлину любым удобным для вас способом – через банк или любую платежную систему. Обычно обработка запроса занимает около 5-10 дней. В случае если ответ присылается по почте, получение информации занимает куда больше времени.

Выписка будет содержать следующую информацию:

• Описание земельного участка – адрес, площадь, наличие права собственности и обременения.
• Данные правообладателя. Обратите внимание, что паспортные данные владельцы не предоставляются.

Вам непременно поможет видео-инструкция о том, как заказать выписку онлайн:

Личное обращение в Росреестр

Получить необходимые сведения можно и в отделении Росрееста по месту жительства. При обращении необходимо предоставить:

• Копию своего паспорта – его заполненных страниц.
• Заявление, в котором содержится информация о вас, как о заявителе, то есть ваши паспортные данные, данные об участке – кадастровый номер или адрес. В случае если вы не смогли найти этой информации – хотя бы подробное описание месторасположения участка.
• Квитанция об уплате госпошлины за предоставление данных из реестра.

В течение 5 дней на руки выдается справка, в которой также указывается вся информация об участке и его владельце.

Причины отказа

В каком случае вам могут отказать в выдаче информации?

• Вы не оплатили госпошлину или же не предоставили квитанцию об уплате. Это наиболее частая причина отказа. Оплатить услугу необходимо до получения информации, в идеале – в момент подачи заявления и предоставить ее уполномоченным органам.
• Запрашиваемой информации нет в базе данных. Причиной этого может быть то, что сделка о приватизации была произведена до 30.01.1998 года. Как уже ранее упоминалось, в таком случае необходимо заказывать поиск информации в архиве.
• Бланк заявления был заполнен неправильно, в нем есть ошибки или документы приложенные документы признаны недействительными.
• Данные в заявлении не смогли однозначно указать на участок. Причиной может стать как неправильно указанный кадастровый номер или адрес, так и не слишком подробное указание на участок.

Другие способы

Если ни один описанный выше способ не помог, есть еще два варианта.

• Подача объявления в газету. При этом нужно либо указать кадастровый номер участка, либо его адрес. Не факт, что владельцы откликнутся сами, но, возможно, найдется человек, знающий их.
• Обращение в агентство недвижимости. Зачастую такие агентства имеют больший спектр возможностей и им куда проще получить необходимые сведения.

Узнать, кому принадлежит земельный участок, можно разными способами. Это и обращение к сайту Росреестра для получения выписки из ЕГРН, личное обращение в муниципалитет, ГРЦ, налоговую службу или садоводческое товарищество. Некоторые из этих способов бесплатны, другие требуют оплаты госпошлины.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.