Как получить землю под строительство дома бесплатно?

Условия приобретения

Необходимые требования:

1. Граждане должны занимать должности в магистрате и использовать землю только по назначению. Участок земли можно будет приобрести по прошествии 5 лет со времени выделения в собственность (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ).
2. Земля выделяется только одноразово. Важно: перечень должностей, которые попадают под статью не утверждено, но некоторые должности определяются законами Российской Федерации. Предполагается, что в перечень будут включены врачи, учителя, так как нововведения направлены на привлечение нехватающих профессионалов в данном регионе.
3. Граждане, у которых 3 и более ребенка.

Необходимые требования:

1. Супруги должны иметь законную региcтрацию.
2. Семья должна иметь много детей.
3. Дети могут быть родными либо приемными.
4. Требуется, чтобы дети и родители были зарегистрированы на одной жилой площади.
5. Супруги должны иметь гражданство РФ.

Многодетная семья не должна иметь во владении недвижимость в России. При одобрительном решении и оформлении земли во владение, она делится между всеми членами семьи равными долями.

Важно: земля выделяется 1 раз в размере 15 соток. Законодательством субъектов РФ могут быть предъявлены требования. К примеру, если в семье 4 ребенка, но 1 зарегистрирован на другой жилплощади, требование будет соблюдаться.

Субъекты России могут предоставлять землю даром разным категориям граждан, которые не оговорены в указе. Это кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Советского Союза, Герои труда РФ. Право предоставления им земли безвозмездно регулируется указом.  Земельный закон обобщенно излагает получение земли безвозмездно.

В законе предписано, что участок земли предоставляется одноразово.

Сбор документов

Список документов можно узнать для того района РФ, в котором вы живете.

Для приобретения земли требуется:

1. Предоставить заявление в органы регионального самоуправления.
2. Предъявить требуемые бумаги.

Для сотрудников мэрии:

• договор с магистратом;
• документы, свидетельствующие о применении земли на постройку;
• справку с места работы;

Для семей, имеющих 3 и более ребенка:

• паспорта отца и матери;
• доказательство прописки по месту проживания;
• свидетельство о рождении;
• справку из органов опеки, что вы не лишены родительских прав;
• документы, свидетельствующие положение матери или отца – одиночки;
• документы, свидетельствующие отсутствие во владении имущества;
• брачное свидетельство;

Для некоторых граждан:

• документ, свидетельствующий особенное положение подданного;
• разные субъекты могут потребовать и другие бумаги;

Потом органы местного самоуправления примут решение о выделении земли или об отказе.

Как получить землю под строительство дома молодой семье?

Молодые супруги обладают правом на приобретение земли даром во владение согласно указу «О бесплатном выделении участков земли молодым и многодетным семьям», который был принят в 2011 году. На основе этих норм были разработаны областные программы. Супруги должны иметь возраст до 35 лет.

Для осуществления прав молодой семье нужно предоставить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении земли во владение или аренду для постройки дома. К заявлению прикладываются документы. К тому же, имеется возможность подать заявление в электронной форме, использовав сайт государственных услуг.

В этом случае, система межведомственного электронного взаимодействия дает возможность органам рос реестра потребовать документы, которые прилагаются к заявлению.

Когда молодая семья может получить участок земли бесплатно?

Требования:

1. Молодые должны находиться в законном браке.
2. Члены семьи должны иметь гражданство в России.
3. Вся семья должна иметь прописку на единой жилой площади сроком не меньше 5 лет.
4. Молодые супруги не должны владеть имуществом.

Как получить землю работникам муниципалитетов?

В соответствии с ФЗ №171, городские власти могут с помощью договора безвозмездно выделять землю своим сотрудникам. Договор о предоставление земли под постройку бесплатно заключается на период 6 лет.

При условии работы в одном и том же муниципалитете, через 5 лет предоставляется право на оформление земли во владение. Федеральный закон не устанавливает список должностей, которые могут предъявлять свои требования на землю.

Такой список на усмотрение муниципалитета. В сельских местностях список состоит из учителей, врачей, а также профессионалов, в которых испытывает потребность муниципалитет. Итак, муниципальные власти смогут привлечь хороших специалистов и настроить их на работу надолго.

Оформление земли под постройку:

1. Заключить договор с мэрией о передаче участка земли во временное использование.
2. Предъявить справку с места работы
3. С помощью бумаг подтвердить, что земля применяется по целевому назначению.

Как получить землю многодетной семье?

Требования к многодетной семье:

1. Многодетная семья, в составе 3 и более ребенка. Сюда относятся или родные, или усыновленные дети.
2. Брак должен быть узаконен.
3. Вся семья должна иметь прописку на единой площади, не меньше 5 человек. К примеру, если в семье 4 ребенка, но один из них зарегистрирован на другой жилплощади, требование будет соблюдаться.
4. Все члены семьи должны иметь Российское гражданство.
5. Семья, имеющая много детей, не должна владеть недвижимым имуществом.
6. На местах могут учреждаться условия – к примеру, постановка на учёт в связи с потребностью в жилье.

Если ваша семья отвечает таким требованиям, следует собрать следующие документы:

• паспорта супругов;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• справку, что ни отец, ни мать не были лишены родительских прав;
• справку об отсутствии недвижимости;

Если дети усыновлённые, также необходимо сделать подтверждение документов. Матерям и отцам – одиночкам нужно также предоставить документ. В случае одобрения в процессе оформления, участок земли будет поделен между членами семьи равными долями.

Есть ли отличия получения земли под постройку жилого и многоквартирного дома?

Земля под многоквартирными домами является достоянием всех владельцев строения. Она является собственностью всех владельцев жилья на правах общедолевого имущества. Дом состоит из компонентов общего имущества собственников квартир согласно законодательству.

Если в доме имеется общее имущество (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, при отсутствии общего имущества – это жилой дом. Отличие многоквартирного дома от жилого заключается в наличии общего имущества.

Каковы шансы получить участок земли?

В России выделение земли бесплатно может обуславливаться специальностью и местом работы.

Безвозмездное предоставление земли в сельской окрестности: социальным работникам, сотрудникам просветительных и медицинских учреждений; работникам культуры; сотрудникам ветеринарной службы, принадлежащей государству гражданам, приезжающим из районов Крайнего Севера.

Бесплатное выделение земли может рассматриваться как метод решения жилищной проблемы, для граждан, состоящих на учете по договорам социального найма.

Предоставление земли безвозмездно гражданам для постройки, может оговариваться некоторыми условиями. К примеру, земля безвозмездно выделяется молодым семьям, как участникам целевых программ.

Однократно безвозмездно земля для строительства может быть предоставлена во владение гражданам РФ-участникам Государственной программы по оказанию содействия переселению в РФ земляков, проживающих за границей. Данную льготу могут получить граждане, которые оказались потерпевшими в результате чрезвычайных ситуаций.

Также, земля может быть предоставлена даром во владение для ведения персонального подсобного хозяйства всем гражданам, прошедшим регистрацию по месту жительства в сельской окрестности и не имевшим ранее в собственности пожизненно наследуемое владение и постоянное пользование земли.

Когда могут отказать в получении?

Причины отказа:

1. При просмотре заявления и проверке были выявлены неправильные данные.
2. Если собственник заранее использовал законное право на приобретение земли.
3. Молодые имеют во владении землю в России.
4. Отсутствие участков земли с требуемыми качествами в распоряжении органа самоуправления.
5. Если молодые владеют имуществом.

В случае принятия решения об отказе. в нем должны указываться основания для отказа. Его оформляют в письменной форме, с отсылками согласно нормам законодательства. Если права нарушены, то можно оспорить отказ в судебном порядке. Если же отказ сделан на основании нехватки документов – можно обратиться опять, собрав полный пакет бумаг.

Отказ должен иметь обоснование со ссылкой на указ.

Популярные вопросы и их решение

После получения земли во владение безвозмездно, мы рекомендуем вам начать строительство дома в 1ый год владения, иначе решение могут пересмотреть и землю отобрать.

Требования меняются в зависимости от места жительства. Они должны соответствовать Земельному кодексу РФ. Перед тем, как собрать документы, нужно изучить список, а лучше посетить консультации в отделе муниципалитета, так вы сможете избежать посещений различных инстанций, сэкономите время и материальные средства.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.