Как правильно оформить дарственную на земельный участок?

Процедура дарения – это безвозмездное переоформление земли или другой собственности, которая предусматривает вступление в права собственности одариваемому лицу.

В данной сделке участвуют две стороны:

1. Даритель – лицо, добровольно передающее все права собственности на имущество, земельные участки и т.д. одариваемому лицу.
2. Одариваемый – лицо, которое безвозмездно получает права на определенный вид имущества.

Как правило, после завершения каждой процедуры дарения, договор вступает в силу и одариваемый может полностью владеть и распоряжаться данным видов имущества.

Дарственная на земельный участок оформляется в обычном письменном виде. То есть заверение нотариуса в данном случае не требуется. Участники сделки должны поставить подпись под соответствующей формой договора и одариваемый может уже вступать в права собственности.

При оформлении дарственной, необходимо ссылаться на ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заключения такой сделки, необходимо иметь следующие документы:

1. Оригинал и ксерокопия паспортов обеих сторон договора – дарителя и одариваемого.
2. Свидетельство о правах собственности на данный участок земли.
3. Оригинал и заверенная копия кадастрового плана земельного участка с указанием его инвентаризационной стоимости.
4. В случае, если земельный участок принадлежит одновременно нескольким хозяевам, необходимо получить заверенное разрешении от каждого из них на проведение сделки дарения. При отсутствии владельца участка, процедура безвозмездной передачи земли считается невозможной.

Иногда, для составления договора, требуются ситуативные документы, такие как: документы о родственных отношениях, свидетельство о браке, об отсутствии долгов и прочее. Нотариус всегда предупреждает о необходимых дополнительных документах для заключения сделки.

Средняя стоимость самого договора дарения – порядка 3000 рублей. Полное составление документа и заключение сделки со сбором дополнительных документов и прочими расходами будет стоить около 13 тысяч рублей.

Конкретную сумму можно уточнить лишь в нотариальном отделении города, посоветовавшись и разъяснив ситуацию специалисту.

Для чего нужна дарственная на земельный участок?

Дарственные на земельные участки оформляются довольно часто из-за того, что приобретаемое имущество не будет облагаться налогом для близких родственников, в отличие от процедур купли-продажи.

С помощью данного договора можно дарить земельные участки как близким родственникам, так и чужим людям. Выгодные условия передачи имущества являются основной причиной составления договоров дарения.

Преимущества дарственной на земельные участки:

1. Доступность процедуры для каждого физического лица. Стоимость оформления договора будет в разы меньше, чем стоимость договора купли-продажи или перехода имущества по наследству.
2. В случае, если дарственная оформляется на ближайшего родственника дарителя, у него не будет необходимости уплачивать подоходный налог. Таким образом, можно сэкономить колоссальные средства.
3. Оформляется быстро в отличие от других договоров передачи имущества.

Своеобразные льготы распространяются на следующих членов семьи дарителя:

• родителей;
• детей;
• братьев и сестер;
• супругов.

Договор дарственной можно легко исключить из наследства. Если физическое лицо желает передать земельный участок одному из наследников, необходимо лишь оформить данный договор, и вопрос распределения имущества между всеми кандидатами на наследство решен.[/box]

К кому обратиться за помощью?

Юридическую консультацию можно получить в любом офисе нотариуса.

Он сможет подсказать:

1. Как правильно оформить документ?
2. Какие документы понадобятся для заключения договора?
3. Когда договор придет в действие?

Любой интересующий вопрос сможет разъяснить нотариус. То же касается и возникших проблем с наследством  – договора дарения не подлежат оспариванию, а значит, нотариус будет на вашей стороне при спорах о наследстве на данный земельный участок.

Как оформить дарственную на долю земельного участка?

Данный договор может быть также заключен на основании заявления владельца доли земельного участка. При этом, необходимо иметь документ, подтверждающий возможность передачи в дар данной доли земли, а также возможность внесения ее в уставной капитал.

Дарственная может быть заключена на основе заявления уполномоченного лица. Данное лицо устанавливается всеми участниками долевой собственности с помощью протокола собрания граждан.

Налоги

Налог, который взимается при заключении договора дарения, составляет 13% от стоимости земельного участка. Он не распространяется на близких родственников дарителя.

В любом другом случае, при оформлении дарственной на чужого человека, закон предусматривает этот факт, как получение дохода.

Здесь есть два вида налогообложения:

1. Для граждан Российской Федерации этот налог составляет 13%.
2. Для иностранных граждан, которые не имеют гражданства в данной стране, налог увеличивается и составляет 30%.

Подарить строение на участке или, напротив, земельный участок, на котором стоит дом, можно, если:

1. Он принадлежит разным особам. Допустим земля – юридическому лицу, строение – физическому.
2. Отделение дома и участка невозможно и при изъятии из оборота одного из объектов.

Если владельцем земли и строения является один и тот же человек, составить договор дарственной только на один из объектов нельзя.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.