Правоустанавливающие документы на землю – это те, основываясь на которые была произведена регистрация собственности на землю, и было выдано соответствующее свидетельство о регистрации.

Основными правоустанавливающими документами на землю могут быть:

1. Договоры.
2. Документы, которые были получены при приватизации земли в собственность, например: свидетельство о собственности.

Договоры могут быть:

• купли/продажи;
• мены;
• дарения;
• некоторые другие договоры, свидетельствующие о переходе земли в собственность;

Документы, не являющиеся правоустанавливающими, однако подтверждающие права на земельный участок:

1. Постановление главы администрации, в котором говорится о передаче участка в собственность.
2. Свидетельство о праве пожизненного наследования земельного участка.
3. Свидетельство о праве постоянного использования земельного участка (для землепользователей).

Порядок оформления документов на землю

Для оформления нужно собрать следующие документы:

1. Документацию, в которой будет отражаться история участка. Имеется в виду: кем был выделен или передан, для каких целей, когда, на каком правовом основании это произошло?
2. Кадастровый план.
3. Документы, которые могут подтвердить право собственности на землю, если участок участвовал в каких-либо сделках.
4. Документы, которые смогут подтвердить права наследников, в случае смерти землевладельца.

В первую очередь, необходимо собирать документацию, связанную с историей участка, принадлежащего землевладельцу.

Очень часто, за подобными документами и справками, которые смогут подтвердить выделение земельного участка, в зависимости от конкретного случая, необходимо обращаться в:

1. Садовые общества.
2. Садоводческие некоммерческие товарищества.
3. Архив администрации населенного пункта.
4. Организацию, которая выдавала земельный участок под садоводческие некоммерческие товарищества, это могут быть – НПО, заводы, институты и так далее.

Следующее, что нужно сделать – это кадастровый план земельного участка. Запросить его следует в местном кадастровом центре. Если ранее не производилось межевание участка, то придется сделать межевой план и поставить участок на кадастровый учет. Этим занимается Кадастровая палата при Росреестре.

После сбора всех необходимых документов, требуется подать заявление установленного образца в Регистрационную палату Росреестра, приложив собранные ранее бумаги, а также оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Сотрудники Регистрационной палаты проверят предоставленные документы, после чего выдадут расписку, в которой будет указана дата, когда можно будет прийти за свидетельством о праве собственности, вместе с которым будут выданы и ранее сданные документы. Срок выдачи, прописанный в законе – 18 дней.

После завершения всей процедуры оформления земельного участка, у каждого землевладельца появляется право на совершение любых правомерных сделок со своим земельным участком.

Правоудостоверяющие документы

Правоудостоверяющими документами могут быть следующие:

1. Свидетельство о праве собственности, к которому должен быть приложен кадастровый план.
2. Свидетельство о праве пожизненного наследования.
3. Свидетельство о праве бессрочного пользования.
4. Государственный акт на право собственности, пожизненного наследования, постоянного пользования.

Что делать при утрате правоустанавливающих документов?

1. Нужно обратиться в Росреестр с запросом, что он хочет получить справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Подобная справка отражает сведения, содержащиеся в потерянном документе (например, договоре дарения). В будущем она является для правообладателя аналогом документа, который был потерян.
2. Если в системе Росреестра не смогли найтись необходимые документы, тогда нужно обратиться к органам местного самоуправления. В большинстве муниципалитетов существуют соответствующие подразделения, бережно хранящие архивы и документацию на земельные участки. Подобные подразделения наделены правом предоставлять нужные сведения.

Запрос сведений о правах на владение земельными участками является платной услугой, и регламентируется «Правилами осуществления платы за информацию».

Стоимость предоставления сведений: 100 рублей – для физ.лиц, 300 рублей – для юрид.лиц.

В течение 5 дней после подачи заявления, предоставляется необходимая информация или аргументированный отказ.