Что такое задаток при покупке квартиры? Образец расписки
Определение задатка приводит 380-я статья Гражданского Кодекса РФ. Это определенная соглашением участников договора денежная сумма, которую одна сторона передает другой в подтверждение заключения договора купли-продажи и обязательства его исполнения.
Сумма эта принимается в счет будущих платежей по договору. Задаток выступает в качестве обеспечения сделки, фактически, он гарантирует, что сделка будет заключена сторонами в будущем на условиях достигнутой договоренности.
Законом предельно четко устанавливается и то, что внесение задатка обязательно должно иметь письменное подтверждение – независимо от размера внесенных денежных средств. О том, в каком виде будет оформлено это письменное соглашение, сторонам предоставляется возможность договориться самостоятельно. Соглашение может представлять собой отдельный договор.
Например, может быть оформлено в виде столь любимого риелторами предварительного договора купли-продажи недвижимости. Часто, практикуется включение пункта о внесении задатка в текст основного документа.
Важно! При составлении соглашения, в документе необходимо указать все существенные условия сделки.
Текст договора должен:
- Однозначно идентифицировать объект недвижимости, его основные характеристики и состояние.
- Содержать правильное наименование документов, подтверждающих право собственности на объект.
- Содержать достоверную информацию о фамилии, имени, отчестве и паспортных данных участников сделки (либо реквизиты, если в качестве одной из сторон сделки выступает юридическое лицо).
- Содержать сумму вносимого задатка.
- Прописывать окончательную сумму сделки, а также срок, в которые она должна быть заключена.
Образец составления расписки: