Как можно оформить прописку человека в квартире?

Человек может оформить прописку по месту проживания («постоянную») или пребывания («временную»). Это процедура, предполагающая передачу пакета документов в паспортный стол и получение паспорта со штампом о регистрации. Несмотря на всю простоту, имеются свои нюансы, в зависимости от того, приватизирована квартира или нет, есть ли согласие собственника на прописку и т. д. Со всеми вопросами разберемся далее.

Основные правила процедуры

Прежде чем приступить к регистрации, стоит предварительно прояснить следующие вопросы:

• Где прописать человека? Процедура проводится в письменном столе управляющей компании – жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭУ), жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), товариществе собственников жилья (ТСЖ). Граждане могут обратиться и в УФМС.
• Нужно ли согласие собственника? Для успешной прописки обязательно нужно получить согласие его собственника. Если же их несколько, то согласие должен дать каждый собственник. При этом процедурой регистрации может заниматься один собственник, если имеет на руках доверенность от остальных владельцев. Документ в обязательно порядке должен быть заверенным у нотариуса.

• Сколько человек можно прописать? Согласно ст. 70 ЖК РФ, разрешается прописать столько человек, чтобы не нарушить норму минимальной жилплощади для одного человека. Для каждого региона такая норма своя. Например, в Санкт-Петербурге на одного человека должно приходиться не менее 9 кв. м. Если квартира имеет площадь 36 кв. м., прописать можно до 4 человек, включая собственников.
• Какие возможности дает человеку прописка? Прописанный человек не имеет никаких имущественных прав на жилплощадь. Распоряжаться юридической судьбой квартиры могут только лица, имеющие права собственности. Так, прописанный человек может законно проживать в квартире, но не посягать на права собственности.

Порядок регистрации в приватизированную квартиру

Вне зависимости от санитарных и учетных норм проживания, собственник приватизированной квартиры имеет право прописать любого человека, вне зависимости от родственных связей, о чем говорится в гл. 5 ст. 30 п. 2 ЖК.

Прописывается человек в таком порядке:

• Если уже имеется прописка в другом городе, человек должен выписаться из прежнего жилья. Если же прописка в том же городе, выписываться необязательно.
• Стороны собирают документы:

– владельцу квартиры надо представить паспорт, право собственности, договор основания и доверенность, если собственников несколько;

– человеку, который прописывается, нужно иметь на руках паспорт, листок убытия, если предварительно он выписался, а военнообязанным – также военный билет и прописной из военкомата.

• Стороны обращаются в паспортный стол или УФМС с собранными документами, где потребуется заполнить заявление по форме №6. Образец документа можно скачать тут. Собственник жилья указывает, что согласен на прописку, а вписывающийся человек – о желании прописаться. Если ранее он выписался, заполняет также отрывной талон, где вписывает сведения о выписке с прежнего места проживания.
• Регистратор проверит заявление и документы, возьмет у прописывающего паспорт и назначит дату, когда можно за ним вернуться. На это потребуется от 3 до 7 дней.
• В указанное время гражданин забирает паспорт, в котором уже будет стоять штамп о регистрации.

Прописка человека без его присутствия

Согласно ст. 31 Постановления РФ человека нельзя прописать или выписать без его личного присутствия, но возможны исключения в случае больных или престарелых членов семьи, которые нуждаются в уходе. В этом случае процедура регистрации остается прежней, но потребуется на доверенное лицо оформить разовую или специальную доверенность.

Документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Заранее также можно оформить заявление о желании прописаться в квартире по форме №6, которую должен заверить нотариус.

Так, в паспортный стол отправляется владелец квартиры и доверенное лицо (это может быть один и тот же человек). Они представляют следующие документы:

• паспорт владельца квартиры;
• доверенность на представление прописывающего лица;
• паспорт человека, который прописывается;
• свидетельство о право собственности на жилплощадь;
• заявление на прописку (если имеется нотариально заверенное);
• листок убытия (если ранее была выписка);
• военный билет и прописной прописывающегося (при наличии).

Регистратор принимает документы, а владелец жилплощади оформляет заявление. В случае необходимости доверенная персона от лица прописывающегося также заполняет заявление. За паспортом со штампом регистрации можно прийти спустя 3-7 дней. Его может забрать прописывающийся или доверенное лицо. Стоит отметить, что в случаях, попадающих под п. 62 Административного регламента ФМС РФ № 339, регистраторы привезут паспорт на дом.

Порядок регистрации в муниципальную квартиру

Наниматели имеют право вселять в муниципальную квартиру других лиц, что указано в ст. 67 п. 1 ЖК. В этом случае процедура регистрации проводится в таком порядке:

1. Если человек, который прописывается, не является близким родственником нанимателя, последнему необходимо обратиться в Департамент управления имуществом и написать заявление о том, что он желает прописать человека. При этом на руках он должен иметь паспорт, ордер или договор социального найма. Если нанимателей несколько, пишет заявление каждый из них. Департамент одобрит заявление, если не нарушается норма минимальной площади проживания на каждого прописанного человека.

2. После ободрения Департамента человек выписывается из прежнего места регистрации, если это в другом городе, но если в том же, в этом нет необходимости.

3. Стороны собирают необходимые документы:

• наниматель должен представить паспорт, разрешение от Департамента, ордер или договор социального найма (можно просто сообщить реквизиты документа, но в этом случае процедура регистрации продлится на 5 дней, которые потребуются для проверки реквизитов);
• человек, который прописывается, представляет паспорт, а при необходимости – листок убытия, военный билет и прописной.

4. Стороны обращаются в паспортный стол или УФМС, заполняют бланк заявления по форме №6.

5. Регистратор проверяет все документы, забирает паспорт у прописывающего и через 3-7 дней приглашает его забрать документ уже со штампом регистрации.

Прописка в ипотечную квартиру

Жилплощадь, которая приобретена на заемные средства, находится в залоге у банка. Как правило, условия регистрация новых жильцов прописываются в кредитном договоре. Многие банки разрешают прописывать близких родственников, к которым относятся:

• дети;
• родители;
• супруги;
• родные братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Что касается лиц, которые не являются родственниками, как правило, к их регистрации выдвигаются более строгие правила, поскольку банки следят за должной эксплуатацией залогового имущества, которую должны гарантировать все жильцы квартиры, а не только владельцы. Так, для прописки посторонних лиц банк может затребовать заключение дополнительного соглашения. Чтобы всё увенчалось успехом, претендент на регистрацию должен быть благонадежным. К тому же после его прописки не должна нарушиться норма минимальной жилплощади на одного человека.

Если банк дает свое согласие, процедура регистрации в ипотечную квартиру не отличается от прописки в приватизированное жилье.

Прописка в квартиру с долевой собственностью

Участник долевой собственность имеет право пользоваться площадью квартиры, соразмерной его доли, на свое усмотрение, в том числе и прописывать людей. Возможна ситуация, когда совладельцы будут против. В этом случае ситуацию можно разрешить через суд. Порядок действий таков:

1. Совладелец составляет исковое заявление с требованием о выделении его доли из общего имущества. Иск направляет в суд.
2. Судебный орган рассматривает иск и определяет размер жилплощади, которая будет принадлежать истцу.
3. Когда решение суда вступает в силу, совладелец доли обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственника.
4. Выполняются все действия по прописке человека. Порядок тот же, что и при регистрации в приватизированную квартиру.

Временная прописка

При продолжительной командировке, лечении в другом городе или переезде на съемную квартиру можно оформить прописку по месту пребывания. Она оформляется сроком до 6 месяцев, по истечении которых будет автоматически аннулирована, если не будет продлена.

Временная прописка оформляется тем же способом, что и постоянная. Единственное исключение заключается в том, что потребуется с полным пакетом документов обратиться в ФМС, где предложат заполнить заявление по форме №1. Скачать бланк документа можно тут.

Видео-консультация

В следующем видео юрист Антон Котов расскажет о порядке прописки человека в квартиру, а также о списке документов, которые потребуется предъявить в зависимости от количества собственников и от статуса жилплощади:

Итак, чтобы прописать человека, можно воспользоваться постоянной или временной пропиской. Они оформляются в одинаковом порядке. Вписать можно как родственника, так и чужого человека, ведь это не запрещается законодательством. При этом чтобы застраховать себя от ситуации, когда человек в дальнейшем откажется выписаться, стоит воспользоваться именно временной регистрацией.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.