Как можно узнать список жильцов дома по адресу?
Чаще всего узнать о том, какое количество лиц прописано в квартире, пытаются покупатели недвижимости перед сделкой. Иногда случается так, что владелец квартиры не знает о жильцах, прописанных в его доме.
Это возможно, если перед приобретением не была проведена проверка на юридическую чистоту. Давайте более подробно рассмотрим, каким образом можно получить список жильцов дома.
Основные способы
Паспортный стол
В первую очередь, такую информацию может предоставить паспортный стол. Перед приобретением квартиры вы можете попросить владельца принести справку из этой инстанции, в которой указано количество прописанных жильцов. В идеальном варианте она должна быть чистой.
Для того, чтобы удостовериться в полученных данных, вы можете сами обратиться в паспортный стол и попросить их предоставить эти данные. В некоторых случаях они могут затребовать копию предварительного договора о приобретении квартиры, поэтому сразу возьмите его с собой.
В паспортном столе лучше всего запрашивать расширенную справку, в которой отражены данные о всех лицах, когда-либо проживавшие на этой площади.
Участковый полицейский
Интересующую вас информацию также можно получить у участкового полицейского. Для этого объясните ему, что вы заинтересованы в приобретении квартиры и хотите получить точные данные о прописанных жильцах. Кроме этого, попросите узнать, не шумят ли соседи, или они алкоголики, наркоманы или наоборот, спокойные. Лучше всего это знать до покупки.
Также если у вас есть знакомый участковый полицейский из другого участка, то можете обратиться к нему, а он получит необходимую информацию от коллег.
Справочники и сайты
Если вы ищете людей по личной информации (ФИО, год рождения, адрес), то можете воспользоваться специальными сайтами. Существует большое количество сайтов-справочников, с помощью которых можно получить всю интересующую вас информацию о жителях Москвы или Петербурга.
Таким образом, можно получить информацию о тех, кто проживает в областных центрах. Однако, с небольшими населенными пунктами сложнее: скорее всего, вам придется искать необходимые данные в телефонном справочнике. Также, вы можете отправить запрос в паспортный стол или местную администрацию — они вышлют данные электронной почтой.
Федеральная миграционная служба
Эту же информацию можно получить у ФМС.
Для этого вам понадобится:
- Предоставить в службу заявление-запрос и паспорт (при этом оплачивать пошлину не нужно).
- В течение месяца получить ответ.
В этом запросе будет указана информация о вас (как о заявителе) и сама цель запроса. Если сотрудник ФМС получит разрешение на предоставление этих сведений, вы получите их в течение 30 дней.
Насколько необходима эта информация?
Согласно законодательству РФ, определенные категории граждан сохраняют право на проживание в квартире при смене владельца. По этой причине, вы должны быть осведомлены об этом до покупки квартиры, хотя в таких ситуациях рекомендуется поискать другой вариант.
Категории граждан, которые сохраняют право проживания при смене владельца:
- Временно выписанные осужденные к лишению свободы. После выхода они могут снова зарегистрироваться.
- Граждане, выписанные в связи с прохождением воинской службы.
- Лица, которые были выписаны из дома или квартиры, однако позднее были признаны безвестно пропавшими.
- Несовершеннолетние граждане, временно находящиеся в исправительных учреждениях.
- Помещенные в специализированные дома лица пожилого возраста.
- Граждане, которые проходят лечение в психоневрологическом учреждении.
Хотя приобретение «нечистой» квартиры значительно снижает цену, однако у нового владельца появляются новые трудности.
Выписываем проживающих
В случае приобретения квартиры с зарегистрированными жителями, существует только один способ выписать их — через суд.
Однако, есть несколько обстоятельств, которые значительно усложняют этот процесс:
- В помещении прописаны лица, не достигшие совершеннолетия — это самый сложный случай, ведь вам придется обойти множество инстанций и собрать внушительный пакет документов.
- В квартире проживает гражданин, который в свое время отказался от права приватизации квартиры — то есть променял его на пожизненное проживание.
- Гражданин получил право пользоваться квартирой в результате завещательного отказа.
- Лица и их родственники, которые прописаны на данной жилплощади, являются членами ЖК.
- Гражданин заключил договор ренты, в котором указал права пользования объектом.
- Лицо является ссудополучателем согласно соглашению о безвозмездном пользовании домом или квартирой.
- Прописанное лицо является недееспособным.
Выписываем через суд
В первую очередь, вам нужно получить постановление о снятии лица с регистрационного учета.
Для этого нужно:
- Обратиться в мировой суд.
- Составить иск, в котором указать причины выписки.
- Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
- Приложить документы о выписке.
Желательно на руках иметь доказательства того, что вы пытались известить жильца о ваших планах обратиться в суд. Лучше всего, передать ему пакет с документами при свидетелях лично.
Для суда следует приготовить следующие документы:
- ксерокопия паспорта истца;
- копия всех страниц выписки из домовой книги;
- копии документов, подтверждающих право собственности имуществом;
- выписка из ЕГРП;
В некоторых случаях, судья может отсрочить выписку, чтобы предоставить возможность лицам найти новое жилье. Если суд удовлетворил ваше прошение, вы должны предоставить решение в паспортный стол, чтобы на его основании зарегистрированных выписали из квартиры.
Так как очень часто выписанные продолжают жить в чужой квартире, рекомендуется обращаться к судебным приставам.
Как вы видите, узнать список жильцов дома или квартиры перед приобретением очень важно. Именно поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости — они обладают необходимыми связями в государственных структурах. Несмотря на то, что их услуги стоят денег, стоимость потери «нечистой» квартиры гораздо больше.
