Процедура оформления права собственности на земельный участок

Оформление земли в собственность позволяет ее владельцу получить полные права на распоряжение ею. Являясь собственником участка земли, можно его продавать, использовать в качестве залогового имущества при получении кредита, составлять завещание, оформлять дарственную.

Варианты получения земельного участка в собственность

В настоящее время существуют такие способы оформления земельных участков:

• на основании гражданских соглашений правового характера: купля-продажа, дарение;
• вступление в наследство (см. какие документы нужны для вступления в наследство);
• приватизация надела, который принадлежит государственному органу;
• при переоформлении имеющихся прав на уставной капитал между двумя юридическими лицами.

Вступить в собственность можно на землю любой категории, однако законодательством установлен определенный перечень исключений, при которых возможность полноправного владения землей полностью исключается.

Земельные участки, которые не могут переходить в собственность

Категорию земель, которые ни под каким предлогом не могут перейти в частное владение, то есть стать их собственником нельзя, устанавливает Земельный кодекс (статья 27) и ФЗ №178. Согласно их содержания к таким категориям земель относятся:

• природоохраняемые объекты;
• парки и заповедные зоны;
• территория, которая входит в состав культурного наследия с имеющимися на них захоронениями;
• зоны, признанные заповедными;
• территории, которые используются для нужд российской армии;
• участки земель, расположенные вблизи с космическими объектами;
• участки, находящиеся на территории зараженных земель;
• земли на территории транспортного отчуждения.

Порядок оформления участка, приобретенного по сделке

При регистрации участка, который переходит к новому владельцу на основании совершенной сделки, потребуется иметь при себе следующий пакет документов:

• Паспорт лица, который является собственником участка.
• В том случае, если процедуру регистрации осуществляет не сам собственник, а третье лицо, необходима нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий его личность.
• Заявление на регистрацию.
• Оригинал квитанции об уплате пошлины и одна ксерокопия.
• Свидетельство о регистрации собственности, выписанное на имя последнего владельца, если таким правом он стал обладать до 1 января 2017 года. Если право собственности перешло позже, то достаточно будет выписки из ЕГРН.
• Документальное основание для перехода права владения к текущему владельцу (договор купли-продажи).
• Выписка из Единого государственного реестра для того, чтобы подтвердить отсутствие ограничений и обременений по возможности перехода права собственности. Такая выписка является действительной в течение 5 дней и своим наличием подтверждает отсутствие ареста на земельном участке, наличия постановлений об изъятии имущества за долги и т.д. Если такая выписка будет содержать сведения об отсутствии сведений о проданном участке в кадастре недвижимости, понадобится предварительно пройти процедуру межевания, в процессе которой будут зафиксированы границы надела.
• Письменное согласие супруга или супруга собственника земли на произведение отчуждения. Аналогично потребуется согласие лиц, которые имеют право на долю такой земли.

Порядок регистрации производится таким образом:

• сбор необходимых документов;
• заключение договора;
• оплата положенного размера пошлины;
• подача заявления в Росреестр на регистрацию;
• в случае получения отказа при наличии всех требуемых документов инициируется обращение в суд;
• при положительном решении суда повторное обращение для регистрации права на владение.

Оформление унаследованной земли

Для оформления потребуется соблюдение таких условий:

• Участок или надел, на который претендует наследник, должен принадлежать умершему на правах собственности.
• Участок принадлежал умершему на правах пожизненного пользования. Тогда предварительно рассматриваются все основные условия пользования и владения и в соответствии с текстом договора и нормативно-правовой базой определяется возможность получения права на владение.

Порядок оформления надела, перешедшего по наследству, происходит следующим образом:

• Проверка наличия документов, подтверждающих основание владения землей умершим.
• Обращение к нотариусу. Государственные нотариусы имеют четко разделенные участки, по которым они могут открывать наследственные дела. В связи с этим придется посетить непосредственно тот населенный пункт, в котором был зарегистрирован умерший.
• Удостоверение в том, что имеются законные основания на вступление в наследство (родственная связь или завещание), предоставление нотариусу всех необходимых в таких случаях документов.
• Выжидание положенного срока, отведенного законом на претензии других наследников или оспаривание текста завещания. Продолжительность такого периода составляет 6 месяцев.
• Получение свидетельства о возможности наследования.
• Регистрация собственности.

Список документов, которые потребуется предоставить нотариусу, следующий:

• Свидетельство о смерти лица, являющегося наследодателем. Если претендующий на владение участком не является инициатором открытия наследственного дела, в таком случае подобный документ уже не понадобится. Отдельным моментом является то, что обращаться необходимо будет к тому нотариусу, который принял заявление от других лиц.
• Выписка из места, где был зарегистрирован наследодатель.
• Внутренний паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим.
• Документ, указывающий на стоимость участка. Такое действие требуется для того, чтобы рассчитать величину госпошлины. Стоит отметить, что некоторые категории лиц и наследников освобождаются от оплаты пошлины на основании стоимости участка, а перечисляют лишь стандартную величину за регистрацию.

Как оформить арендованный участок?

Процесс получения права на владение снятого в аренду участка состоит из поэтапного получения определенных документов и выполнения таких шагов:

• Направление запроса в административный орган района, к которому территориально относится участок. Такой запрос делается на основании соглашения аренды, подразумевающего право перехода во владение.
• Получение кадастрового паспорта. Такое действие выполняется только при условии, что участок земли или надел не принимал участие в аукционе, то есть не был получен в результате приобретения на торгах.
• Занесение данных в госреестр.
• Обращение в управление по учету земель РФ для получения кадастрового акта.
• Получение технической документации, при наличии которой можно инициировать процедуру регистрации.
• Получение на руки выписки из паспорта надела и копии схемы участка.
• Принятие решения представителями органов муниципалитета о наделении бесплатно или же необходимости компенсации за право владения при помощи перечисления определенной суммы в бюджет.
• Оплата госпошлины.
• Предоставление полученных документов вместе с внутренним паспортом гражданина РФ в Федеральное управление госреестра.
• Получение свидетельства о праве владения.

Общий перечень бумаг, которые потребуется предоставить в ФУГРЦ, такой:

• постановление от муниципалитета о возможности претендовать на право владения;
• направленное в муниципалитет ходатайство;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение оплаты стоимости земли (если она не предоставляется бесплатно);
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт.

Стоимость оформления

На основании Налогового кодекса РФ стоимость оформления является единой по всей территории страны и напрямую зависит от оснований для получения государственного свидетельства и статуса субъекта, который станет его обладателем:

• При регистрации на основании заявления правообладателя на весь надел или его часть для граждан и физических лиц составит 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей.
• Если заявление подается на участок, который относится к категории садоводческого, дачного, огороднического, или выделенного под ИЖС, ИГС, то сумма составит 350 рублей. При этом не имеет значения, имеется ли на участке строение или нет – в отношении него уже будут применяться другие правила и определяться размер отдельной пошлины.
• Регистрация права на участок, предназначенный под сельскохозяйственные работы – 100 рублей на каждого из заявителей, даже если на один участок имеется несколько владельцев в доле.
• Занесение дополнительных сведений или изменений после выполнения регистрации – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций.

Совет эксперта (видео)

Смотрите видеоконсультацию юриста Михаила Скигина с советами по регистрации земли с получением права собственности:

Способ оформления собственности на земельный участок будет зависеть от основания на его получение. При отсутствии обременений и принадлежности к категории наделов, которые не могут быть личными владениями граждан, потребуется собрать требуемый перечень документов и выполнить некоторые действия, отличающиеся для каждого конкретного случая.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.