Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Девушка разорвала договор о купле-продаже недвижимости

Когда мы говорим о расторжении договора, мы подразумеваем под этим полное прекращение каких-либо правовых отношений, а также прекращение действия определенного договора.Расторгнуть договор в одностороннем порядке крайне тяжело, так как нужно согласие обеих сторон.

Чтобы расторгнуть договор нужно:

  • или согласие обеих сторон;
  • или решение суда;

Законодательство четко прописывает форму расторжения договора, она должна быть точно такой же, в какой сделка была заключена. Если договор купли-продажи заключался в письменной форме, его расторжение должно быть также оформлено в письменной форме.

На практике очень редко встречаются ситуации, когда на расторжение готовы обе стороны. А потому, обе стороны должны знать, что требовать возвращения каких-либо обязательств они могут только в случае полного расторжения договора.

Также, существуют обязательства, которые не будут возвращены даже в случае отмены договора, если эти обязательства касались сделки, которая была совершена в прошлом. Так, например, часто покупатели дают перед сделкой продавцу аванс, чтобы он дождался именно их или еще по каким-либо причинам.

Если сделка будет признана недействительной, аванс не должен быть возвращен, так как продавец выполнил свои действия.

В статье 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, есть четко предусмотренные условия по поводу того, как следует проводить договор купли-продажи или же расторжения того самого договора.

В законе четко сказано, что действия данного закона могут полностью прекращаться только в некоторых случаях. Так, например, это касается каких-либо серьезных нарушений, которые были прописаны в условиях договора, или же какие-либо другие случаи, которые предусмотрены законом и были нарушены при выполнении сделки.

Сюда можно отнести действия одной из сторон, в результате которых вторая может получить какой-либо серьезный ущерб или вред. Можно сказать, что это лишения одной из сторон платы за свои действия.

Согласно закону, сюда можно отнести:

  1. Отказ покупателя платить за полученную недвижимость, так как на практике бывают ситуации, когда человек получает какую-либо недвижимость, прописывает ее в государственном реестре, но отказывается платить за нее что-либо.
  2. Отказ продавца выселяться из квартиры, или же снимать недвижимость с государственного учета. Такая ситуация тоже бывает достаточно часто, она обуславливается тем, что продавец уже получил деньги, а теперь не может или не хочет выселяться из квартиры.

Сроки

Нет четких ограничений по поводу того, когда сделка может признаться недействительной, для одних это может быть срок до нескольких месяцев, для других – в несколько лет.

В законодательстве Российской Федерации есть четкое ограничение, которое составляет 3 года, но данный момент будет считаться не с момента подписания сделки, а с того момента как лицо узнало о каких-либо нарушениях.

А этот срок достаточно сложно отследить, потому особых ограничений по этому поводу нет. Объект может далеко не сразу узнать о том, что его права или какие-либо условия договора были нарушены, а потому, если о нарушениях он узнает спустя 5 лет, у него будет еще 3 для того, чтобы расторгнуть договор.

Именно поэтому, срок 3 года считают слегка субъективным и индивидуальным понятием, так как не разграничивает точные ограничения.

Стоит учитывать, что нет точного срока данности для того, чтобы подать иск на то, чтобы признать договор недействительным. Давность обращения будет считаться с момента, как одна из сторон обратилась в суд.

Но в случае, если срок подачи уже давно прошел, и об этом официально заявила одна из сторон, суд может учесть данный факт и отказать в расторжении договора. На практике, данное решение выносится крайне редко, так как очень сложно доказать факт того, что объект давно узнал о нарушениях. А потому, суд достаточно часто приносит положительное решение и расторгает договор с объектов.

Скачать образец соглашения о расторжении договора в формате .doc (Word) 

Порядок расторжения договора до регистрации

Если вы заметили нарушения в договоре до регистрации, то отменить их у вас не составит труда, так как если она еще не была произведена, то права еще не были переданы к другому лицу.

Квартира будет считаться собственностью продавца и для него риски расторжения будут минимальными или их не будет совсем. Если обе стороны согласятся обоюдно расторгнуть договор без каких-либо претензий со своих сторон, это можно будет сделать, подписав соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Как обезопаситься продавцу и покупателю?

Для того, чтобы не сожалеть в будущем о сделке, важно сразу обезопасить себя еще до ее подписания. Причем дело идет тут не столько для продавца, сколько для покупателя.

Для продавца важно, чтобы в сделке были следующие пункты:

  1. Возможность того, что сделка будет расторгнута, если не будут выполнены основные обязательства и условия сделки купли-продажи.
  2. Условия того, как, когда и где будет происходить передача денег. Желательно тут указать срок, который будет отчитываться с момента подписания сделки.
Важно знать, что обезопасить себя должен не только продавец, но и покупатель, так как именно он должен фиксировать момент того, чтобы его деньги не были переданы просто так.

Согласно закону, в момент передачи квартиры, должен быть зафиксирован основной факт данного действия, это может быть выполнено с помощью передаточного акта или любого другого документа.

Согласно законодательству, недвижимость можно считать переданной после того, как обе стороны подпишут акт вручения имущества. Но важно знать, что нет точного срока в законе, который бы регламентировал срок для данного акта передачи.

В законодательстве России есть только фраза о том, что это должно произойти в разумный срок. Вот только никто точно не знает когда наступит действие данного срока. Если продавец не выполняет какие-либо условия, покупатель может указать срок в договоре и тем самым полностью обезопасить себя.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

  1. Алексей
    Алексей 25 Октябрь, 2015, 17:30

    Весьма полезная и нужна информация по расторжению договора купли-продажи недвижимости после регистрации. Сам в своё время намучился с этим вопросом, и помочь некому было, пришлось разбираться самому. И будьте очень внимательны при покупке недвижимости.И огромное спасибо за образец соглашения о расторжении договора, наверняка ещё пригодиться в будущем.

    Reply this comment

Написать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*