Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Преимущества ↓
- Что будет, если сдать квартиру без договора? ↓
- Досрочное расторжение ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Договором аренды считается соглашение обеих сторон по сдаче квартиры в аренду на ограниченное время пользования. Его составление осуществляется в 2 экземплярах, один выдается собственнику жилья, другой – нанимателю.
Договор аренды – защита, некая страховка для обеих сторон от разного рода неприятных ситуаций, вопросов по найму, имеющая законную юридическую силу в вышестоящих органах, в суде. Оформляется в письменном виде в двух экземплярах, заверяется нотариально.
Основными и важными пунктами являются:
- Предмет договора, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье.
- Реквизиты.
- Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
- Данные паспорта, место регистрации.
- Данные о квартире, ее состояние, размеры.
- Размер помесячных взносов, сроки внесения платежей.
- Указание всех членов семьи, будущих жильцов квартиры.
- Опись имущества, ценных вещей.
- Срок действия, возможности продления, либо расторжения по согласованию сторон;
Документ должен быть максимально подробным во избежание последующих недоразумений. Важно прописать все детали сделки и оговорить их в официальном порядке, можно даже в присутствии нотариуса.
Преимущества
Тезисы в пользу договора аренды:
- Предоставляет равные права обеим сторонам, чего нет по договору найма.
- Возможности при аренде шире, ограничений практически не имеет. Договор может быть заключен на неопределенный срок, причем с последующим продлением, чего также нет при договоре найма.
- Именно в нём можно отразить все условия по согласованию только арендодателя и арендатора. Условия могут практически любыми.
- Можно в любое время расторгнуть по обоюдному согласию сторон, нет необходимости привлекать третьих лиц.
- Сроки суммы ежемесячных платежей стороны оговаривают самостоятельно. По согласованию, платежи могут проводиться раз в 3-4 месяца, также на усмотрение сторон, что дает возможность максимально выгодно как сдать жилье, так и снять его. Главное, прописать все пункты в договоре подробно, без недочетов во избежание недоразумений, спорных ситуаций и прочих неприятностей.
- Документ имеет все основания для обращения в суд, если та или иная сторона не соблюдает свои права и обязанности. Договор, заверенный нотариусом, гарантирует спокойное проживание арендатору, при выполнении всех обязанностей выселение ему не грозит.
Что будет, если сдать квартиру без договора?
Если квартира сдана в аренду в устной форме, неприятности неизбежны в виде порчи имущества, затопления соседей, поселения на жительство посторонних людей. Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.
Грамотно составленный и правильно оформленный договор – залог спокойствия для той и другой стороны.
В случае нарушений, и та и другая сторона может обратиться с иском в суд, признать договор недействительным, или потребовать возмещения нанесенных убытков.
Договор аренды – гарантия спокойствия всех членов сделки, а также неопровержимое доказательство в вышестоящих органах для оспаривания своих прав и выигрышного процесса в свою пользу.
Досрочное расторжение
Арендодатель вправе расторгнуть документ, если:
- Наниматель не соблюдает его условия, использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
- Наниматель осознанно портит имущество, причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
- Он не оплачивает аренду.
- Не выполняет возложенные обязательства, например, по содержанию квартиры в чистоте, по проведению капитального ремонта, возложенного на него на основании договора аренды.
Нанимателю посылается письменное уведомление о расторжении, или о том, что в дополнительный срок нужно устранить все имеющиеся нарушения во избежание досрочного выселения.
Арендатор вправе расторгнуть договор, если:
- Квартира в найм после составления договора так и не была предоставлена.
- Квартира не соответствует действительности, прописанной в акте, не пригодна для проживания.
- Ремонт в квартире не соответствует норме.
- Состояние имущества, приписанное в договоре, также не соответствует действительности.
Договор аренды составляется в более свободной форме, чем договор найма. В нем можно прописать практически любые условия, важные для той, или иной стороны. Также, в договоре аренды нет четких границ, каких-либо ограничений.
Документ необходим особенно юридическим лицам, он избавит от проблем с налоговой службой, всевозможных рисков с порчей, отсутствием подобающего ухода за жильем.