Как купить квартиру, если нет денег?

Приобрести жилье без денег можно воспользовавшись следующими вариантами:

• заключение договора ренты;
• участие в госпрограмме;
• покупка в кредит;
• покупка жилья в новом доме в рассрочку;
• инвестирование денег;

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, которые важно знать при принятии решения воспользоваться одним из них.

Заключение договора ренты

Договор ренты заключается с пенсионером, желающим получить пожизненное содержание. Соглашение заключается независимо от того, является ли пожилой человек одиноким или имеет родственников, все зависит от его желания.

Иногда этот договор рассматривают как содержание с иждивением. Найти человека, готового передать свою квартиру на условиях ренты можно своими силами или воспользовавшись информацией агентств по недвижимости.

Пожизненная рента выражает сумму договора, которую регулярно будет получать рентополучатель до конца своей жизни.

Важными плюсами договора ренты можно считать:

1. На момент смерти пенсионера, жилье на полных правах становится собственностью плательщика ренты, никакие наследники, даже первой очереди, претендовать на нее не вправе.
2. Получатель ренты может расторгнуть договор только в судебном порядке и если есть существенные доказательства.
3. Является взаимовыгодным договором, так как одна сторона получает гарантию стать владельцем жилья, а вторая – материальные средства.

Но если вы собираетесь стать собственником на основании договора ренты, важно учесть и минусы такого варианта:

1. Обязанность регулярного и непросроченного перечисления определенной суммы денег.
2. В случае возникновения материальных сложностей, когда выплачивать платежи ренты становится невозможным, ее получатель вправе расторгнуть договор через суд, при этом уже выплаченные средства не возвращаются.

Участие в госпрограмме

Участие в государственной программе предполагает обеспечение социальными субсидиями на приобретение жилья определенных категорий граждан. К таким программам относятся «Молодая семья», «Жилище» и многие другие. При некоторых обстоятельствах, размер таких субсидий достигает стоимости жилья в полном объеме.

По понятным причинам, плюсами этого варианта покупки жилья без денег является:

1. Появление собственной квартиры или дома.
2. Позволяет расширить и улучшить качество условий проживания.
3. Позволяет воспользоваться максимальными льготами.

Но опять же, покупка по госпрограмме не для всех является идеальным вариантом, так как имеет ряд недостатков:

1. Участие возможно только определенным льготным категориям граждан.
2. Даже после подачи заявления, может поступить отказ в предоставлении субсидий.
3. Могут быть предоставлены маленькие субсидии, которые не позволят приобрести жилье.
4. Все разновидности государственных программ направлены на помощь малообеспеченным гражданам, а потому придется предоставлять размеры своего дохода.

Покупка в кредит

Приобретение жилплощади по ипотеке является одним из самых популярных вариантов покупки жилья в условиях отсутствия достаточных средств. Конечно, как и при других вариантах, совсем без денег не обойдется, так как они понадобятся на первоначальный взнос. Но тем не менее, с ипотекой, желание купить квартиру, когда нет денег, имеет место на воплощение в реальность.

Для покупки недвижимости по ипотеке важно соблюдать строгий порядок действий во взаимоотношениях между покупателем, продавцом и банком. Чаще всего, ипотечный договор оформляется за день до сделки покупки, а фактическим покупателем выступает банк.

Основными плюсами покупки по ипотеке считаются:

1. Оптимальное решение вопроса о собственном жилье.
2. Возможность воспользоваться государственной программой.
3. Можно самостоятельно рассчитать свою платежеспособность, а также досрочно покрыть договор.

Но для многих ипотека становится непосильной ношей под воздействием ее отрицательной стороны в виде недостатков:

1. Высокая стоимость совокупного кредита.
2. Длительный срок возврата долга.
3. Длительный и сложный процесс оформления.
4. До момента погашения, жилье числится под залогом.

Покупка жилья в новом доме в рассрочку

Покупка жилья в новостройке в рассрочку чем-то напоминает процесс кредитования. Застройщики предлагают стать собственником квартир во вновь строящихся домах на разных этапах строительства. А для привлечения клиентов пытаются создавать более выгодные условия покупки, чем у конкурентов, тем самым разрабатывая скидки и акции.

Одним из таких привлекательных особенностей приобретения у застройщиков является рассрочка, когда можно первоначально внести определенную часть от общей стоимости жилья, а затем оставшуюся разницу выплачивать постепенно.

Существенных преимуществ у покупки жилья в новом доме в рассрочку немало:

1. Минимальный размер первого взноса, не выше 30%.
2. Незначительная длительность действия договора.
3. Невысокие процентные ставки в отличие от банковских кредитов.
4. Частичные выплаты.
5. Минимальный список документации.
6. Возможность отсрочки платежей.

При этом, единственным значимым минусом такого варианта можно считать недостаточное законодательное обеспечение самой сделки. Очень часто, встречаются ситуации, когда при выплате средств собственник не может пользоваться квартирой.

Поэтому, при подписании договора важно не оставить без внимания пункт об условиях перехода прав собственности от застройщика к покупателю.

Инвестирование денег

Как один из приемлемых вариантов для накопления денег на покупку квартиры в условиях их отсутствия, является инвестирование денег. Этот процесс представляет собой операцию предоставления собственных денежных средств для временного пользования другим лицам, с целью увеличения своего капитала за счет начисления процентов.

Инвестировать деньги можно вложив свои средства:

1. В паевые инвестиционные фонды. Они занимаются операциями с ценными бумагами на финансовых рынках. С этих вложений можно получить прибыль, достигающую половину вложенных средств. Но при этом существует огромный риск остаться без дохода, в случае если фонд совершит неудачную сделку.
2. На банковский депозит. Самый доступный и удобный метод вложений. Вкладчик получает гарантированное получение регулярных процентов, к тому же огромное количество депозитных программ с различными условиями позволяет выбрать самую подходящую из них. Проценты по депозитам устанавливаются всегда выше инфляционного уровня, а потому минусов у такого вложения нет.
3. Путем предоставления своих денег в долг под расписку другому лицу. Лучше всего давать деньги в долг знакомому человеку, так как существует риск невозврата собственных средств. Поэтому расписку лучше заверять нотариально. Выгоден этот вариант тем, что вы сами устанавливаете проценты и сроки возврата, к тому же проценты могут равняться даже 100% в месяц.

Правильная постановка цели для покупки без денег

Для правильной постановки цели, первоначально, важно поверить, что накопить определенную сумму денег возможно. Но цель должна быть реальной, позволяющей купить квартиру соответствующему уровню вашего достатка.

Разве может обычный работник со средней заработной платой исполнить свою мечту и купить огромный коттедж на берегу моря, который стоит в районе 100 миллионов рублей?

Понятно, что после постановки цели, вопрос о том, как заработать и накопить деньги, не становится решенным, но тем не менее, правильная цель является мощным толчком к нужным действиям, а не к раздражению и развитию лишних комплексов.

Поэтому, за неимением жилья, лучше решить купить однокомнатную квартиру или комнату, а вот если небольшой участок жилплощади имеется, то можно задуматься и о расширении.

Финансовая отчетность, конкретные цифры и сроки

Что касается таких важных усилий, как терпение и труд, то они потребуются сразу же после постановки цели.

Для успешных результатов по накоплению средств на собственную квартиру, помимо того, что придется трудиться не покладая рук, от вас потребуется:

1. Ведение финансовой отчетности вашего бюджета, наподобие, как ведут учет на различных предприятиях. Нужно регулярно делать записи о полученных доходах, отложенных и накопленных средствах. А именно от вас потребуется постоянный учет трех цифр, которые позволят оценить ваши продвижения и станут мотиватором для дальнейших накоплений.
2. Знание конкретных цифр, к которым вам требуется стремиться. Зная, какую квартиру вы хотите, важно знать ее примерную стоимость, а в случае ипотеки, возможную сумму первоначального взноса и сопутствующих расходов.
3. Определить конкретные сроки, за которые вы желаете накопить деньги и соизмерить их с реальными возможностями. Не забывайте учитывать, что за установленные сроки могут измениться и цифры.

Как вернуть деньги за купленное жилье?

Чтобы вернуть деньги за купленную квартиру, потребуется предоставление существенных оснований возврата. Единственной причиной расторжения сделки покупки и возврата денег может стать только нарушение условий договора. Нужно быть готовым, что процедура возврата может потребовать значительных затрат сил, времени и денег.

Для отказа от покупки и получения собственных денег придется:

1. Обратиться к юристу и собрать всю доказательную базу о невыполнении условий договора.
2. Подать исковое заявление.
3. Дождаться решения суда.

Купить квартиру или положить деньги в банк?

Предположим, есть определенная сумма, на которую можно купить квартиру или положить ее в банк. Что выгоднее, при условии, что жилплощадь будет сдаваться?

Начнем с того, что могут возникнуть три ситуации:

1. Сдавать квартиру выгоднее, чем получать начисленные проценты по депозиту.
2. Суммы аренды и процентов за определенный период практически одинаковые.
3. Аренда приносит меньшую прибыль, чем получение процентов по вкладу.

В любом случае, нужно помнить, что покупка квартиры сопровождается затратами времени и сил. Потребуются затраты на страховку, ремонт и регулярные коммунальные платежи. В результате чего, окажется, что положил деньги в банк и нет проблем, да еще они постоянно преумножаются.

Но первоочередное значение в определении выгоды, при решении того, куда вложить свои деньги, играет влияние инфляции. В результате, основная сумма средств, положенная на депозит, будет съедаться инфляцией быстрее, чем начисляются проценты.

При этом, стоимость недвижимости как правило всегда растет, увеличиваются и размеры арендных платежей. Пусть при вложении в недвижимость доход бывает меньше, чем банковские проценты, зато возрастает цена собственности под противодействием инфляции.

Популярные вопросы и их решение

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.