Как оформить наследство на квартиру после смерти?
Первом делом, необходимо подать заявление о принятии наследства. Оно подаётся наследником в первые полгода после смерти наследодателя в нотариальную службу по месту жительства наследника или месту регистрации жилья усопшего. Государственный нотариус заводит наследственное дело.
Законодательство РФ указывает на 2 основания для получения права наследовать (ст.1111 ГК РФ):
- Наследование по закону.
- Наследование по завещанию.
В первом случае, наследник должен предоставить документальные свидетельства, доказывающие наличие родственных отношений с умершим или факт нахождения у него на иждивении. Кстати, помните про наличие очерёдности при определении степени родства.
Наследники не могут опережать в получении наследства наследников предыдущих очередей. Больше о порядке очерёдности вы можете узнать из статей Гражданского кодекса РФ.
При наследовании, когда основанием его законности служит завещание, наследник предоставляет нотариусу завещание и паспорт.
Какие ещё документы следует подать нотариусу при регистрации заявления:
- Свидетельство о смерти.
- Справку по месту регистрации умершего.
- Документы, доказывающие правовые основания наследника на получение наследства.
Итак, со всеми вышеуказанными документами, нотариус открывает наследственное дело. Он проверяет предоставленные вами документы и определяет вектор ваших последующих действий – сбор пакета документов в отношении наследуемого имущества. Это будут документы, устанавливающие ваше право на наследство и бумаги, характеризующие само наследство.
Безусловно, каждое наследственное дело содержит свой перечень документов, расшифровывающих предыдущий список, но за основу можно взять этот:
- Свидетельство о браке или рождении наследника для подтверждения родственных связей с умершим.
- Документ о смене фамилии наследником, если такой факт имел место.
- Свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации жилья, договор купли-продажи для обоснования права владения умершим этой собственностью.
- Справку с оценочной стоимостью недвижимости, выданную Бюром технической инвентаризации.
- Свидетельство отсутствия обременений на недвижимость.
Правоустанавливающие документы подаются в оригиналах и ксерокопиях. В дальнейшем, ксерокопии содержатся у нотариуса, а оригиналы хранятся у наследника.
Этот этап является завершающим. Наследник получает свидетельство о праве на наследство. Это может произойти после предоставления нотариусу всех документов и его проверки этих документов, но только по прошествии 6 месяцев со дня смерти.
С этого времени все имущественные права переходят к наследнику. Следуя процедуре, он предоставляет нотариусу свой паспорт, оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на наследство. В свою очередь, нотариус делает на них записи о получении свидетельства.
Категории лиц, имеющих право на наследование
Наследодатель может выразить своё желание видеть то или иное лицо в качестве наследника в своём завещании. Причём это может быть не обязательно родственник.
Законодательством предусмотрено закрытое завещание (ст.1126 ГК РФ). Процедура его составления и подачи состоит в следующем: гражданин составляет завещание собственноручно, скрепив его своей подписью. Передаётся в нотариальную контору на хранение в закрытом пакете и в присутствии двух свидетелей. Вскрываться пакет может только нотариусом после смерти наследодателя в присутствии наследников.
Если жильё перешло к наследнику по завещанию, то он имеет право владеть им до последней секунды своей жизни. Но не все всегда прекрасно с этой категорией наследников. Они рискуют, зная, что завещание можно отменить и переписать вновь. Неприятным сюрпризом для наследника может оказаться то, что на долю квартиры могут рассчитывать ещё и иные люди — обладатели права на обязательную долю в наследстве.
Статьёй 1149 ГК РФ регламентируется право граждан на обязательную долю в наследстве.
В эту категорию попадают:
- супруг или супруга умершего, его родители, если они инвалиды или пенсионеры;
- несовершеннолетние дети и дети-инвалиды усопшего;
Как бы ни решил распорядиться недвижимостью в завещании умерший, наследники из вышеозначенной категории получат право на наследование как минимум 50% стоимости квартиры.
Даже добровольный отказ наследника этой категории от наследования своей части жилья, не будет иметь правовой силы.
Законом установлено восемь ступеней родства. На первой ступени родства – дети умершего.
Позитивные и негативные стороны
Наследодателя ждёт весьма несложная процедура оформления завещания. Нужно позаботиться о встрече с нотариусом, составить с его помощью завещание и уплатить за процедуру всего до 250 рублей. Никто и ничто не потревожит покой наследодателя в отношении его имущества: до последнего дня его жизни, право собственности остаётся за ним. К тому же, завещание можно менять хоть ежедневно, действительным будет оставаться только последний из вариантов.
Что касается негативных сторон вопроса наследования недвижимости по завещанию, то есть возможность вступления в права наследования по прошествии полугода после смерти наследодателя. Доброжелательные родственники, близкие или вовсе незнакомые люди могут в судебном порядке отстаивать своё право на получение наследства.
Сделать это они могут разными путями: оспаривая законность завещания, доказывая вашу или наследодателя недееспособность, все равно будущему наследнику счастливых моментов это не добавит.
Мне конечно ещё рано думать о смерти и тем более о завещании, но информация весьма полезная и нужная, на будущее пригодится. Оформление наследства на квартиру после смерти дело явно хлопотное и затратное с точки зрения времени. Тут как всегда, самое главное, это собрать все необходимые документы на оформление наследства на квартиру. И спасибо за образец.