При дарении всегда выступают две стороны – Даритель, изъявивший желание передать в дар имущество и Одаряемый, который этот дар принимает.

Дарение отличается от купли-продажи одним основным признаком – Даритель не имеет права требовать что-либо взамен подаренного имущества, в противном случае, сделка будет считаться ничтожной. Дарение доли в квартире предусматривает обязательное заключение и подписание договора дарения в письменной форме.

Законом также предусмотрено, что лицо, желающее подарить долю в своей квартире, может оформить дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. Первый вариант не несет каких-либо финансовых затрат кроме госпошлины, но и риски связанные с неправильным оформлением документов увеличиваются в несколько раз.

Если дарственная будет оформляться у нотариуса, то вы можете быть уверены в том, что при заключении сделки, нотариус проверит наличие и законность всех документов с учетом требуемых норм закона, и вам не придется в будущем ходить по судам и оспаривать данную сделку.

Нотариус несет ответственность за правильность оформления дарственной. Но в этом случае, вам придется потратиться на такие услуги. Во-первых, заплатить за подготовку самого текста договора (это 1000-2000 рублей), во-вторых, оплатить тариф установленный на нотариальные услуги (до 10000 рублей).

Самостоятельное оформление

Этап 1. Заключение договора дарения

1. Сам текст договора изготавливается в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и один экземпляр для регистрирующего органа).
2. В договоре указываются полные реквизиты сторон, паспортные данные, место регистрации.
3. Основание владения долей в квартире. В договоре делается ссылка на правоустанавливающий документ, обычно, это свидетельство о праве собственности на долю.
4. Указывается конкретно, какая часть доли передается в дар. Даритель вправе, передать как целую долю, так и часть доли.
5. Адрес, этаж, квартира, этажность здания и площадь даримой доли в квадратных метрах.

Этап 2. Регистрация договора

По закону, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.

Поэтому, договор дарения не приобретет юридическую силу, пока вы его не зарегистрируете:

1. Для регистрации договора дарения необходимо личное присутствие обеих сторон. Договор подписывается Дарителем и Одаряемым в присутствии регистратора.
2. Необходимо заполнить заявления от Дарителя на переход права собственности, а от Одаряемого заявление на регистрацию права собственности. Формы заявлений можно заполнить заранее, скачав их с официального сайта Росреестра.
3. Обе стороны платят госпошлину за проводимые регистрационные действия, размер которой на сегодняшний день составляет 350 рублей. Реквизиты также можно взять на официальном сайте регистрирующего органа. Но в любом случае, на регистрацию вы должны принести подлинники оплаченных квитанций.
4. Паспорта сторон.
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на доли в квартире Дарителя.

Перечисленные документы передаются регистратору и по истечении 7-10 рабочих дней, стороны получают свои экземпляры договоров и свидетельство о переходе права собственности.

Оформление с помощью нотариуса

Этап 1. Подготовка пакета документов и оформление договора

При оформлении дарственной у нотариуса, необходим более широкий перечень документов. Тем самым, нотариус сводит к минимуму ваши риски в случае возможных судебных разбирательств.

Итак, потребуются:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на долю в квартире;
• выписка из БТИ о стоимости передаваемой в дар доли;
• инвентаризационная справка из БТИ;
• кадастровый и технический паспорт, где указаны все характеристики передаваемого имущества;
• справка о составе семьи;
• сведения (выписка из ЕГРП) на квартиру в целом;
• свидетельство о браке, если Даритель состоит в нем;
• согласие супруга Дарителя на проводимую сделку или брачный договор;
• согласие других собственников квартиры, если квартира находится в общей долевой собственности;
• разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении указанной сделки затрагиваются права несовершеннолетних, которые также являются собственниками квартиры, доля которой подлежит переходу;

Данный перечень не является исчерпывающим, поэтому всегда надо быть готовыми к тому, что нотариус может затребовать иные документы.

Этап 2. Регистрация договора дарения

После того, как все документы будут собраны, стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса, который также удостоверяет его своей печатью и подписью. Подписанный договор вы можете самостоятельно предоставить на регистрацию в регистрирующий орган, тогда алгоритм действий будет такой же, как и при регистрации договора самостоятельно, описанный выше.

Можете поручить эту процедуру нотариусу и ваше личное присутствие у регистратора не потребуется. За дополнительные услуги по регистрации договора дарения, нотариус затребует от вас дополнительную плату. После регистрации договора дарения, вы можете забрать его у нотариуса вместе со свидетельством или самостоятельно в регистрирующем органе.

Различные ситуации при оформлении

На сына, дочь, жену

По закону, при переходе права собственности на долю в квартире, у Одаряемого возникает доход в виде полученного имущества. В этом случае, одаряемый должен заплатить подоходный налог, в размере 13% от оценочной стоимости указанной в справке БТИ.

Но все вышеперечисленные лица являются близкими родственниками, которые освобождаются от указанного налога. Потому, будет целесообразно в договоре указать, что Даритель и Одаряемый состоят в близком родстве и подтвердить это документально (свидетельством о браке, свидетельством о рождении).

В приватизированной квартире

Как правило, при приватизации квартиры, в право собственности вступают все члены семьи или проживающие в ней лица на законных основаниях на момент приватизации. И часто, квартиры приватизируются в общую собственность. В связи с этим, необходимо в обязательном порядке согласие всех собственников квартиры или доли в ней.

На несовершеннолетнего

Несовершеннолетний не может самостоятельно заключать подобные сделки. В таком случае, за него принять в дар долю в квартире может законный представитель (один из родителей) или опекун, который от его имени и подписывает договор.

Важные моменты

1. Вместо Дарителя и Одаряемого, при оформлении дарственной от их имени, могут выступать уполномоченные лица по доверенности. Но при этом, важно, чтобы доверенность была оформлена нотариально, и в тексте конкретно был указан объект имущества, который переходит в дар и кому.
2. Одаряемый вправе отказаться от дара, в таком случае, сделка не считается состоявшейся.
3. Даритель может расторгнуть договор, если Одаряемый после перехода права собственности совершил действия направленные на умышленное причинение смерти или вреда здоровью Дарителя и членов его семьи.
4. В договоре дарения можно предусмотреть условие, что переданное имущество переходит обратно в собственность Дарителя в случае преждевременной смерти Одаряемого.
5. Не мешает упомянуть, что Стороны при оформлении дарственной, должны быть правоспособными и правомочными на заключение таких сделок, не иметь психических заболеваний, не находиться под воздействием наркотических и психотропных веществ. которые могут способствовать искажению воли человека.

Какой способ применить при оформлении дарственной – выбирать вам, но как показывает судебная практика, чаще всего обжалуются договоры дарения в суде, составленные самостоятельно. Регистрирующий орган не является в этом случае панацеей.

Стороны не могут реально оценить все риски при заключении сделки и допускают ошибки, которые приводят в последующем к признанию сделки недействительной или расторгнутой. Прибегнув к услугам нотариуса, вы можете быть уверены в гарантии «чистоты» и законности сделки.

Рекомендуем прочесть: можно ли оспорить дарственную на квартиру?