Как поставить земельный участок на кадастровый учет: 3 ключевых этапа

Процесс постановки можно условно поделить на 3 этапа:

1. Сбор необходимой документации.
2. Получение кад. паспорта.
3. Получение свидетельства на зем. участок.

Рассмотрим каждый из них более детально.

Этап  1 – необходимо собрать следующие документы:

1. Договор, который является основанием того, что зем. участок находится в собственности или землепользовании.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Геодезический план, заказывается в организациях, занимающихся подобными услугами и, имеющими соответствующую лицензию.
4. Межевой план с лазерным диском, который предоставляет организация, занимающаяся геодезическими услугами. Для получения подобного плана, сперва нужно провести межевание земельного участка.
5. Письменное разрешение, получаемое в органах опеки и попечительства, в случае наличия несовершеннолетних собственников. Возможно получить в течение десяти дней с момента обращения в соответствующий орган.
6. Заверенная у нотариуса доверенность, когда постановку на учет собирается осуществлять доверенное лицо.

На 2 этапе, чтобы получить кадастровый паспорт необходимо:

1. Обратиться в Кадастровую палату с собранными документами.
2. Заполнить соответствующее заявление, оно должно быть заполнено каждым собственником зем. участка (землепользователем), которому исполнилось восемнадцать лет. Заполняется на месте, а бланки предоставляются работниками.
3. Заплатить государственную пошлину, которая составляет – 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц (иногда существует возможность заплатить пошлину в учреждении).
4. Подать квитанцию об оплате госпошлины и собранные документы, приложить заявление.

После этого, работник Кадастровой палаты:

1. Заберет все предоставленные документы, чтобы внести информацию в Росреестр.
2. Выдаст расписку, где будет стоять дата получения кадастрового паспорта.

В день, указанный в выданной расписке, необходимо прийти и получить кадастровый паспорт земельного участка. Его, вместе с ранее отданными документами, выдадут при предъявлении гражданского паспорта, а также расписки, выданной ранее работником палаты.

На 3 этапе, потребуется обратиться в Регистрационную палату, заполнить соответствующее заявление, подача которого сопутствует предоставлению следующих документов:

1. Гражданские паспорта владельцев.
2. Кадастровый паспорт.
3. Договор, который является основанием права собственности на землю.
4. Межевой план.

После, потребуется заплатить государственную пошлину – установленной стоимости нет (от 200 рублей).

Далее, сотрудник палаты проведет проверку предоставленной документации, выдаст расписку, где будет стоять дата получения свидетельства. Обычно, срок его изготовления – от четырнадцати дней.Необходимо заметить, что подобный срок соблюдается крайне редко. Во избежание траты собственных нервов, можно позвонить в палату, чтобы уточнить дату получения свидетельства.

Финалом такого длительного пути будет получение в указанный день свидетельства о праве собственности на земельный участок. Если владельцев несколько, то каждый лично забирает свое.

Что необходимо ставить на кадастровый учет?

Земельные участки, которые нужно поставить на учет – это земли, принадлежащие на основании:

1. Арендного договора.
2. Свидетельства о праве собственности.
3. Права постоянного пользования.
4. Права пожизненного наследуемого владения.

Стоит отметить, что если участок был образован в следствии объединения или разъединения одного или более земельных участков, то собственник земли, который решил поступить подобным образом, обязан занести информацию в ГКН про все вновь образованные участки и сделать кадастровые паспорта на каждый из них.

Земли, которые не подлежат кадастровому учету:

1. Которые используются для нужд служб безопасности России.
2. Использование которых может понадобиться Вооруженным Силам, в случае необходимости.
3. Заповедного фонда.
4. Имеющие важную историческую, археологическую, культурную ценность.

Чтобы получить информацию о категории земельного участка, потребуется:

1. Обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением (заполняется на месте).
2. Заплатить государственную пошлину. Физ.лица – 200 рублей. Юр.лица – 600 рублей.
3. В течение пяти (десяти) рабочих дней забрать выписку, в которой будет указана категория земельного участка.

В законе, четко указан срок, за который можно поставить землю на кадастровый учет – не больше восемнадцати дней с того момента, как орган учета принял соответствующее заявление.

Причины отказа

Решение об отказе должно быть принято в срок, не превышающий двадцати дней, с момента получения соответствующего заявления. Подобное решение может быть обжаловано в судебной инстанции.

Причинами отказа, согласно закону могут быть:

1. Земельный участок принадлежит к землям, учет которых не производится.
2. Если в кадастровый орган обращается лицо, у которого отсутствует право, чтобы поставить на учет земельный участок. Например, лицо без соответствующей доверенности или лицо, не являющееся владельцем.
3. Обращение с постановкой на учет лица, который имеет спорные права на собственность. Например, один из наследников, когда имущество между другими еще не поделено.
4. Земельный участок пересекает одно из государственных учреждений.
5. Часть участка находится за пределами населенного пункта.
6. Объединенный участок относится к различным категориям земель.
7. Если в ГКН имеются иные данные о земельном участке.

Как поставить дом на учет?

Кадастровый учет дома является занесением информации о нем в ГКН. Во время постановки на учет, фиксируется факт создания нового объекта недвижимости, а именно дома.

В результате данной процедуры постановки, будут описаны основные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать. Зачастую, проведение подобного учета является неотъемлемой частью оформления права собственности на дом.

После того, как дом был возведен на определенном земельном участке, естественно, что он еще не включен в ГКН, а следовательно необходимо поставить его на учет. Это может сделать собственник, или лицо, имеющее правоустанавливающую и тех. документацию на дом.

Лицо обращается в Кадастровую палату по аналогичной процедуре, указанной выше (с соответствующим заявлением и предусматриваемым пакетом документов).

Единственным отличием является требование предоставить документ, который описывает вновь созданный объект. Это технический план здания (дома). Сроки получения кадастрового паспорта такие же.

С 2014 года, технический план изготовляется исключительно кадастровыми инженерами. Это такие лица, которые прошли тестирование и которым был выдан соответствующий квалификационный аттестат, дающий право проводить кадастровые работы.

Процедура постановки земельного участка или дома не слишком сложна, тем более если знать все юридические тонкости и все делать в отведенные на это сроки.

Часто задаваемые вопросы

1. Требуется ли ставить на учет дворовые постройки? Дело в том, что учету подлежит та недвижимость, на которую в дальнейшем будет регистрироваться право собственности. Баня, подвал, сарай, туалет принадлежат к основному строению на земельном участке, а следовательно обязательному учету не подлежат.
2. Постановка на учет, ранее не поставленных объектов недвижимости влечет за собой оплату налога на имущество? Да, это правда. Дело в том, что при данной процедуре, вносятся сведения про объект недвижимости в ГКН, рассчитывается его кадастровая стоимость. Именно исходя из этой стоимости, в дальнейшем будет рассчитан подобный налог.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.