Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?

Бывают случаи, когда один из супругов желает продать общую квартиру. Возникает логичный вопрос: необходимо ли согласие второго супруга, или сделку можно совершить самостоятельно? В подобных вопросах много подводных камней, которые всегда следует учитывать. Если этого не сделать, то могут возникнуть крайне серьёзные трудности.

Особенности согласия

Чтобы продать недвижимое имущество (дом, квартира), являющееся совместной собственностью, необходимо в обязательном порядке получить письменное согласие на проведение подобных процедур от мужа или жены. Данный документ составляется в строжайшем соответствии с чётко определённой формой (не структурой), а также нотариально заверяется. Если такая бумага будет «заверена» юристом или адвокатом, то подобное согласие не получит законной силы в принципе.

Юридическое право на заверение согласия супруга имеется исключительно у нотариуса. В противных случаях документ может быть составлен, но сотрудники не произведут его занесение в Росреестр ввиду того, что законодательные нормы оформления официальных бумаг были нарушены.

Данный документ заверяется нотариусом только при личном присутствии мужа/жены, других допустимых вариантов не предусмотрено. Если такой человек в силу сложившихся обстоятельств или по состоянию здоровья не имеет возможности самому явиться в нотариальную контору, специалиста допустимо пригласить на личную встречу. Но за подобные услуги нотариусу, естественно, будет необходимо доплатить.

Согласие супруга (жены или мужа) является, с законодательной точки зрения, положительным изначально (п. 2 ст. 35 СК). Также федеральный закон 218 подтверждает, что договор купли-продажи позволяется оформлять без обязательного разрешения второго супруга, но подобные действия могут быть оспорены в будущем. То есть если муж или жена будут всецело против продажи, они смогут в судебном порядке оспорить такую процедуру.

В связи с этими фактами правильнее всего будет изначально позаботиться о нотариально заверенном согласии партнёра на продажу недвижимости. Ведь в спорах с сотрудниками Росреестра вряд ли удастся выйти победителем, а в принятии документации будет отказано.

Согласие супруга на продажу квартиры

Оригинал согласия супруга предоставляется на руки покупателю недвижимости, а для всех остальных нужд – необходимы копии. Чтобы не лишиться документа в неподходящий момент, следует предоставить копии во все структуры, а только потом отдавать оригинал покупателю квартиры.

В каких ситуациях согласие не нужно?

Существует множество спорных ситуаций, когда непонятно, нужно ли для данного действия согласие супруга или нет. Разберёмся более подробно в каждой из них:

1. Раздельная собственность. Логично предположить, что если у человека не имеется права собственности на жилплощадь, то и в согласии необходимости не будет. Законодательство чётко регламентирует ситуации, когда недвижимость не является общей:

  • жилплощадь приватизирована на одного супруга (если второй отказался или не имел прав на приватизацию);
  • квартира была получена супругом в виде наследства или по договору дарения;
  • супруг обладал правом собственности на квартиру ещё до брака;
  • жена или муж имеет полное право на недвижимость, исходя из текста существующего брачного договора.

2. Если супруги в разводе, а место проживания второго супруга неизвестно, то согласие не требуется. Поиск бывшего партнёра не представляется возможным, потому истребование документов от такого лица не оправдывает себя. Данная ситуация избыточно оговорена в ст. 43 СК РФ.

3. В данном документе нет потребности, если второй супруг оформил доверенность на имущество. Когда доверенность имеется на руках, то очевидно, что в согласии нет необходимости – второй супруг дал разрешение на любые манипуляции с квартирой (ведь доверенность заверяется нотариально).

Дополнительно о ситуациях, когда упомянутый документ не требуется, можно узнать из следующего видео.

Во всех остальных ситуациях согласие не только рекомендуется получить, но это и особенно важно, чтобы избежать проблем с законом. А такие обязательно будут, в частности, если партнёр категорически не согласен с осуществляемыми над квартирой процедурами.

Если такой супруг решит обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным, то при наличии хорошего адвоката судебное решение будет принято в его пользу.

Как составить и оформить согласие супруга?

На законодательном уровне не закреплена чёткая форма документа, по которому его следует составлять. Однако имеется перечень информации, которая обязательно должна присутствовать. В данный список входят:

  • наименование (полное, без сокращений) объекта недвижимости, который находится в собственности обоих партнёров;
  • адрес дома/квартиры, с полным указанием улицы, города, почтового индекса и т. п.;
  • паспортные данные каждого из супругов, владеющих правом собственности на недвижимость;
  • реквизиты свидетельства о брачном союзе.

В том числе крайне рекомендуется указать информацию о покупателе недвижимости. Совершать данную процедуру необязательно, но внеся требуемые сведения в документ, можно избежать дополнительных вопросов от супруга, чьё согласие требуется. Не будет ситуаций, когда супруг решит оспорить собственное «согласие» из-за того, что в тексте отсутствует информация о покупателе.

Причиной может служить даже банальная ревность: «А вдруг ты квартиру своей любовнице продаёшь!». Суд довольно щепетильно относиться к вопросам семейного быта, а потому вполне может обязать второго супруга составить документ заново, с указанием требуемой информации. Следом за этим партнёр может вновь отказать в согласии, мотивируя данное решение иными претензиями и т. д. Предусмотрев подобные нюансы, этого можно избежать, сохранив себе нервы и время.

Само согласие необходимо заверять при нахождении нотариуса и обоих супругов в непосредственной близости (иначе документ не будет обладать юридической силой). Присутствие нотариуса и второго партнёра позволит подтвердить, что авторство подписи в документе числится за верным человеком, и создание подложных документов не имело места, что ещё раз подтверждает законность процедуры.

Подпись согласия на продажу

Само согласие является бессрочным, то есть не имеет срока давности. Но по желанию супругов в текст документа может быть добавлен период, после истечения которого (или в точно указанную дату) согласие супруга будет аннулировано и потеряет законную силу.

Вероятность отзыва и стоимость

Если супруг передумает, он в любой момент времени может отозвать своё согласие. С данной целью ему необходимо обратиться в контору, где оформлялось согласие, составить соответствующее заявление и подать его под роспись нотариусу. Затем последний в письменном виде уведомит второго супруга, что согласие более не имеет силы. Однако если сделка по продаже квартиры была осуществлена за сутки до отзыва документа (до момента отправления извещения об аннулировании согласия супруга), то оспорить её будет невозможно.

Процедура по оформлению согласия второго супруга требует определённых денежных вложений. Зачастую, стоимость не превышает 1 000 рублей, плюс государственная пошлина в размере 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но в зависимости от региона цены могут варьироваться. В Москве, как пример, стоимость подобных услуг будет выше, чем в Воронеже. Все цены необходимо узнавать персонально, т. к. даже в пределах одного города в разных конторах они могут различаться.

Помните, что услуги частного нотариуса требуют больше средств, чем государственного. Это стоит учитывать, когда требуется максимально сэкономить финансы.

Любые иные особенности по согласию второго супруга на продажу недвижимости строго регламентируются законодательной документацией. Для каждого отдельного случая будут свои законы, и их полное перечисление будет избыточным в данной ситуации. Поэтому вместо полного перечня всех имеющихся статей в законодательстве, разумнее указать основные направления, требующие тщательного изучения для понимания сути предстоящих процедур по оформлению согласия супруга:

  • статьи Гражданского Кодекса РФ по сделкам с недвижимым имуществом;
  • статьи Семейного Кодекса о совместно нажитом имуществе людей, оформивших брачный договор.

При учёте всех вышеизложенных фактов, оформление согласия не составит проблем. Но относиться к подобному документу нужно с максимальной ответственностью. Это нивелирует возможные трудности, поможет сделать все дела своевременно и без трудностей. Но следует помнить, что супруг всё ещё имеет право отказаться от своего согласия.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*