Что такое кадастровый номер земельного участка и где его можно проверить?

Кадастровый номер (ГКН) – это набор цифр, которые являются кодом, на основании которого идентифицируется земельный участок. Все цифры объединены в группы, каждая из которых имеет значение. В этой статье мы рассмотрим, в чем заключается суть кадастрового номера, как он расшифровывается, где и как можно его зарегистрировать и пр.

Зачем нужен кадастровый номер?

С целью навести порядок в земельных владениях собственников, государством был принят ряд законодательных норм. На их основании значительно упростилось регулирование земельных вопросов, так как появилась возможность отслеживать каждый участок земли по его кадастровому номеру.

Каждый участок, приобретенный гражданами, должен быть официально зарегистрированным и состоять на кадастровом учете. По результатам учета наделу присваивается кадастровый идентификатор. Этот индивидуальный номер не является секретным, он находится в свободном доступе в государственном органе регистрации.

Кадастровый номер – это признак, по которому собственный участок владельца невозможно перепутать с соседским наделом, по нему можно доказать свои права на землю, если возникнет необходимость. Помимо этого, невозможно совершать сделки с земельным участком, например, продавать, дарить, сдавать в аренду, если его владельцу не был предоставлен кадастровый номер земли.

Узнать кадастровый номер ЗУ

На основании этого определителя государственные земельные органы осуществляют контроль за земельными участками. Этим занимается Росреестр, в котором создана федеральная база данных недвижимости, в том числе, земельных наделов. Информация, которая размещается в базе:

  • площадь участка;
  • данные владельца;
  • обременения, если таковые имеются, например, если участок заложен;
  • дата регистрации участка;
  • прежние кадастровые номера.

Ведение базы позволяет оперативно находить необходимые сведения, отслеживать историю участка с первых дней регистрации.

Какие сведения можно узнать по кадастровому номеру?

Полный номер складывается из 16 чисел, все они сгруппированы по несколько цифр, которые разделены между собой двоеточиями. Значение групп:

  • 1 – кадастровый округ;
  • 2 – район местонахождения;
  • 3 – квартал;
  • 4 – ГКН участка в квартале.

Чей-либо участок не может считаться законно оформленным, если ему никогда не присваивался кадастровый идентификатор. А при наличии его можно получить дополнительную информацию:

  • внесена ли земля в кадастровый реестр;
  • статус надела;
  • есть ли на участке постройки (если имеются, то характеристики каждой: площадь, предназначение, расположение);
  • адрес расположения;
  • кадастровую стоимость;
  • назначение участка.

При проведении сделки детальный перечень данных о недвижимости гарантирует чистоту проведения процедуры. Для владельца при использовании земли по назначению, регистрация в кадастровой палате обеспечивает сохранность имущества от стороннего посягательства, безопасность, закрепляет за хозяином его право на участок и гарантирует его неприкосновенность. Как узнать, кому принадлежит участок — читайте тут.

Как узнать координаты собственника земельного участка?

Росреестр предлагает клиентам услуги официального сайта, где с домашнего компьютера можно получить информацию о земельном участке. Введя в поисковик название органа «Росреестр», пользователь попадает на сайт компании, затем по закладке на главной странице «Справочная информация об объектах недвижимости» заполняет форму, в которую необходимо внести действующий или устаревший кадастровый номер участка земли. Если ГКН устарел, то по нему все равно будут найдены нужные сведения, так как каждый номер является уникальным и не дублируется никогда.

Сайт Росреестра

Если нет информации о номере, то можно ввести адрес расположения земли. Как запасной вариант, можно воспользоваться сведениями о праве на недвижимость, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», и искомая информация появится на экране в самом подробном виде:

  • источник, откуда получена информация;
  • собственно кадастровый номер;
  • подробный адрес расположения в соответствии с идентификатором.

Если гражданину достаточно просто получить и прочитать сведения, не претендуя на получение официального документа, то данный способ позволяет это сделать. Можно скопировать справку в текстовый документ и сохранить в компьютере.

В случае, когда владельцу необходим официальный документ, формируется заявка здесь же на сайте. Для этого нужно кликнуть по закладке «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму. Заполненная заявка отправляется прямо на сайте, достаточно пройти по закладке «Обратная связь». Заявителю необходимо указать, в какой форме ему предпочтительнее получить справку: в электронном виде, по почте или он планирует забрать ее лично.

Как посмотреть земельный участок по кадастровому номеру?

Цифровой код кадастрового номера имеет значение при определении местонахождения земельного надела. Его отсутствие означает, что земля не зарегистрирована на имя собственника официально в государственном регистрационном органе, в результате чего владелец земли не имеет права производить с участком сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду и пр. Поэтому каждый собственник должен знать, что, вступая во владение землей, необходимо в первую очередь оформить на нее кадастровый паспорт, в котором, помимо всех характеристик, имеется кадастровый номер.

Зная кадастровый номер участка земли, можно получить о нем любую информацию: площадь, границы, расположение, где он находится, кто является владельцем, и прочее. На сайте Росреестра размещена публичная кадастровая карта, доступ к которой не ограничивается, и каждый гражданин, имея сведения о ГКН земли, сможет увидеть надел на карте. Информация, которую выдает карта, базируется на сведениях со спутника.

Посмотрев это видео, Вы можете ознакомиться с пошаговой инструкцией, как посмотреть на публичной кадастровой карте участок, который Вас интересует, по его ГКН.

Где можно узнать и получить кадастровый номер?

Если владельцу необходимо предоставить кадастровый номер участка земли по месту требования в определенной ситуации, то его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, договоре, на основании которого участок был куплен. Если ни одного из документов нет под рукой, то самый подходящий вариант – посетить сайт государственного реестра, введя в любом поисковике его название: «Росреестр».

На сайте имеется ссылка «Справочная информация об объектах недвижимости», по которой необходимо пройти и заполнить форму: внести в соответствующее поле адрес участка и нажать на кнопку «Отправить запрос». Моментально портал выдаст требуемую информацию.

Сайт предлагает еще одну услугу: поиск земельного надела на кадастровой карте. Эти сведения можно получить, пройдя по ссылке «Публичная карта» и введя адрес, по которому располагается искомый объект. На экране монитора появится карта местности с выделенным участком земли и примыкающими к нему соседними владениями. Достаточно кликнуть на выделенный участок на карте, чтобы получить информацию о площади объекта, назначении, дате регистрации и кадастровом номере. На основании полученных данных можно заказать официальную выписку из регистрационного органа.

Если сайт выдает информацию о невозможности предоставить сведения, то это означает, что участок не зарегистрирован в Росреестре. Действительно ли это так, можно также узнать он-лайн. Интерфейс и навигация сайта просты в использовании, и по ссылкам можно найти любую необходимую информацию. При личном обращении в регистрационный орган граждане также могут получить все сведения о своем земельном наделе, в том числе, его ГКН.

Изменение кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер – это своего рода опознавательный код для земельного участка. Он действует, пока на участке не происходят изменения:

  • смена адреса;
  • объединение с другим наделом;
  • разделение на несколько разных участков;
  • изменение границ.

Если участок был продан, подарен, унаследован, то есть у него сменился владелец, то это не приводит к смене номера, новому владельцу выдается тот же цифровой определитель. В любом случае, о малейших переменах, произошедших внутри участка, а тем более, с его границами, рекомендуется поставить в известность Росреестр, так как только этот орган имеет право вносить изменения в кадастровые документы. При замене номера старый аннулируется и далее никогда не может быть использован, то есть его нельзя присваивать другим участкам.

Росреестр может вносить изменения в кадастровые данные по своей инициативе. Согласно законодательству, если в течение 5 лет после постановки надела на учет право на него не было узаконено официально, то ГКН будет аннулирован.

Для его изменения собственник должен подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения участка земли. Образец заявления размещен здесь, и Вы можете с ним ознакомиться.

Заявление можно написать предварительно, воспользовавшись предоставленным образцом. В нем указывается такая информация:

  • шапка – наименование отделения Росреестра, – сведения о заявителе – Ф.И.О., адрес;
  • заголовок «Заявление о смене кадастрового номера участка земли»;
  • содержание – просьба о замене номера и причина, по которой она производится;
  • список прилагаемых документов;
  • согласие на обработку личных данных;
  • предпочтительный способ передачи решения Росреестра – лично или по почте.

Росреестр

К заявлению прилагаются документы:

  • Паспорт владельца (копия).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт.
  • План межевания.
  • Технический план участка.
  • Документ, на основании которого производятся изменения. Например, это может быть решение местной администрации о смене адреса.

Выдача справки производится бесплатно. Срок исполнения – 18 дней. Если решение отправляется по почте, то, соответственно, срок увеличится.

Заявитель имеет возможность отслеживать процесс изготовления документа в режиме он-лайн на портале Росреестра. Если при оформлении новых данных будут найдены фактические ошибки или неточности в написании заявления или в прилагаемых документах, то собственник не сможет произвести регистрацию модификаций, согласование границ и т.п.

Владельцам земельных участков не стоит пренебрегать своевременной регистрацией кадастрового номера в Росреестре сразу после приобретения его в собственность, так как этот цифровой набор является идентификатором недвижимости. Так что, если у Вас пока нет ГКН, нужно поскорее отправить заявку в Росреестр на его получение и решить данный вопрос.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*