Как продать квартиру в ипотеке – пошаговая инструкция
- Продажа с помощью приобретения и покупки кредита ↓
- Продажа по военной ипотеке ↓
- С материнским капиталом ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Если вы обладаете нужными знаниями и информацией о том, как нужно правильно продать квартиру в ипотеке, то можно самостоятельно заняться процессом оформления купли-продажи ипотечной квартиры без постороннего вмешательства третьих лиц.
Инструкция по самостоятельной продаже:
- Получение разрешения и согласия банка на проведение сделки купли-продажи квартиры, которая находится ещё в ипотеке.
- Заключение предварительного соглашения между двумя сторонами сделки, а точнее продавцом и покупателем, а также, установление суммы задолженности на момент приобретения квартиры.
- Перевод оговоренной денежной суммы покупателем квартиры на подготовленный счёт банка. На основании данной операции продавцу квартиры выдаётся от банка специальная закладная, а также документ или же справка о том, что у него нет никакой задолженности перед банком.
- Снятие с регистрационного учёта обременения на продаваемое жильё.
- Регистрация договора купли-продажи.
- Регистрация перехода права собственности на владение данного жилья другому хозяину, то есть покупателю.
Все последние операции и действия совершаются в регистрационной службе по месту жительства и прописки.
Инструкция по продаже с помощью банка:
- Во-первых, покупатель обязан внести сумму задолженности по ипотечному кредиту. Данная сумма зачисляется на созданный сотрудниками банка специальный банковский депозит или же в банковскую ячейку.
- Во-вторых, сотрудники банка самостоятельно, без участия покупателя и продавца квартиры проводят и заключают все необходимые соглашения, договора с сотрудниками регистрационной службы:
- Передача закладных на квартиру, которая находится в ипотеке.
- Регистрация сделки купли-продажи.
- Получение документа о передаче права собственности на квартиру покупателю.
- В-третьих, нужно выплатить продавцу деньги, которые составили разницу между суммой долга и стоимостью квартиры.
После всех перечисленных операция сделка считается полностью завершённой.
Инструкция по продаже без разрешения в банке:
- Вы гасите весь остаток долга по ипотеке.
- Переоформляете права собственности на квартиру покупателю, которое осуществляется на основе общих правил.
Но этот способ считается самым рискованным, поэтому всё нужно внимательно взвесить и обдумать.
Продажа с помощью приобретения и покупки кредита
Инструкция:
- Получаете одобрение банка на передачу ипотечного кредита новому заёмщику.
- Подписываете соглашение между банком, продавцом и покупателем о переходе данного долга другому лицу, который станет единственным законным хозяином квартиры после того, как будет погашена вся ипотека.
Прибегая к данному способу, стоит отметить, что в результате такой сделки происходит покупка не самого жилья, а ипотечного кредита, в котором оно находится.
Иными словами, на вас просто перекладывается роль нового заёмщика, а квартира по-прежнему находится в ипотечном кредите, в банковском залоге. Об этой особенности следует помнить, если вы решили выбрать этот способ.
Продажа по военной ипотеке
Инструкция:
- Получение разрешения банка на продажу.
- Определение реальной стоимости на рынке недвижимости.
- Разработка и подписание договора между покупателем и продавцом, которое должно быть нотариально заверенным, ведь в последующем это соглашение предоставляется в банк.
- Оплата сделки, после чего, банк выдаёт документ о том, что вся задолженность по кредиту полностью погашена.
С материнским капиталом
Данная сделка может быть заключена двумя способами:
- Продажа без обременений.
- Продажа квартиры, обременённая банковским залогом.
В данном случае, подразумевается, что кредит ещё не погашен полностью, поэтому продавцу необходимо чётко следовать следующей инструкции:
- Получить согласие банка на продажу квартиры.
- Уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке.
После того, как все согласия получены, сделка может быть совершена по следующим вариантам продажи:
- Деньги, полученные за квартиру, идут на счёт погашения кредита.
- Права продавца по договору ипотеки переходят на покупателя квартиры.
- Кредит полностью погашается, а далее проделываются операции по снятию залога, и недвижимость регистрируется на нового владельца.
Помните, не важно, какой из способов вы выберете, всё равно это определённый риск для покупателя.