Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

Узнать название управляющей организации очень просто. Для этого даже не нужно выходить из дома.

Найти свою управляющую компанию с помощью интернета не составит труда.

Для этого придется выполнить такие шаги:

1. В поисковик ввести фразу “Реформа ЖКХ мой дом”.
2. Перейдите на официальный сайт “Реформа ЖКХ“.
3. Выберите раздел “Мой дом”. Система автоматически должна перенаправить вас на страницу региона, в котором вы живете. Если этого не произошло, выберите самостоятельно область вашего проживания.
4. Выберите город вашего проживания.
5. Выберите улицу и дом, в котором проживаете.
6. Наведите курсор мыши на адрес вашего проживания и нажмите левую кнопку мышки, чтобы увидеть наименование управляющей организации.
7. Кликните по названию управляющей организации.
8. Система перенаправит вас на другую страницу, где будет указан адрес управляющей компании, ФИО ее руководителя и контактные данные.

Как видите, чтобы “пробить” название управляющей компании достаточно 5 минут.

На каких основаниях она может обслуживать дом?

Управляющая организация занимается обслуживанием дома на основании договора, сторонами в котором выступают:

1. Руководитель управляющей организации.
2. Все владельцы квартир в доме, который должны в будущем обслуживаться управляющей компанией.

В таком договоре необходимо указать:

• адрес размещения дома;
• состав его общего имущества;
• все услуги, которые будут оказываться управляющей организацией;
• оплату за выполненную работу;
• схема контроля качества предоставленных услуг;

Для чего нужна управляющая компания?

Она предоставляет жильцам дома такие услуги:

• ремонт дома;
• эксплуатация инженерных сетей;
• уход за территорией перед домом;
• уборка подъездов;
• охрана;

Для выполнения своих обязанностей, управляющая организация использует только высокотехническое оборудование.

Если организация не в силах самостоятельно выполнить те или иные виды работ, она пользуется услугами других организаций, заключая соответствующие договора. К примеру, уборкой подъездов может заниматься клининговая компания, а вывозом мусора – специализированная автотранспортная организация.

Управляющее предприятие обязано собирать общедомовые собрания, на которых оно должно:

1. Сообщать жильцам о том, какие работы будут выполняться в будущем.
2. Сделать отчет о том, на что были потрачены деньги, заплаченные жильцами.

На таких собраниях жильцы имеют право выражать собственные пожелания на счет выполнения тех или иных видов работ. Управляющая компания должна на первое требование жильцов предоставить показатели внутридомовых счетчиков.

Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.

Налоговая ответственность управляющей компании

Управляющая компания является коммерческим юридическим лицом. Независимо от того, какой системой налогообложения облагается управляющее предприятие, оно обязано вести, а также вовремя сдавать бухгалтерский учет.

В состав такой отчетности входит:

• бухгалтерский баланс;
• отчет обо всех финансовых результатах;
• отчет об изменениях в капитале;
• отчет о передвижении денег;
• пояснения к отчету обо всех финансовых результатах в виде таблицы или текста;
• пояснения к бухгалтерскому балансу в виде текста или таблицы;

Организация должна регулярно сдавать промежуточные отчетности, в состав которых входит:

• отчет обо всех финансовых результатах;
• бухгалтерский баланс;

Управляющее предприятие имеет обязанность передавать в налоговую службу налоговую отчетность:

1. Данные о среднесписочном количестве работников;
2. Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
3. Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
4. В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.

Обслуживанием многоквартирных жилых домов занимаются также компании ТСЖ.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше?

Чтобы понять, с какой компанией – управляющей организацией или ТСЖ – заключать договор на обслуживание дома, следует найти положительные и негативные стороны в деятельности обеих компаний.

Если анализировать деятельность управляющей организацией, то стоит выделить следующие “плюсы”:

1. Все вопросы, которые касаются обслуживания дома, решаются исключительно сотрудниками организации.
2. Компания не прекратит выполнять своих обязанностей, даже если несколько жильцов не будет оплачивать квартплату.

К “минусам” сотрудничества с управляющей компанией необходимо отнести:

1. Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
2. Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
3. Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.

Если говорить о компаниях ТСЖ, то к положительным сторонам сотрудничества с ними нужно зачислить:

1. Экономичность. Организация постоянно работает над тем, чтобы снизить расходы на обслуживание дома. При хорошем подходе жильцы будут платить лишь за вывоз мусора и уборку подъезда.
2. Каждый жилец имеет возможность контролировать расходы дома.
3. ТСЖ меняет подрядчика по первой просьбе жильцов. А вот чтобы сменить подрядчика в управляющей компании, придется судиться.
4. Управляющий ТСЖ может организовать для жильцов дополнительные льготы, путем продажи рекламных мест на досках объявлений и в подъездах.

Среди “минусов” можно выделить:

1. Жильцам придется часто собираться на общедомовых собраниях, которые требуют немало времени.
2. Найти честного управляющего сегодня довольно трудно.
3. Выполнение некоторых ремонтных работ может обойтись дороже.

Популярные вопросы и их решение

Если у вас возникли другие вопросы, которые касаются сотрудничества с управляющей компанией, рекомендуем обратиться за подробной информацией к руководству таких организаций.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.