Договор ренты с пожизненным содержанием
Договор ренты – это юридическая сделка, по условиям которой социально-незащищенное лицо передает объект недвижимости для другого лица, которое будет предоставлять ему финансовую поддержку.
Все стороны обязаны знать об основных особенностях, которые касаются данного договора.
К ним стоит отнести:
- Право собственности переходит к плательщику после государственной регистрации объекта.
- В роли плательщиков могут выступать и физические, и юридические лица, а вот рентополучателями быть разрешается только физическим лицам.
- Сдавать или продавать полученный объект плательщик может после получения письменного разрешения рентополучателя на проведение таких действий.
- Договор свое действие прекращает в день смерти рентополучателя.
- Это соглашение составляется в присутствие нотариуса по адресу расположения передаваемых объектов недвижимости.
- Расторгнуть возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций между плательщиком ренты и ее получателем, важно грамотно составить договор с пожизненным иждивением.
На первом этапе оформления необходимо указать прописью дату и место его подписания.
Дальше необходимо вписать личные паспортные данные плательщика ренты и рентополучателя:
- Полностью Ф.И.О.
- Дату рождения.
- Серию и номер паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
- Адрес прописки.
Следующим этапом оформления соглашения будет обсуждение условий каждого раздела договора:
- Предмет договора. В данном разделе указывается объект недвижимости, который передается плательщику ренты в собственность. Дается подробная информация об объекте:
- адрес расположения недвижимости;
- площадь объекта;
- цель назначения;
- номер кадастра;
- паспорт из БТИ и т.д.;
- Порядок предоставления пожизненного содержания. Здесь перечисляются услуги и действия, которые обязан выполнять плательщик ренты в отношении социально-незащищенного лица. В этом разделе необходимо также указать размер материальной помощи на каждую оказываемую услугу и сумму общей ежемесячной стоимости. Стоит отметить, что размер ежемесячной выплаты не должен быть менее 2 прожиточных минимума.
- Порядок выкупа пожизненного содержания. В данном разделе указывается сумма, способ и условия выкупа передаваемого объекта.
- Ответственность каждой из сторон. Здесь предусматривается ответственность, которую будет нести каждый из участников соглашения в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора.
В разделе “Заключительные положения” указывается информация:
- О сроке действия соглашения.
- О необходимости заверить договор у нотариуса и провести гос.регистрацию.
- О распределении расходов на оформление соглашения.
- О порядке подписания передаточного акта на объект недвижимости.
Последним и самым важным этапом оформления договора является скрепление сторонами.
Порядок расторжения
Если рентоплательщик не выполняет свои обязанности надлежащим образом, получатель ренты имеет право расторгнуть договор.
Для этого рентополучателю необходимо:
- Обратиться в суд с иском о расторжении соглашения.
- Предоставить для суда доказательства того, что рентоплательщик пренебрегает своими обязанностями.
- Потребовать возврата передаваемого объекта.
В случае расторжения договора плательщик ренты имеет право требовать компенсацию убытков за выполнение обязанностей перед рентополучателем.
Как признать договор недействительным?
Плательщик ренты или его родные должны:
- Подать судовой иск о признании договора недействительным.
- Предоставить заключения экспертов, подтверждающие недееспособность плательщика ренты.
- Найти свидетелей, которые также могут подтвердить факт недееспособности рентоплательщика.
Сделка о пожизненном иждивении может быть признана недействительной даже после смерти получателя ренты.
Уплата налогов и отличие договора ренты и пожизненного содержания
Соглашение с пожизненным содержанием является возмездной сделкой, поскольку получатель ренты получает некоторые материальные блага.
Однако, объект недвижимости, который согласно договору передается плательщику ренты в собственность, не облагается государственным налогом, а вот ежемесячная денежная помощь облагается пошлиной в размере 13% от всей суммы.
Наше законодательство предусматривает несколько вариантов оформления договора ренты:
- постоянное;
- пожизненное;
- пожизненное содержание с иждивением;
Но стоит отметить, что соглашение на содержание с иждивением немного отличается от сделки пожизненной ренты, а именно:
- Предметом соглашения в договоре с пожизненным содержанием выступает только движимая и недвижимая недвижимость.
- Пожизненная рента предполагает денежные выплаты для социально-незащищенного лица, а соглашение с пожизненным содержанием – удовлетворение физических нужд рентополучателя.
Но плательщик и получатель ренты должны знать и о других нюансах, которые касаются договора пожизненного содержания.
Советы и информация плательщику и получателю ренты
Плательщикам ренты:
- Подумайте, сумеете ли вы на протяжении многих лет заботиться о социально-незащищенном лице?
- Соглашайтесь только на платную передачу объекта, поскольку получатель может захотеть вернуть имущество.
- В случае смерти плательщика, его обязанности должны исполнять наследники умершего.
Получателям ренты закон предоставляет такие права:
- Жить до смерти в своем доме.
- Потребовать возврата недвижимости в случае невыполнения обязанностей, особенно, если объект передавался бесплатно.
- Расторгнуть соглашение с пожизненным содержанием при наличии серьезных нарушений, не выплачивая при этом компенсации для плательщика.
- Уточнить услуги, которые плательщик будет предоставлять.
Отзывы
Ольга Васильевна, г. Москва
Я решилась на оформление договора ренты несколько лет назад, когда у меня начались серьезные проблемы со здоровьем. Искать плательщика долго не пришлось. Мы подписали договор.
Формально он выполнял свои обязанности – перечислял ежемесячную материальную помощь, а вот удовлетворение физических потребностей (купить продукты и лекарства или оплатить коммуналку) мне пришлось поручить дальнему родственнику.
В связи с этим, я захотела расторгнуть договор, однако суд мой иск не удовлетворил, поскольку свои обязанности плательщик формально исполняет исправно.
Игорь, г. Волгоград
Я очень хотел решить свой квартирный вопрос, поэтому решился на оформление договора ренты. По договору мне досталась 3-х комнатная квартира в хрущёвке. Бабушка, над которой я осуществлял уход, оказалась дамой не с простым характером.
Она с каждым днем выдвигала новые требования – то свари кашу, то купи лекарства, то отправь за свой счет в санаторий. Когда я подсчитал все расходы, которые понес за 7 лет такого ухода, то оказалось, что за эти деньги смог бы уже купить 2 неплохих квартиры без нервотрепки.