Приватизация – это сделка, осуществляемая на первичном рынке недвижимости, в процессе которой, жилье становится личной собственностью, а не государственной.

В том случае, если лицо проживает в квартире, но не является ее собственником, он не имеет на жилье никаких прав и не может осуществлять какие-либо действия в отношении этой жилплощади.

Процесс это хлопотный и серьезный, и состоит он из нескольких шагов:

1. Особое внимание стоит уделить необходимым документам. Первое – это экспликация и технический план, их выдают в Бюро технической инвентаризации. После, нужно получить справку, которая указывает, что ранее квартира не была приватизирована.
2. Следующий важный шаг – это заявление о желании участвовать в приватизации. Написать его нужно в муниципалитете. Если уже имеются отказы в приватизации, их необходимо взять с собой вместе со всеми уже имеющимися документами.
3. Обязательно заключение договора о приватизации, согласно всем законам. Данную бумагу должны приготовить в муниципалитете в течение двух недель.
4. Прохождение регистрации на права собственности, после чего выдается специальное свидетельство.

Необходимые документы

Стоит подробнее разобрать, какие именно документы и бумаги понадобятся для процедуры приватизации жилья:

1. Удостоверения личности всех лиц, прописанных в квартире. Если там проживают дети, недостигшие совершеннолетия, необходимо предоставить свидетельство о рождении.
2. План жилья поэтажно.
3. Бумага об экспликации на жилье, выданная в БТИ. Если в квартире проводилось переоборудование, оно должно быть узаконено.
4. Выписка из распоряжения либо ордер.
5. Технический паспорт квартиры.
6. Выписка из домовой книги о том, кто на данный момент прописан в квартире.
7. Кадастровый паспорт. В данном документе указана общая площадь квартиры, планировка, объем, на каком этаже расположена квартира.
8. Справка о приватизации. Такая справка выдается каждому проживающему в квартире, в ней указано принимал ли когда-либо этот человек участие в приватизации жилья. В России у каждого человека есть право на приватизацию, которое может быть использовано всего один раз. В случае, если кто-либо из проживающих отказывается от права на приватизацию, необходимо предоставить отказ, который должен быть заверен у нотариуса.
9. Выписка из ЕГРП на жилье.
10. Выписка из ЕГРП на каждого, кто принимает участие в приватизации. В документе необходимо указать, есть ли у каждого участвующего недвижимость. Если да, на каких основаниях она была приобретена.
11. В отделе бухгалтерии паспортного стола нужно взять лицевой счет на жилье, в данном случае на квартиру. В документе указаны все имеющееся задолженности по коммунальным платежам.

Сроки, плюсы и минусы

Сроки выполнения всей процедуры приватизации, в которую входит оформление документов, их рассмотрения и выдачи составляют примерно 2 месяца.

Обязательно следует обратить внимание на тот факт, что у некоторых документов есть определенный срок действия.

Если сроки прошли, придется заново оформлять все справки и документы. Бумаги с истекшим сроком действия не принимаются.

Преимущества:

1. Став законным владельцем, человек вправе продать, подарить, завещать или сдавать в аренду свою жилплощадь.
2. Единственное, на что придется потратиться – это плата за оформление необходимой документации. То есть, квартира обходится в маленькую сумму.
3. Человека, который является законным владельцем квартиры, практически нет возможности выселить. Единственное, что возможно, это продажа жилья государством в случае больших долгов по коммунальным услугам. Однако, такие случаи очень редки.
4. Владелец квартиры вправе прописывать и выписывать из нее столько человек, сколько можно согласно закону.

Недостатки:

1. Увеличение суммы коммунальных платежей. Размеры на услуги постоянно растут. Владелец квартиры должен платить за ремонт, который проводится во всем жилом помещении.
2. Владелец не может распоряжаться жильем, приватизированным по социальному найму, в полной мере.
3. Еще одна материальная обязанность владельца – это оплата налога на собственность.
4. Государство постоянно оттягивает сроки изменения закона, в котором приватизация станет платной. Сейчас она пока что бесплатна.
5. Невозможно за два дня решить все вопросы и приватизировать квартиру. На все уходит примерно 2 месяца.

Нюансы

Необходимо учитывать все мелочи, чтобы предупредить непредвиденные ситуации:

1. Первым делом, стоит выяснить точно, можно ли вообще приватизировать ту или иную квартиру?
2. Нельзя приватизировать жилье, которое находится в распоряжении и собственности жилого фонда, служебное жилье, владельцем которого является юридическое лицо. Жилье должно быть федеральной собственностью, либо собственностью муниципального образования.
3. Необходимо убедиться в том, что квартира пригодна для проживания. По закону нельзя приватизировать квартиру, если она расположена в аварийном доме.
4. Не стоит рассчитывать на короткие сроки оформления всей документации. Это может занять немало времени и нужно быть к этому готовым.
5. Обязательно нужно убедиться в том, что вся предоставленная в документах информация является подлинной и строго соответствует всем законам и порядкам. В противном случае, при обнаружении недействительной информации в предоставленной документации, муниципалитет может расторгнуть договор о приватизации и даже выселить через суд всех, кто принимал участие в процессе приватизации.

Стоимость и важные моменты

Приблизительный список стоимости:

1. Выписка из ЕГРП – 500 р.
2. Отказ от участия в процедуре приватизации (у нотариуса) – 500 р.
3. Стоимость оформления технического паспорта – 990 р.
4. Справка на неучастие в процессе приватизации – от 100 до 200 р. за одного человека.
5. Незаконно проведенная перепланировка квартиры – минимум 2 000 р.
6. Государственная пошлина за проведение регистрации права собственности – 500 р.

Важно не упустить некоторые очень важные моменты во время процедуры приватизации квартиры:

1. Полноправный владелец может решать, продать или подарить квартиру, завещать или сдавать. Если приватизированное жилье предоставлено по социальному найму, сдавать его в аренду можно только с разрешения муниципальных властей, а продать и вовсе невозможно.
2. Владельца квартиры выселить нельзя. Только если так решит суд. В случае, если жилье располагается в аварийном доме, власти обязаны обеспечить владельца другой квартирой, или выплатить полную стоимость объекта. С жильем по соцнайму все обстоит иначе.
3. Государство имеет право расторгнуть договор, в случае, если владелец не оплачивает коммунальные услуги, на него постоянно жалуются соседи. Если жилье аварийное, площадь новой квартиры рассчитывается в соответствии с количеством проживающих лиц.
4. Владелец должен регулярно оплачивать взносы за ремонт дома и налоги. Человек, который является квартиросъемщиком, эти платежи не производит.
5. Жилье можно заложить при оформлении кредита. Но квартира, оформленная по социальному найму залогу не подлежит.
6. Владелец вправе прописывать в своей квартире людей. Для того, чтобы прописать кого-либо в квартире, оформленной по соцнайму, необходимо одобрение муниципалитета.

Популярные вопросы и их решение