Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2 этапа
Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в только что отстроенном доме, и стать владельцем свидетельства, нужно чтобы:
- Фирма-застройщик составила особый протокол, который будет регулировать распределение коммерческого и жилого недвижимого имущества.
- В бюро тех. инвентаризации на дом был получен тех. паспорт (занимается этим вопросом также застройщик).
- Застройщик позаботился о подписании передаточного акта, который выдается в ГАСО (Государственной архитектурно-строительной организации).
- Фирме-застройщику разрешено введение дома в пользование жильцами. Это разрешение выдается Администрацией.
В Росреестре дом должен состоять на кадастровом учете. - Новостройке по запросу застройщика, присвоен уникальный почтовый адрес.
Для того, чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов, вам нужно обратиться в офис фирмы, занимающейся строительством дома.
Адрес фирмы можно узнать из договора, подтверждающего покупку квартиры. Оформление списка документов осуществляется в течение 2 лет.
Если же данный процесс затягивается, то вы имеете полное право подавать исковую жалобу в суд.
Основные этапы
Происходит он в два этапа:
- Подготавливается некоторый список документов, которые необходимы для осуществления оформления.
- Обращение в особый регистрирующий орган.
Начать сбор документов необходимо с получения акта приема-передачи жилищной площади. Для того, чтобы осуществить получение данного документа, нужно подать обращение в компанию, которая занималась строительством многоквартирного дома. В обращении нужно указать желание получить акт.
После рассмотрения обращения, вместе с представителем стройкомпании в заранее оговоренное время, вам предстоит осмотреть купленную вами недвижимость.
Если вы всем довольны, то оставляете свою подпись в акте приема-передачи. Также, там свою подпись оставляет и представитель стройкомпании и вы получаете ключи от вашей жил. площади.
Далее, вам понадобятся договор о кредите и закладная (при условии, что вы покупали жилье с помощью ипотеки или же прочего кредита). Для получения этого документа, необходимо обратиться в банк. Сотрудник банка является участником процесса регистрации в регистрационной палате.
Он же «отвечает» и за закладную, вернее ее предъявление. Однако, некоторые банки не высылают своих сотрудников на регистрацию и предоставление закладной ложится на ваши плечи.
Во время осуществления регистрации, обязательно должен присутствовать сотрудник компании застройщика. Для того, чтобы исполнить это правило, нужно обратиться в фирму застройщика и заранее обговорить дату проведения процесса регистрации права на недвижимость.
При обращении в рег. палату, владельцы жилищной площади обязаны предоставить следующий ряд документов:
- Паспорт каждого будущего собственника жилищной площади, или же свидетельство о рождении (если будущему собственнику не исполнилось четырнадцать лет), а также копии всех страниц паспорта.
- Если же на процессе регистрации присутствует доверенное лицо, то от него требуется оригинал, и копия нотариальной доверенности, а также паспорт доверенного лица (и копия паспорта тоже).
- Договор, заключенный с фирмой застройщиком, в котором прописаны все дополнительные соглашения (если такие имеются).
- Акт приема и передачи квартиры, который был заключен с компанией застройщиком. Нужно прилагать двойную копию этого документа.
- Кадастровый паспорт, план квартиры, а также по две их копии.
- Кредитный договор, либо закладная, если квартира покупалась по ипотечному соглашению.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если владельцем квартиры будет несовершеннолетнее лицо).
После подачи всех необходимых документов в Палату, нужно подписать заявление на регистрацию права собственности. Оно заполняется в электронном виде. Заполняет же это заявление сотрудник Регистрационной Палаты.
В заявлении должны указываться:
- Паспортные данные будущих собственников жилищной площади, адрес квартиры и ее тех. данные.
- Наименование всех документов, которые были приняты для осуществления государственной регистрации права собственности.
После проверки всех данных, ставится подпись собственников жилищной площади.
Стоимость и сроки
Стоимость оформления регламентируется размером суммы гoспошлины, которая составляет одну тысячу рублей. Для подтверждения платежной операции, собственник оплачивает квитанцию в любом банковском отделении. Если же собственников несколько, то они делят данную сумму между собой.
Также, можно оплатить пошлину и в здании рег. палаты. После осуществления оплаты, сотрудник палаты проверит наличие всех собственников, представителя фирмы застройщика, и их документов. После, он забирает все оригиналы (естественно, кроме паспортов) и копии документов, которые были перечислены выше.
После этого, он выдает расписку, которая содержит информацию о том, что собственники передали все необходимые документы, а также дату получения свидетельства о праве собственности.
В случае, если все с документами в порядке и все вышеперечисленные процедуры выполнены в соответствии с законодательством, то оформление свидетельства регистрации займет один месяц.
Однако, органы рег. палаты не всегда успевают закончить оформление права собственности, поэтому представитель палаты либо звонит будущим владельцам квартиры, либо в расписке указывается точная дата получения свидетельства во время получения этого документа при себе.
