Приватизация земельного участка под частным домом – платно и бесплатно

Участники приватизации должны в первую очередь написать заявление, к которому необходимо приложить ряд следующих документов:

1. Документы на землю, если таковые имеются, договор найма, аренды, или государственный акт.
2. План, выданный кадастровой палатой в текущем году.
3. Техпаспорт на дом, иные строения, имеющиеся на данном участке.
4. Выписку из ЕГРП с регистрацией всех имеющихся прав на землю.
5. Право собственности на дом, построенный на участке, иные строения.
6. Копию паспорта, либо другие удостоверения личности заявителя.

Процесс по вынесению решения о передаче участка в собственность занимает до 2 недель, если все предоставленные документы в порядке.

Приватизационный процесс может затянуться до 1-1,5 месяца.

При положительном течении дела, заявитель становится собственником участка, и сможет пользоваться им бессрочно.

При отказе в приватизации, выход один – выкупать участок, проводить сделку купли-продажи с органами местного управления, муниципалитетом.

Согласно земельному кодексу РФ, приватизировать земельный участок могут иностранные граждане с видом на жительство, не имеющие гражданства РФ, иностранные юридические лица, у которых дом и иные строения находятся в собственности.

Как приватизировать бесплатно?

Все собранные выше документы необходимо предоставить в федеральную регистрационную службу. Решение будет принято в 10-дневный срок с момента подачи заявления.

При положительном исходе дела, нужно явиться в органы самоуправления для подписания договора о переходе участка в безвозмездное личное пользование, также, можно ожидать выдачу права на собственность на основании ранее составленного договора купли-продажи.

При отказе, заявитель может подать иск в суд и вынести на его усмотрение все свои требования. Обстоятельства будут учтены, решение государственных структур вполне может быть опровергнуто в пользу заявителя.

Приватизировать землю бесплатно могут лица:

1. Владеющие участком и домом, на основании закона, чей дом является законной собственностью.
2. Купившие дом с участком до того времени, как был принят новый закон о земле.
3. Лица, имеющие звание героя России или СССР.
4. Участники ВОВ.
5. Незащищенные слои населения.
6. Многодетные семьи.
7. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Бесплатно приватизировать данным категориям граждан можно только 1 раз, право должно иметь документальное подтверждение, приватизация проводится в упрощенной форме.

Особенности платной приватизации

Платной, считается приватизация, с помощью выкупа обозначенной земли. Чтобы земля перешла в собственность, ее можно выкупить, если вышеописанные способы не позволяют этого сделать. Выкупить землю вполне доступно и выгодно, путем оплаты ее кадастровой стоимости.

Выкуп по кадастру осуществляется следующим образом:

1. Проводится экспертиза органами исполнительной власти, владеющими данной землей.
2. По результатам экспертизы, выносится решение, определяется стоимость земли согласно регламенту установленного РФ.
3. Процедура возможна только при наличии кадастрового паспорта на участок, официально числящийся на учете.
4. При отсутствии паспорта, следует обратиться в местные органы самоуправления с просьбой занесения данного участка в кадастровый список недвижимости.
5. Ходатайство рассматривается в течение 1 месяца, расходы по внесению земельного участка в кадастр полностью возлагаются на заявителя. Кроме паспорта на участок, нужно иметь план, отражающий все сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

При соблюдении всех вышеописанных условий, заявка одобряется. На основании составленного договора купли-продажи, земля переходит в собственность заявителя.

В каких случаях запрещена?

Существует перечень земельных наделов, приватизация которых действительно невозможна:

1. Неприкасаемой принадлежностью государства считаются территории заповедника.
2. Территории, охраняемые государством, в частности ФСБ, занимающаяся засекреченной деятельностью, чья площадь не может быть передана в частное пользование и распоряжение иными лицами.
3. Территория, занимаемая колониями, исправительными учреждениями.
4. Территория, на которой расположено кладбище гражданского, либо военного значения. Приватизировать данные земли кощунственно не только с позиционной, но и с моральной точки зрения.
5. Территории, предназначенные для общего пользования: реки, озера, водохранилища, парки, лесные скверы.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.