Порядок оформления купли-продажи земельного участка: 3 этапа сделки
Для того, чтобы правильно зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить пакет документов:
- Заявление, по которому будет осуществлена регистрация перехода права на данное недвижимое имущество.
- Договор купли-продажи, который в положенном порядке составляется минимум в трех экземплярах. В том случае, если сделка проходит с использованием заемных средств, обязательно составьте четыре экземпляра договора, один из которых достанется банку.
- Паспорта всех участников данной сделки, если все необходимые документы сдает представитель, требуется предоставить нотариально-заверенную доверенность, в которой подтверждены все полномочия.
- Согласие своего супруга на совершение подобной сделки.
- Свидетельство продавца о праве собственности на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Акт-приема передачи данного участка, который является своего рода дополнением к договору купли-продажи.
- Квитанция об уплате необходимой государственной пошлины.
По закону, участок перед продажей обязательно должен состоять на кадастровом учете.
Основные этапы сделки и согласие супругов
Купля-продажа участка проходит в несколько этапов:
- Сбор документов и подпись договора. Для начала, вам необходимо собрать все необходимые документы, сделать это нужно еще до того, как была поставлена подпись на договоре купли-продажи. Чтобы подписать договор, необходимо с менеджером точно оговорить дату и время подписания, и приехать в назначенный срок со своим супругом. При этом, требуется иметь на руках все документы.
- Оплата. Оплатить покупку вам нужно будет в течение 5 дней с момента подписания договора. Чаще всего, для этого используется банковская ячейка, которая берется покупателем в аренду, после государственной регистрации сделки, продавец сможет самостоятельно забрать оттуда денежные средства. Не стоит забывать оплатить государственную пошлину, полученную квитанцию нужно обязательно сохранить.
- Процесс государственной регистрации данного договора. После оплаты, необходимо сдать все документы в специализированное учреждение, занимающееся государственной регистрацией сделок на это недвижимое имущество. Обязательно, необходимо предоставить паспорт, договор покупки данного участка, согласие своего супруга на совершение сделки, квитанцию о произведенной оплате, а также, при необходимости, брачный договор, если он был составлен супругами.
После того, как пройдет назначенный срок регистрации, обе стороны данной сделки могут отправиться в учреждение и получить свои экземпляры документов. Именно после этого, покупатель по праву считается собственников данного участка, а продавец сможет забрать свои деньги из арендованной банковской ячейки.
По закону, согласие своего супруга на совершение сделки требуется не всегда.
Существует 3 случая, когда согласие супруга на совершение сделки просто необходимо:
- Супруг распоряжается недвижимостью, которая находится в общей совместной собственности. К примеру, если у обоих супругов есть зарегистрированное свидетельство на право собственности данного земельного участка, один супруг не может продать только свою долю без согласия второго собственника, то есть своего супруга. Такое согласие, к тому же, обязательно должно быть удостоверено у нотариуса.
- Супруг совершает сделку, при которой просто необходимо нотариальное удостоверение. При этом по закону не имеет значения, к какому типу относится данное имущество – движимому или недвижимому. Существует список сделок, при которых нотариальное удостоверение необходимо, поэтому перед заключением договора и сдачей документов на регистрацию необходимо тщательно сверится с данным перечнем и проверить, все ли документы у вас собраны правильно.
- Супруг совершает сделку, при которой потребуется обязательно провести регистрацию в специализированном государственном органе.
Необходимо отметить, что при покупке земельного участка, на котором будет или уже построен жилой дом, можно оформить налоговый вычет, и тогда покупатель сможет получить обратно некоторую сумму денег от потраченных на покупку.
Риски
В качестве объекта сделки, может выступать только тот участок, который прошел процедуру кадастрового учета. При этом, продавцу необходимо предоставлять всю информацию о всевозможных обременениях, которые наложены на данный участок, а также об ограничениях по его использованию.
Условия совершения именно данной сделки, могут быть честно признанными абсолютно полностью недействительными в нескольких ситуациях, на которые также необходимо обращать отдельное внимание:
- Продавец может вновь выкупить свой участок по устанавливающему праву.
- Участок может находиться в ограничивающем распоряжении нового владельца, если на него наложены всевозможные обременения, к примеру, аренда, ипотека.
- Третьи лица могут предъявить свои имущественные права именно на данный участок, чем существенно ограничат права нового действующего владельца.
В том случае, если продавец предоставляет покупателю неверную информацию, покупатель может требовать значительного снижения покупной цены именно на данный земельный участок, а также полностью расторгнуть сделку, которая к тому же сопровождается полным возмещением всего причиненного ущерба.