Договор дарения на дом: как правильно оформить
«Дарственной» именуется договор дарения. Согласно данному документу и п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель (владелец недвижимости), по обоюдному согласию, безвозмездно передаёт все права (или определённую их долю) на пользование домом или помещением одаряемому.
Особенности оформления дарственной
Так как строения прямо связаны с землёй, на которой они построены, то согласно Земельному кодексу РФ, предоставлять право собственности на недвижимость необходимо одновременно с правом на участок земли. Иначе зарегистрировать соглашение о дарении на дом будет невозможно.
Оформление дарственной также имеет ряд других особенностей:
- Когда владелец недвижимости является также и собственником земли, на которой располагается строение, при оформлении договора дарения нужно передавать права на дом и участок одновременно.
- Когда ситуация идентична первому пункту, но по дарственной передаётся лишь доля прав, в равном эквиваленте нужно передать и права на участок.
- Когда земля под домом принадлежит владельцу недвижимости по договору долгосрочного арендования, оно предоставляется новому собственнику в полном объёме.
Дарственный договор на недвижимость составляется исключительно в письменном виде. Также законодательно не требуется нотариального заверения данного документа, но по желанию и обоюдному согласию сторон это можно сделать. Причины нотариального заверения чисто индивидуальны и решение о таком шаге для каждой ситуации принимается отдельно. Это же касается и передаточного акта.
По законодательству нет необходимости регистрировать дарственную в Росреестре (с 01.03.2013), но нужно в обязательном порядке пройти процесс регистрирования прав на собственность. Это означает, что оплачивать госпошлину нужно только за оформление нового владельца недвижимости. Госпошлину платит только одаряемый, т. к. исключительно ему нужно будет зарегистрировать право собственности.
В тексте договора дарения можно дополнительно обозначить, что документ вступает в силу даже без наличия акта приёма-передачи.
На кого можно оформить дарственную?
Законодательно новыми собственниками могут быть физические и юридические лица. Тем не менее, существуют определённые ограничения, которые нужно обязательно учитывать:
- Если недвижимость – общая собственность, составить дарственную можно только по согласию каждого из супругов. Дополнительно читайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире.
- Когда дом полностью был построен или приобретён во время активной фазы брака, он будет являться общей собственностью супругов, даже если оформлен лишь на одного из них. Чтобы составить дарственную на такой дом нужно в обязательном порядке иметь нотариально заверенное согласие второго супруга. Шаблон данного документа можно скачать здесь.
- Когда по договору дарения передаётся доля собственности, это происходит без согласия и уведомления остальных собственников. Но если нужно передать право собственности полностью, то каждый владелец своей доли должен составить отдельную дарственную в пользу одаряемого. Также допустим вариант, когда один владелец передаёт право собственности одним договором дарения от имени остальных собственников по доверенности.
- Когда вместо дарителя дарственную оформляет его представитель, то в обязательном порядке необходимо обозначить дарителя и объект дарения.
Согласно законодательству, дарение дома является формой дохода и одаряемому нужно уплатить с него налог в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
От уплаты подоходного налога освобождаются, если одаряемым выступает:
- один из супругов;
- родители;
- дети;
- внуки;
- бабушки, дедушки;
- кровные братья и сёстры (от одного родителя включительно).
Документация, необходимая для регистрации дарственной
Договоренность о дарении заполняется либо в простом письменном виде, либо у нотариуса. Для официальной регистрации данного документа (перехода собственности к новому владельцу на основании дарственной) в обязательном порядке следует обратиться в отделение Росреестра. Эта инстанция фиксирует любые манипуляции с переходом прав собственности на территории России. Как только процесс регистрации будет завершён, переход права собственности одаряемому будет полностью окончен, и с данного момента только он будет являться собственником недвижимости.
Министерство юстиции установило определённый пакет документации, необходимой для подачи при регистрации дарственной:
- Заявление от дарителя и одаряемого о согласии перехода права собственности.
- 3 оригинала дарственного договора (для дарителя, одаряемого, подачи в Росреестр).
- Документация дарителя о существующем праве собственности.
- Доверенность (при необходимости).
- Паспорт и план земельного кадастра участка.
- Конкретная информация из домовой книжки.
- Разрешение органов опеки (при необходимости).
- Документы, удостоверяющие личность.
Если по дарственной предоставляется лишь часть дома, то дополнительно необходимо подать разрешение от всех собственников и справку о прописанных в доме гражданах.
Договоры дарения дома или его части можно посмотреть здесь и здесь. Они заполняются данными согласно указанной в бланках информации.
Стоимость, способы подачи и составление дарственной
При нотариальном оформлении договора нотариус лично заполнит сам договор, но при самостоятельном составлении документа в нём обязательно нужно отразить следующую информацию:
- точный размер и описание дома, предоставляемого в качестве дара;
- полный адрес месторасположения дома;
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- информация о земельном участке;
- техническая информация о доме, а также его площадь;
- принадлежность собственников дома (при дарении части недвижимости).
Одаряемый в обязательном порядке должен оплатить госпошлину за услуги по оформлению дарственного договора:
- 2 тыс. руб. за дом;
- 350 руб. за участок земли.
Подавать пакет документов в отделение Росреестра нужно посредством:
- личной явки;
- почты, предоставив опись вложения;
- отправив через Интернет, на официальном сайте Росреестра.
Дарственная на дом (видео)
В следующем видео подробно рассмотрены все вопросы, касающиеся правильной регистрации дарственного договора и дополнительных документов, необходимых в некоторых отдельных случаях.
Если учитывать все требования к оформлению дарственной на дом или его часть, не нарушать законодательные нормы касательно этого вопроса и не допускать ошибок, то регистрация нового права собственности не займёт много времени и сил. Тщательное заполнение договора также поможет избежать претензий от третьей стороны о правомерности данной сделки.
