Какова стоимость межевания земельного участка?

Межевание – это процедура, которую выполняют с земельным участком, когда хотят определить, восстановить или закрепить границы имений. Кроме того, в этот комплекс могут включаться и другие работы, которые необходимо оговорить с геодезической компанией, которая будет заниматься межеванием.

Перед тем, как обратиться в геодезическую компанию необходимо узнать, есть ли у них лицензия на проведение инженерно-геодезических работ.

Помимо замеров и предоставления их заказчику, геодезические компании оформляют бумаги и нотариально их заверяют, таким образом, полученные показатели являются документально заверенными и неоспоримыми.

Стоимость

Зависит от нескольких факторов, например:

1. Скорости, с которой необходимо выполнить работу.
2. Территории и ее площади.
3. Количество выполненных работ.
4. Необходимость проведения большого количества подготовительных этапов.
5. Непосредственно от геодезической компании и, ее уровня и квалификации (чем лучше она предоставляет услуги, тем дороже за них необходимо заплатить).

После того, как все учтено, можно твердо сказать, что стоимость в среднем будет колебаться в районе нижеуказанных ценовых показателей.

Стоимость межевания при помощи GPS-приемников:

1. 6 000 рублей при площади участка до 0,5 Га.
2. 12 000 рублей при площади участка от 0,5 до 1 Га.
3. 6 000 рублей за 1 Га при площади участка от 1 до 10 Га.

Стоимость формирования межевого плана при уточнении местоположения границ и площади земельного участка:

• 6 000 рублей за участок при наличии от 2 до 5 участков.
• 5 000 рублей за участок при наличии от 5 и более участков.

При объединении земельных участков:

• 8 000 рублей за участок при наличии от 2 до 5 участков.
• 7 000 рублей за участок при наличии от 5 и более участков.

При разделе земельного участка:

• 8 000 рублей за участок при наличии от 2 до 5 участков.
• 7 000 рублей за участок при наличии от 5 и более участков.

После осмотра ценовых предложений от нескольких геодезических компаний, необходимо еще и сравнить и сроки выполнения заявленных работ.

В среднем, на выполнения работ по межеванию не требуется много времени.

Стоит помнить о том, что предварительно за 30 дней рассылаются уведомления, а еще раньше вам необходимо лично сходить в несколько компаний предоставляющих услуги межевания.

Таким образом, в совокупности всех факторов, межевание занимает от 1,5 до 2 месяцев. Но это только в случае, если Росреестр остаётся удовлетворен предоставленными документами.

Когда межевание обязательно и можно ли обойтись без него?

Согласно «дачной амнистии» от 30 июня 2006 года (закон номер 93-Ф3 РФ), есть перечень строений, для которых межевание не требуется. Связанно это с упрощением оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости.

К таким объектам недвижимого имущества относятся:

• участок для ИЖС;
• гараж;
• ЛПХ;
• дачи;
• сады и огороды;

Таким образом, если вышеперечисленные территории были приобретены до 30 июня 2006 года, то Росреестр не требует документов на техническое описание земли.

Росреестр не запрещает оформлять документы по собственному желанию. То есть, сделав межевание «для себя» вы будете уверены в своем имуществе и при возникновении спорных или конфликтных ситуаций вы сможете доказать свою правоту.

Такие ситуации могут возникнуть при сопоставлении старых документов на гаражные или огородные участки, где земли накладываются друг на друга. В подобных ситуациях, в выигрышном положении оказывается тот, кто первым сделает межевание.

Как сделать?

Тот, кто задается этим вопросом, должен знать, что включает в себя межевание.

Ответить просто, это:

1. Инструментальные работы на местности.
2. Картографические работы.
3. Анализ старых документов и составление новых.

Весь этот комплекс работ могут выполнить геодезические службы.

За два дня до начала выполнения работ этой службой, вас оповестят о времени их прибытия. Это может быть как по телефону, так и по электронной почте или любым удобным для вас способом.

После этого, у вас будет время напомнить владельцам смежных участков (если такие имеются и если у вас есть желание) о предстоящих работах (если вы этого не сделали ранее, желательно за 30 дней). Кроме того, в соседние участки будут доставлены уведомления, в которых будет указан перечень работ и время их проведения.

Чаще всего, такие уведомления могут игнорироваться, что дает шанс для злоупотребления. То есть, взять себе немного больше площади, если соседи не заметят проведение работ (что часто случается на дачных загородных участках, так как на них нет постоянных жителей, а лишь сезонные посещения).

Кроме того, перед началом межевания, необходимо оформить некоторые документы.

Какие именно документы необходимы?

Перечень документов достаточно объемный и включает в себя:

1. Основание получения прав владения собственностью.
2. Свидетельство о регистрации участка или его нотариально заверенная копия.

Согласно Свидетельству о земле, документом-основанием для выдачи свидетельства о межевании могут выступать:

1. Администрационные постановления.
2. Договор о Купли/Продажи.
3. Права на наследство (свидетельство).
4. Дарительная.

Далее, нужны правоустанавливающие и регистрирующие право документы, которые и без того находятся все время на руках.

А вот список документов, которые необходимо взять заранее в определенных инстанциях:

1. Выкопировка из генплана, в которой должны быть указаны смежные территории и должна быть печать и подписи председателей.
2. Справка об отсутствии арестов, запретов и т.д.
3. Сведения Государственного Земельного Кадастра (ГЗК).

Перечисленные документы не входят в стоимость межевания, так как оформляются они лично, а не геодезической компанией.

Заключение договора

После предоставления всех вышеуказанных документов и обсуждения всех формальностей, заключается договор, по которому геодезическая компания обязуется по истечении срока выполнения работ межевания предоставить следующий документ – межевой план, который включает в себя:

1. Информацию о границах и площади участка на котором проводилось межевание.
2. Информацию о методах, которые были использованы для установки границы и площади.
3. Информацию о том, какие участки изменились во время межевания.
4. Информацию об установлении сервитутов.
5. Согласованность границ с соседями.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.