Для того, чтобы правильно зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить пакет документов:

1. Заявление, по которому будет осуществлена регистрация перехода права на данное недвижимое имущество.
2. Договор купли-продажи, который в положенном порядке составляется минимум в трех экземплярах. В том случае, если сделка проходит с использованием заемных средств, обязательно составьте четыре экземпляра договора, один из которых достанется банку.
3. Паспорта всех участников данной сделки, если все необходимые документы сдает представитель, требуется предоставить нотариально-заверенную доверенность, в которой подтверждены все полномочия.
4. Согласие своего супруга на совершение подобной сделки.
5. Свидетельство продавца о праве собственности на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Акт-приема передачи данного участка, который является своего рода дополнением к договору купли-продажи.
8. Квитанция об уплате необходимой государственной пошлины.

По закону, участок перед продажей обязательно должен состоять на кадастровом учете.

Основные этапы сделки и согласие супругов

Купля-продажа участка проходит в несколько этапов:

1. Сбор документов и подпись договора. Для начала, вам необходимо собрать все необходимые документы, сделать это нужно еще до того, как была поставлена подпись на договоре купли-продажи. Чтобы подписать договор, необходимо с менеджером точно оговорить дату и время подписания, и приехать в назначенный срок со своим супругом. При этом, требуется иметь на руках все документы.
2. Оплата. Оплатить покупку вам нужно будет в течение 5 дней с момента подписания договора. Чаще всего, для этого используется банковская ячейка, которая берется покупателем в аренду, после государственной регистрации сделки, продавец сможет самостоятельно забрать оттуда денежные средства. Не стоит забывать оплатить государственную пошлину, полученную квитанцию нужно обязательно сохранить.
3. Процесс государственной регистрации данного договора. После оплаты, необходимо сдать все документы в специализированное учреждение, занимающееся государственной регистрацией сделок на это недвижимое имущество. Обязательно, необходимо предоставить паспорт, договор покупки данного участка, согласие своего супруга на совершение сделки, квитанцию о произведенной оплате, а также, при необходимости, брачный договор, если он был составлен супругами.

После того, как пройдет назначенный срок регистрации, обе стороны данной сделки могут отправиться в учреждение и получить свои экземпляры документов. Именно после этого, покупатель по праву считается собственников данного участка, а продавец сможет забрать свои деньги из арендованной банковской ячейки.

По закону, согласие своего супруга на совершение сделки требуется не всегда.

Существует 3 случая, когда согласие супруга на совершение сделки просто необходимо:

1. Супруг распоряжается недвижимостью, которая находится в общей совместной собственности. К примеру, если у обоих супругов есть зарегистрированное свидетельство на право собственности данного земельного участка, один супруг не может продать только свою долю без согласия второго собственника, то есть своего супруга. Такое согласие, к тому же, обязательно должно быть удостоверено у нотариуса.
2. Супруг совершает сделку, при которой просто необходимо нотариальное удостоверение. При этом по закону не имеет значения, к какому типу относится данное имущество – движимому или недвижимому. Существует список сделок, при которых нотариальное удостоверение необходимо, поэтому перед заключением договора и сдачей документов на регистрацию необходимо тщательно сверится с данным перечнем и проверить, все ли документы у вас собраны правильно.
3. Супруг совершает сделку, при которой потребуется обязательно провести регистрацию в специализированном государственном органе.

Необходимо отметить, что при покупке земельного участка, на котором будет или уже построен жилой дом, можно оформить налоговый вычет, и тогда покупатель сможет получить обратно некоторую сумму денег от потраченных на покупку.

Риски

В качестве объекта сделки, может выступать только тот участок, который прошел процедуру кадастрового учета. При этом, продавцу необходимо предоставлять всю информацию о всевозможных обременениях, которые наложены на данный участок, а также об ограничениях по его использованию.

Условия совершения именно данной сделки, могут быть честно признанными абсолютно полностью недействительными в нескольких ситуациях, на которые также необходимо обращать отдельное внимание:

1. Продавец может вновь выкупить свой участок по устанавливающему праву.
2. Участок может находиться в ограничивающем распоряжении нового владельца, если на него наложены всевозможные обременения, к примеру, аренда, ипотека.
3. Третьи лица могут предъявить свои имущественные права именно на данный участок, чем существенно ограничат права нового действующего владельца.

В том случае, если продавец предоставляет покупателю неверную информацию, покупатель может требовать значительного снижения покупной цены именно на данный земельный участок, а также полностью расторгнуть сделку, которая к тому же сопровождается полным возмещением всего причиненного ущерба.