Как снять с кадастрового учета участок земли
- Основания для прекращения существования земельного надела ↓
- Кто имеет право обратиться с заявлением о снятие участка с госрегистрации? ↓
- Процедура снятия с учета ↓
- Как составить заявление? ↓
- Снятие с учета через суд ↓
- По каким причинам могут отказать в снятии с учета? ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Поставленный на учет в кадастровой базе земельный участок (ЗУ) становится самостоятельным правовым объектом. Им можно пользоваться на законных основаниях: дарить или продавать. На всем протяжении правоспособности земельного надела за него нужно платить налог. Но иногда возникают обстоятельства, вынуждающие лишить юридической значимости отдельный участок.
Основания для прекращения существования земельного надела
Процедура извлечения из учета кадастрового реестра участка земли является юридическим действием, которое констатирует факт утраты участком правоспособности. Этот процесс осуществляется при наличии следующих оснований:
- Если земельный надел предстоит объединить с другими участками или разделить на более мелкие, и новообразованные наделы необходимо поставить на учет.
- Если земля физически утрачена в связи с техногенными, природными катастрофами или военными событиями.
- При временном характере внесенной информации об участке земли в базу Госкадастра.
- Если был произведен кадастровый учет ЗУ, но на протяжении двух лет так и не было оформлено право собственности на него.
- Если год назад земельный надел поставлено на учет, но не зарегистрировано существующее обременение права.
- При наличии спорных обстоятельств дело рассматривается в суде, который выносит решение об извлечении земельного надела с регистрации в единой государственной кадастровой базе данных.
Кто имеет право обратиться с заявлением о снятие участка с госрегистрации?
Правовой акт о снятии с учета проводится в кадастровой палате, находящейся в регионе, где расположен данный участок земли.
Инициировать процедуру извлечения с Госреестра ЗУ могут следующие субъекты:
- владелец земельного надела;
- арендатор или иной титульный владелец;
- административный орган конкретного населенного пункта.
Землевладелец обращается с заявлением, которое подает лично, или отправляет документ почтой в форме заказного письма.
Допускается обращение с данной просьбой через своего представителя, который должен иметь на руках соответствующую доверенность.
На основании гл. 3 и 4 Земельного кодекса РФ, прекращение правового существования участка земли вменяется собственникам. При решении проблемы снятия с учета муниципальных земель привлекается администрация населенного пункта.
Ходатайство арендатора также может быть удовлетворено, если передача аренды санкционирована муниципалитетом.
Законодательной базой для осуществления снятия с учета земельного надела являются:
- ФЗ от 24.07.2007 г. № 221
- ФЗ от 13.07.2015 г. № 218
- ст. 131 ГК РФ
Процедура снятия с учета
Процесс снятия производится непосредственно в кадастровой палате Росреестра. Подготовленные документы заявитель может подать самостоятельно, обратившись лично в территориальный отдел регистрационной службы. Можно также воспользоваться услугами многофункционального центра, сотрудник которого передаст пакет документов в Росреестр, вручив заявителю расписку о принятии документации. Заявителю будет сообщено о дате следующего визита в центр.
Жители сельских населенных пунктов могут отправить пакет документов заказным письмом по почте. Однако при такой форме подачи подпись заявителя и все документы должны иметь нотариальное заверение.
Для успешного проведения процесса извлечения из кадастрового учета земельного надела понадобятся такие документы:
- заявление, составленное с учетом законных требований;
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о праве собственности на данный надел (оригинал) и документ, разрешающий проведение процедуры снятия;
- при реорганизации подается отчет кадастрового специалиста, который осуществлял размежевание или слияние;
- при «гибели» участка земли нужен акт кадастрового инженера, свидетельствующий о причине (пожар, природная или техногенная катастрофа);
- доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если владелец земли по уважительной причине не может сам заниматься данной процедурой;
- документы, свидетельствующие о правомерности обременения вещного права, если оно установлено в пользу заявителя;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер может быть разным, в зависимости от региона, в среднем – это 2,5 тыс. руб.).
Если прекращение существования земельного надела связано с техногенными или природными чрезвычайными событиями, последствием которых является непоправимый ущерб, заявитель должен предъявить акт обследования данного участка земли. Такой документ составляется только путем выезда инженера на место.
Сведения о земельном участке должны быть исключены из Госкадастра недвижимости не позднее, чем через 18 календарных дней.
Если такая процедура проводится в соответствии с решением суда, срок для снятия продлевается до 2-3 месяцев. В этом случае заявитель ограничивается заявлением и приложенным к нему вступившим в силу судебным решением.
Как составить заявление?
Если прекращение фактического существования земельного надела осуществляется без привлечения судебных инстанций, процесс начинается с подачи заявления. Собственник обращается с этим документом лично или отправляет его по почте. Однако в случае его смерти, придется это сделать наследнику, который оформил документально наследование права на участок земли.
Остальные родственники не имеют права обращаться с подобным заявлением. Если заявитель на момент подачи не может явиться сам, он передает полномочия доверенному лицу, для чего оформляется доверенность.
Заявление – первичный документ, на основании которого будет произведено снятие с учета, поэтому к его составлению необходимо отнестись с повышенной ответственностью. Для заявления подобного рода существует специальный бланк, который предусматривает несколько важных разделов:
- название инстанции, куда подается документ;
- личные данные (в соответствии с паспортом) заявителя;
- причина, по которой предстоит снятие с учета;
- число, месяц, год, подпись.
При подаче заявления доверенным лицом в бумаге следует указать реквизиты доверенности и личные данные представителя.
Снятие с учета через суд
Если ситуация сложилась таким образом, что процесс снятия с учета земельного надела невозможно осуществить обычным способом, истец может обратиться в судебные органы. Заявитель должен собрать необходимый пакет документов, подтверждающих законные основания для снятия с кадастрового учета. Заявление в суд должно содержать следующую информацию:
- Название судебной инстанции, куда направляется иск.
- Паспортные данные истца.
- Подробное изложение всех деталей сложившегося обстоятельства: условия, при которых земельный надел прекратил свое существование; перечислить все подтверждающие документы.
- К заявлению прилагаются документы и копия платежного свидетельства об уплате государственной пошлины за проведение судебного процесса.
- Выписка об отказе Росреестра в снятии с учета участка земли, в которой изложена причина такого решения.
Для рассмотрения поданных документов суду дается срок до 2-х недель. Далее суд назначает заседание, где будет рассматриваться поданный иск и, в случае надобности, будут учтены показания сторон.
Если суд выносит решение в пользу истца, этот документ подается для исполнения в соответствующую инстанцию. Таким образом, восстанавливаются права заявителя, и процедура снятия с учета осуществляется в обычном режиме.
При вынесении решения не в пользу истца, он вправе обратиться с апелляцией в вышестоящий суд.
По каким причинам могут отказать в снятии с учета?
Самыми частыми являются следующие 5 причин:
- Если снятию с учета мешает невозможность преобразовать земельный участок в соответствии с законными требованиями.
- Если заявитель не является лицом, которому разрешено обращаться с вопросом о снятии с учета земельного надела.
- В случае если окажется, что данный земучасток не состоит на кадастровом учете.
- Поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (неточности, недостоверность, ошибки, исправления, в пакете документов есть недостающие экземпляры).
- Если учет земельного участка был приостановлен, но после истечения трех месяцев не были устранены причины приостановки.
После завершения процедуры снятия ЗУ с учета Госкадастра, он прекращает свои функции. Дальнейшее использование земли в конкретных целях, в частности, получения прибыли, не допускаются.
Чтобы процедура снятия с кадастрового учета земельного надела прошла успешно, главным критерием является правильная подготовка необходимых документов. Требуется также выполнение всех условий, которые соответствуют законным требованиям. Если для осуществления процесса снятия с учета существуют веские основания, можно избежать крайних мер – подачи иска в суд.
