Кредит на строительство дома под материнским капиталом

Таким кредитом с использованием капитала можно назвать льготный ипотечный займ для покупки или строения недвижимости семьям с двумя и более детьми с бюджетных средств, благодаря которым можно увеличить размер первоначального взноса или погасить часть денег, потраченных на строительство жилья.

Главное условие — это разделение квартиры на каждого члена семьи на доли.

Также, для получения кредита с использованием материнского капитала следует соблюдать такие требования:

1. У вас должен быть действующий сертификат.
2. Соблюдение очередности подачи заявления о распоряжении денежными средствами.
3. Вы не должны иметь ограничений в родительских правах.

Список документов для банка, необходимых при оформлении жилищного кредита под материнский капитал:

• паспорт РФ, СНИЛС;
• сертификат на приобретение материнского капитала;
• справки: по форме 2-НДФЛ, о доходах, а также об отсутствующих задолженностей по обязательным платежам;
• договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи объекта;
• информацию обо всех зарегистрированных в помещении людей, справка из БТИ, тех. паспорт помещения;
• информация из ПФ о средствах на счете;
• обязательство оформления приобретенного помещения в долевую собственность между всеми членами семьи;

Документы, требующиеся для предоставления в Пенсионный фонд:

• о вашем желании заключить договор;
• информация о приобретаемом помещении;
• паспорт, СНИЛС;
• заявление на перевод средств;

Получение сертификата

Чтобы получить капитал, вам придется направиться в Пенсионный фонд или Многофункциональный центр для написания заявления. По прошествии 3 лет после появления на свет ребенка, выполняется данная процедура.

В случае рассмотрения и принятия вашего заявления, в течение месяца будут переведены 50% суммы капитала. Через полгода после первого перевода средств требуется принести в ПФ ряд документов, для получения остатка суммы.

Держатели сертификатов вправе получить деньги материнского капитала в целях компенсации расходов на строительство собственными силами объекта, предназначенного для проживания.

Банки, готовые выдать займ:

1. DeltaCredit. Выдача ипотеки с первоначальным взносом от 5%. С помощью материнского капитала можно как внести взнос, так и погасить задолженность по взятому кредиту досрочно.
2. Банк ЮниКредит. Коммерческий банк, производит финансовые операции с материнским капиталом с 2009 года.
3. Сбербанк. Один из крупнейших банков России. Сотрудничает только с готовыми построенными зданиями и выдает кредиты до 30 лет. Приобретаемая недвижимость должна находиться в равной долевой собственности между всеми членами семьи.
4. Банк Москвы. С помощью материнского капитала можно погасить сумму по ипотечному кредиту.
5. ВТБ24. Выдаются кредиты на срок до 50 лет под ставку от 12% .
6. Примсоцбанк. В этом финансовом учреждении разработаны несколько программ поддержки молодых семей.

Важные моменты

1. Пенсионный фонд следует уведомить за 6 месяцев до того, как вы будете использовать сертификат.
2. В случае неполного использования капитала на потребности, использование оставшейся части для оплаты первоначального взноса после этого невозможно. У вас есть возможность погасить часть уже оформленного кредита на жилье.
3. После приобретения жилья, его следует распределить в равной долевой собственности между всеми членами семьи.
4. Когда недвижимость оформлена в ипотеку с использованием капитала, на нее автоматически накладывается запрет продажи и дарения до полного погашения займа. В исключении может быть, только если банк дает разрешение на проведение любой из сделок.
5. Важный момент — это страхование. Не стоит пренебрегать этим пунктом. У каждого банка индивидуальные требования. Страхование Займа или порчи имущества, жизни заемщика и прочие условия, оговоренные в договоре. В случае досрочного погашения, вы можете вернуть часть суммы за страховку.

Строительство

При найме строителей следует вместе с указанными выше документами для ПФ приложить еще:

• заключённый договор с подрядной организацией;
• дубликат разрешения на строительство;
• нотариальное обязательство на построение дома в общую долевую собственность между всеми членами семьи;
• ксерокопию, подтверждающую, что земельный участок находится в вашем владении;

Если приняли решение заниматься самостоятельным строительством, следует написать заявление установленного образца и приложить такие же документы, как в случае возведения дома со строительной организацией. Только добавить еще реквизиты для перечисления денежных средств и исключить договор заключенный со строительной компанией.

Возмещение денег за счет мат. капитала

Для приобретения государственной финансовой помощи для постройки жилья или его реконструкции, стоит направиться в Пенсионный фонд с заявлением от лица держателя сертификата и рядом необходимых документов.

Для обретения первоначальной части денег требуется:

• документ, подтверждающий правомерное владение вами земельным участком, используемым под застройку;
• документ — разрешение на строительство;
• реквизиты банка, для перевода денежных средств;
• в случае реконструкции, документ права собственности на дом, подверженный изменениям;
• нотариально заверенное обязательство о разделении долей между всем членами семьи;

Для получения оставшейся части средств, через полгода следует предоставить:

• документы о подтверждении проведенных работ по реконструкции или строительству;
• реквизиты для перечисления перевода оставшейся суммы;

Дополнительные документы:

• ксерокопии документов, удостоверяющие личности родителей;
• ксерокопию свидетельства о браке или разводе;

Порядок погашения кредита

Первое с чего следует начать — это обратиться в отделение банка и проинформировать о желании погасить ипотеку частью средств из капитала. В финансовом учреждении вам не имеют права отказать. Вам следует уточнить остаток главного долга и проценты по ипотечному кредиту.

С собой надо иметь документ, подтверждающий о распоряжении недвижимостью. Далее, следует обратиться в Пенсионный фонд с документами для составления заявления на погашение кредита.

Владельцу сертификата предоставляется расписка. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего вы будете уведомлены о результате.

Популярные вопросы и их решение

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.