Что такое общая долевая собственность на землю и как происходит ее раздел?
- Концепция общей долевой собственности ↓
- Законодательно-нормативная база ↓
- Права собственников ↓
- Порядок раздела общей долевой собственности ↓
- Соглашение собственников ↓
- Межевание ↓
- Присвоение почтового адреса новому участку ↓
- Кадастровый учет, регистрация ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Такой вид имущественного состояния, как общая долевая собственность, характеризует коллективное владение землей сообществом граждан. Собственники вправе инициировать раздел земли, извлечь пользу из своей доли, владеть ею по усмотрению. В практике землепользования часто возникает проблема раздела земли с нюансами гражданско-правовых отношений.
Концепция общей долевой собственности
Пунктом 3 ст. 244 ГК сформулировано, что земля, которой владеют несколько граждан и доля каждого из них строго определена, считается общей долевой собственностью. Причем основания признать ее совместной собственностью отсутствуют.
Раздел приватных участков проводится на землях населённых пунктов и сельскохозяйственных угодий. Целевое назначение новых наделов остается неизменным, таким, как оно зафиксировано до раздела. Неделимая по разным причинам земля остается в долевой собственности, порядок пользования ею устанавливается судом.
Законодательно-нормативная база
Правовое урегулирование раздела между дольщиками предусмотрено ФЗ «Об обороте земель…» №101, статьей 13 с изменениями от 2017 г., где изложен порядок использования и владения долевой собственностью.
Процедурные вопросы освещаются в ГК, статье 252 и ряде законодательных нормативов:
- Земельный кодекс регламентирует раздел земель по соглашению собственников, выполнение кадастровых работ, образование нескольких объектов из одного. Предусматривает добровольный внесудебный, а в случае спорных моментов — судебный порядок разделения (статьи 11.2, 11.4).
- Федеральный закон 218 «О государственной регистрации» определяет требования к документации, порядок регистрации, указывает причины приостановки или отказа в оформлении кадастрового учета (статьи 21-29).
- Федеральный закон 122 упорядочивает процесс регистрации прав на вновь образуемые после разделения участки.
- ФЗ 221 регламентирует деятельность по межеванию земли. Статьи 39, 40 регулируют вопросы обозначения и согласования границ новых наделов с хозяевами соседних делянок.
Права собственников
Согласно ГК статьи 252, владельцы земельных долей вправе заявить о разделе общего участка. Каждый участник долевых правоотношений получает принадлежащую ему землю из общего состава для хозяйственных, фермерских, подсобных целей.
Право владения, использования, полного распоряжения землей подтверждается сертификатом собственности, кадастровым паспортом с обозначенными границами надела.
Порядок раздела общей долевой собственности
Необходимое условие — предназначенный к разделу общий участок включен в кадастровый учет и очерчен границами. Разделение проводится при отсутствии обременения, ограничения, запрета, сформулированного в ФЗ “Об обороте земель …”, статье 4. Последовательность действий по разделу определяются размером территории, величиной надела, видом использования.
Поэтапное разделение земли включает следующие шаги:
Соглашение собственников
При взаимном согласии владельцев участок, отвечающий всем юридическим требованиям, разделяется соответственно доле каждого владельца или по договоренности.
В оформленном соглашении содержится план с границами намеченных наделов и необходимая информация:
- подписи дольщиков, согласных с разделом;
- паспортные сведения о каждом из них, место проживания;
- адрес, кадастровый номер первичного участка;
- дата, место оформления документа.
Межевание
Эта работа проводится при недостатке информации о разделяемом участке и отсутствии точных границ. Выполняется по договору подряда собственников с лицензированной компанией по землеустройству.
Кадастровый менеджер изучает правовые аспекты земельной собственности, выписку из кадастра, план, оценивает размещение участка на местности. При надобности компания выполняет геодезические работы.
Минимальный размер участков уточняют в городской администрации, затребовав выписку из градостроительного регламента. При невозможности разделить землю, не нарушив условия минимального размера, выплачивается денежное возмещение тому, кто остается без земли.
По итогам разработок устанавливаются координаты, площади новых участков, точные границы. Разрабатывается проект межевого плана с очертаниями наделов. Эти материалы согласовываются с владельцами наделов и собственниками смежных земель. Оформляется акт согласования, заверенный подписями участников. Информация о новых участках готовится к внесению в кадастр недвижимости.
Присвоение почтового адреса новому участку
На этом этапе подается заявление в местную администрацию. В дополнение прилагаются:
- подтверждение права долевой собственности;
- документ о размежевании;
- соглашение дольщиков на раздел;
- кадастровый паспорт;
- при необходимости — постановление суда о разделе.
Кадастровый учет, регистрация
Следующий, завершающий этап заключается в заказе кадастрового паспорта, регистрации собственности. В Росреестр подается заявление о включении в кадастр и регистрации права на землю.
Прилагается комплект документов:
- паспорт гражданина России;
- свидетельство о доле собственности;
- решение, подтверждающее почтовый адрес;
- межевой план, заверенный представителем кадастрового органа;
- соглашение на раздел;
- план с границами земельного надела.
При положительном решении оформляется законное право собственности. С момента регистрации новых наделов изначальный участок утрачивает правомерность.
Раздел общей долевой собственности — задача сложная, требующая терпения, расходов, знания законодательных актов. Проще провести раздел на добровольных началах, что сократит время. Если обстоятельства приводят в суд, неминуемы затраты средств и осложнения, связанные со спорами и несогласием участников, ограничением размера надела и другими непредвиденными ситуациями.
