Как правильно сдать квартиру квартирантам, поиск клиента и составление договора

Муж и жена

Если вы единственный собственник квартиры, то в таком случае с вашей стороны могут потребовать:

  1. Документ, идентифицирующий личность (паспорт)
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь
  3. Счета и квитанции по оплате коммунальных платежей (обязательно без долгов)
  4. Справка, в которой перечислены все граждане, на данный момент проживающие в квартире (получить можно в паспортном столе)

Если кроме вас еще кто-то имеет право распоряжаться квартирой, то для сдачи её в аренду требуются законом письменные соглашения всех владельцев жилплощади.

Виды соглашений:

  1. Договор, написанный от руки.
  2. Доверенность, оформляемая в нотариальной конторе на одного из владельцев, который в дальнейшем будет сдавать квартиру в аренду от своего имени, а также подписывать необходимые для этого процесса бумаги.
  3. Договор, который подписывают все присутствующие собственники. В нем указывается, что жилплощадь может сдавать в аренду любой из собственников.
Если жилплощадь является муниципальной (то есть не принадлежит конкретным физическим лицам), для оформления ее в аренду необходимо согласие муниципалитета. В этом случае, вам необходимо написать заявление, в котором разрешается сдача квартиры частным лицам.

Документ следует отнести в Департамент Управления Имуществом (ДУИ). К нему обязательно приложите соглашение всех проживающих граждан на территории жилплощади в письменной форме. В соглашении должны фигурировать паспортные данные всех подписавшихся.

Перечень документов, необходимых для сдачи в аренду муниципальной жилплощади:

  1. Разрешение муниципалитета.
  2. Паспорт квартиранта (того, кто арендует квартиру).
  3. Ордер на квартиру с указанием главного квартиросъемщика или же договор социального найма.
  4. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей.
  5. Справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

Поиск клиента

Найти нанимателя можно двумя различными способами: искать самому или нанять агентов по недвижимости.

Если вы собрались самолично искать квартиранта, начинайте готовить большие пачки объявлений, создайте агентурную сеть, спрашивая знакомых и прося их помочь, ищите клиентов по их же объявлениям.

Поиск по знакомым

Расскажите друзьям, родственникам и приятелям о том, что сдаете квартиру и ищете жильца, напишите об этом в интернете в социальных сетях или на досках объявлений. Результат не заставит себя ждать — через некоторое время ваш телефон будет надрываться от звонков желающих.

Хорошо еще то, что человек уже будет проверенным и можно узнать о нем поподробнее у общего знакомого. Но, однако, минус такого способа в том, что наниматели из числа самих знакомых будут просить снизить цену «по старой дружбе». Или вполне могут позволить себе задерживать платежи.

Расклеиваем объявления

Разместите объявления в социальных сетях, на досках объявлений, форумах или интернет-аукционах. И вручную клейте объявления о сдаче квартиры в аренду на столбах, автобусных стоянках, в специально отведенных для этого местах.

К объявлениям прилагайте фотографии жилплощади, так вашу информацию получит очень много людей, что решит проблему поисков. Но сотни звонков по телефону будут надоедать очень сильно. Готовьтесь к тому, что звонить будут не только наниматели, но и риэлторы с предложениями подписать договор на оказание услуг.

Ищите объявления нуждающихся. По статистике, частных лиц, желающих снять квартиру, на порядок больше, чем арендодателей.

Узнать о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули смотрите здесь.

Составление грамотного договора

Итак, клиент найден, все аспекты и нюансы обсуждены, все стороны пришли к консенсусу. Самое время составлять договор о сдаче в аренду квартиры квартиранту.

Что должно быть в договоре:

  1. Основание. Следует указать, по какой причине вы имеете право сдавать в аренду квартиру – вы являетесь собственником, руководствуетесь договором социального найма или доверенностью от владельца.
  2. Права и обязанности арендодателя и квартиранта. Прописаны подробно и четко.
  3. Временные рамки, в которых договор обретает свою силу.
  4. Цена аренды.
  5. Сроки оплаты, какими способами можно произвести оплату.
  6. Передача прав на погашение коммунальных платежей. Указывается, если вы передаете право на оплату коммуналки квартиранту. При этом, записываются показания счетчиков и сроки оплаты.
  7. Частота проверок арендодателем. Естественно, что вам захочется время от времени проверять, не разнесли ли квартиру съемщики. Нюанс: можно указать, что владелец имеет право входить в квартиру только в присутствии квартиранта. Это поможет избежать лишних проблем и неудобств.
  8. Алгоритм расторжения контракта. Тут указывается срок, за который стороны должны договориться о расторжении договора.
  9. Обязанности сторон, если испорчено имущество.
  10. Правила поведения в квартире.

Существует налог на сдачу квартиры. Арендодатель, получивший прибыль от квартиранта, обязан уплатить 13% от арендной платы за месяц.

Порядок сдачи комнаты в коммуналке такой же, как и для обычной квартиры, но с некоторым ограничением: на одного человека должно быть не менее 12 квадратных метров жилой площади. Но это можно оспорить в суде.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате .doc (Word) 

https://www.youtube.com/watch?v=99CTskU45G0

От чего зависит цена?

Перво-наперво узнайте ситуацию на рынке съемной жилплощади. Поищите информацию в газетах, на специализированных сайтах. Можно и просто проконсультироваться с риэлторами.

Элементы, влияющие на формирование арендной стоимости:

  1. Площадь квартиры. Чем больше – тем дороже.
  2. Местоположение. Дороже всего – снять квартиру в центре. Соответственно, дешевле – в спальных районах или пригороде.
  3. Состояние жилплощади. Если сделан качественный ремонт, есть все удобства, нет «незарегистрированных жильцов» — мышей или тараканов – плата повышается.
  4. Количество и качество мебели и техники. Цена зависит еще и от количества мебели и электротехники, чем их больше – тем выше цена.
  5. Инфраструктура района вокруг квартиры: где, какие и сколько магазинов, насколько далеко расположена школа или детский садик, есть ли рядом производственные мощности, мешающие своей работой спокойному проживанию – все это кардинально меняет цену в лучшую или худшую сторону.
  6. Транспортная доступность. Поводом повысить цену на квартиру является также наличие метро, автобусных остановок, удобных дорожных развязок.

Как принимать квартиру по истечении срока аренды?

  1. Проверьте вещи, выданные с квартирой в аренду, по списку, который составляли при оформлении договора.
  2. Просмотрите всю сантехнику и показания счетчиков.
  3. Убедитесь в удовлетворительном состоянии труб и батарей.
  4. Протестируйте на работоспособность все розетки, осмотрите электрощиток.
  5. Проверьте на целостность и работоспособность все электроприборы и прочую бытовую технику.
  6. Осмотрите двери и окна на предмет сколов. Проверьте петли. Протестируйте, как они закрываются и открываются.
  7. Проверьте мебель и шкафы. Осмотрите подоконники.
  8. Пересчитайте количество кухонной утвари.
  9. Оцените состояние облицовки квартиры (обои, плинтуса и т.д.).
  10. Запишите все дефекты, которые смогли обнаружить, в акт сдачи приемки. Там же укажите санитарное состояние жилплощади.

Популярные вопросы и их решение

  1. Пустая квартираКак адекватно оценить квартиру? Проконсультируйтесь с риэлторами, узнайте, какие параметры влияют на общую цену и на сколько.
  2. Квартиранты поломали имущество, что делать? Осмотрите состояние квартиры и имущества. Составьте список поломок и дефектов. Запишите его в акт сдачи приемки. Отнесите его в Департамент Управления Имуществом.
  3. Квартиросъемщики не платят за аренду/задерживают платежи/не оплачивают коммуналку. Напомните им условия договора и обратитесь в Департамент Управления Имуществом. За ним последует либо выплата задолженностей, либо выселение квартирантов.

На сегодняшний день, рынок недвижимости просто завален предложениями об аренде квартиры. Сдача квартиры в аренду позволяет получать неплохой доход (особенно если квартир – несколько). Но чтобы не попасться на удочки мошенников, следует все тщательно продумать и получить консультацию у юриста и агентов недвижимости.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*