Как оформляется градостроительный план земельного участка?
- Общая информация о документе ↓
- Нормативно-правовая база, регулирующая вопрос ↓
- Что учитывается при оформлении ГПЗУ? ↓
- Где получить градостроительный план земельного участка? ↓
- Перечень документов для получения ГПЗУ ↓
- Процедура оформления, сроки получения ↓
- Возможные причины отказа в выдаче ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Одним из обязательных документов, которым должен обладать собственник земельного участка, намеренный осуществлять на нем постройки, является градостроительный план. Он представляет собой перечень основных сведений о земле с указанием точных границ и размеров. Для его получения необходимо обратиться в органы местного самоуправления, предоставив необходимый пакет документов.
Общая информация о документе
ГПЗУ – градостроительный план земельного участка – является разновидностью документации технического характера, которая содержит в себе всю необходимую информацию о нем. Такой документ дает возможность ее собственнику возводить на земле здания или сооружения, а также осуществлять реконструкцию уже имеющихся строений.
Все полученные данные в дальнейшем непосредственно используются при проектировании зданий и сооружений. Такие действия осуществляются с учетом особенностей и размеров надела, а также помогают определить возможность реконструкции уже существующих построек с точки зрения существующих законов и норм строительства.
Основные данные, которые имеют значение при проектировке зданий с нуля или реконструкции уже имеющихся и содержатся в градостроительном плане, следующие:
- отражение факта присутствия и схемы прохождения инженерных коммуникаций, имеющихся на земельном участке;
- правила пожарной безопасности, которые должны приниматься во внимание с учетом особенностей участка при проектировании сооружений;
- экологические и санитарные нормы, применимые к конкретному наделу земли;
- планы застроек участков, непосредственно соседствующих с тем, на который составлен градостроительный план;
- наличие и характеристики объектов искусственного и природного происхождения, которые могут быть потенциально опасными;
- характеристики как самого участка, так и соседних, в связи с которыми устанавливаются ограничения по возможной высоте возводимых и реконструируемых зданий.
Нормативно-правовая база, регулирующая вопрос
Нормативная база, регулирующая вопрос необходимости оформления ГПЗУ, представлена Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом № 190. В частности, на основании этих документов можно сказать, что оформление ГПЗУ является обязательным для всех участков, на которых в дальнейшем планируется возводить здания, за исключением конструкций, относящихся к типу линейных.
Что учитывается при оформлении ГПЗУ?
При оформлении градостроительного плана земельного участка учитываются определенные факторы, которые впоследствии заносятся в сам документ. Так, к ним относятся:
- номер документа, который присваивается ему при создании;
- данные лица, по заявлению которого составлялся план (ФИО или реквизиты, если собственником или застройщиком является юридическое лицо);
- данные участка: его местонахождение, точное указание имеющихся границ и площади;
- данные о том, кто являлся составителем ГПЗУ – отражается его должность, ФИО и личная подпись;
- подробный чертеж (в качестве основы для него используется топографическая карта): на чертеже отображают схематичное расположение самого участка, его границы, уже расположенные объекты, которые по своему типу относятся к сооружениям капитального строительства, допустимые значения отступов от границ участка, на которых можно возводить здания, указывается точное указание площадей на участке, на котором можно строить здания и конструкции, основные параметры сооружений, которые будут возводиться на участке;
- информация, которая относится к возможным действиям относительно участка;
- отражается возможность деления территории земли на отдельные участки.
Скачать образец документа можно здесь.
Где получить градостроительный план земельного участка?
Для того, чтобы получить ГПЗУ, потребуется обратиться в архитектурный отдел местного самоуправления – в первую очередь необходимо уточнить необходимый перечень прилагаемой к заявлению документации, а уже затем подать заявление одним из таких возможных способов:
- Лично при помощи визита в архитектурный отдел.
- Через своего законного представителя. В таком случае заранее составляется доверенность, которая заверяется практикующим нотариусом РФ.
- Отправить документы с заявлением почтой России. Пересылать необходимо обязательно заказным письмом, в него потребуется вложить отдельный документ – подробную опись всех документов, которые в качестве приложения вложены в конверт.
- Переслать электронное заявление и скан копии документов на адрес архитектурного отдела интересующего территориального округа.
- Подать заявление при помощи общегосударственного сайта услуг.
- Подать заявление через многофункциональный центр. Специалисты центра могут оказать помощь в оформлении заявления на получение ГПЗУ, а также подсказать, каких документов не хватает или какие не соответствуют установленному перечню.
Перечень документов для получения ГПЗУ
В зависимости от того, кто является заявителем на получение плана участка, будет несколько отличаться список документации, которую необходимо приложить к нему.
Так, физическим лицам необходимо предоставить:
- документ, подтверждающий личность заявителя – паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на земельный участок;
- нотариальная доверенность, если заявление подает уполномоченное лицо;
- выписка из кадастра (ДЗК) – получить ее можно в Росреестре через три дня после подачи запроса.
Если заявителем является юридическое лицо, то перечень документации будет следующим:
- государственное свидетельство о регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в качестве плательщика налогов;
- уставная документация юр. лица;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- кадастровая выписка на землю;
- если на участке уже имеются возведенные здания и сооружения, то документы, подтверждающие право собственности на них;
- заключенные договора с организациями, в чьем ведении находятся инженерные коммуникации.
Если у вас остались вопросы, посмотрите эту понятную видеоинструкцию по получению ГПЗУ:
Процедура оформления, сроки получения
После того, как архитектурный отдел получает документы от заявителя, при наличии всех необходимых бумаг план должен быть изготовлен в течение 20 дней и предоставлен владельцу участка или лицу, которое будет осуществлять возведение на нем объектов.
Также составление ГПЗУ имеет следующие особенности:
- на основании топографической съемки выполняется чертеж, указывающий зоны участка, на которых по существующим нормам возможно возведение конструкций;
- при имеющихся строениях указываются минимально допустимые отступы зоны, на которой можно возводить объекты;
- отражаются границы от смежных участков, где можно устанавливать конструкции капитального строительства;
- указывается информация о возможных параметрах возводимых конструкций – занимаемая площадь земли, а также высота объектов.
Возможные причины отказа в выдаче
В определенных случаях при подаче заявления в регистрации плана отказывают. Такое действие возможно в подобных случаях:
- если с заявлением обращается лицо, не имеющие полномочий на такие действия;
- если к поданному заявлению приложен не полный перечень необходимой документации или имеются основания полагать, что сведения, указанные в них, не соответствуют действительности;
- если в приложенных документах есть недочеты или исправления;
- если документы, которые предоставлены дополнительно, не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
В случае отказа в оформлении плана заявителю подобное решение предоставляется в письменном виде.
Итак, для получения градостроительного плана земельного участка необходимо обратиться в архитектурный отдел, предоставив письменное заявление и приложив установленный в таких случаях пакет документов.
