Земельные участки для ветеранов боевых действий
- Кого изменения не коснулись? ↓
- Что полагается иным ветеранам? ↓
- Как получить? ↓
- Вариант №1 ↓
- Вариант №2 ↓
- Сколько стоит бесплатная земля? ↓
- Необходимые документы ↓
- Нюансы ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
После внесения в “Закон о ветеранах” поправок, многие лишились полагающихся ранее льгот. Более того, теперь даже те, кто имеет какие-либо привилегии, должен самостоятельно следить за изменениями в законодательстве.
Льготы не предоставляются, т. е. не носят обязательный характер, а имеют уведомительную форму. Это говорит о том, что вы должны сами узнавать местные постановления о предоставлении преимуществ ветеранам.
Касается подобная “необязательность” вопросов выделения земли бывшим военнослужащим, ветеранам и инвалидам.
Кого изменения не коснулись?
Закон от 22. 08. 2004 г. не лишил прежних льгот небольшой категории людей. Их права на получение бесплатной земли были не задеты.
Это:
- Герои Советского Союза.
- Герои Российской Федерации.
- Полные кавалеры ордена Славы.
- Герои соцтруда.
Лица, попадающие под эти категории, имеют право получить земельный участок под строительство жилого помещения, дачи, сада-огорода и т. п. без очереди – это государственная гарантия.
К этому списку можно добавить тех, кто состоял в очереди на получение надела до вступления в силу закона о монетизации (до 2005 г.), либо уже имеет в своем распоряжении участок, где проживает, строится, используя его для своих нужд.
Что полагается иным ветеранам?
К статусу “ветеран” относятся:
- Участники боевых действий (УБД) на территории Советского Союза и Российской Федерации.
- Лица, занимавшиеся разминированием в послевоенное время, т. е. с 1945 по 1957 годы.
- Воевавшие на территории Афганистана, также командированные лица и раненные при исполнении обязанностей.
В приложении к закону о ветеранах определены территории и время проведения военных операций. По этому списку ориентируются – подходит ли человек под категорию “ветеран”.
Несмотря на то, что льготы на государственном уровне урезали, часть их переложили на местные власти. В регионе предоставление прав на землю для ветеранов определяют муниципальные органы. Часто у них для бывших воинов ничего нет, но есть субъекты РФ, где землю все же выделяют.
В тех случаях, когда такое право осталось, кроме наличия удостоверения ветерана, необходимо соответствовать также следующим требованиям:
- У вас не должно быть другой земли в собственности.
- На территории, где вы собираетесь получить надел, регистрация должна быть не менее 5 лет.
- Ваши условия проживания не соответствуют санитарным нормам РФ (маленькая жилплощадь).
- Живя в частном доме, вы не являетесь его собственником.
Все остальные случаи, не подпадающие под одну из описанных категорий, получают надел земли на общих основаниях согласно Земельного кодекса ст. 30.1 и 38.1 от октября 2005 г.
Примечание: обратите внимание на дополнительные требования к ветеранам – часто отказ в обеспечении участком происходит именно по одной из этих причин.
Как получить?
Зная, что “Закон о ветеранах” не предусматривает вопроса о предоставлении бесплатной земли, все же согласно статье 3.1.7 сохраняется право на привилегии при вступлении в жилищные, садоводческие, гаражные, дачные кооперативы.
Вопросы, касающиеся наделов, решаются на региональном уровне. О предоставлении некоторым категориям граждан бесплатного участка, печется местная администрация. Существует 2 пути приобретения земли в собственность.
Вариант №1
При наличии удостоверения УБД, вы подпадаете под действие статей 3, 122, 199 ФЗ, благодаря которым имеете преимущество на получение земельного надела бесплатно – с оговоркой – для строительства (улучшения) жилья и в порядке очереди среди таких же льготников.
Инструкция:
- Для постановки на очередь – обращаетесь в земельный отдел вашей администрации, пишите заявление, прилагаете копии необходимых документов.
- Вас регистрируют и выдают документ с указанием номера очереди. Остается только ждать – год, 5, 10, 15… Неизвестно, когда ваша очередь наступит. Закон, дающий вам право на землю есть, но срабатывает он редко.
- Если вам повезло – надел получили, то весь процесс оформления не займет много времени. Кроме удостоверения ветерана, вам понадобится зарегистрироваться в программе улучшения жилья.
- Подавая документы, учтите, что если год регистрации произошел до 2005 года – обращаетесь в органы на федеральном уровне, если позже – в местную администрацию.
- Дождавшись решения комиссии о выделении вам участка, остается его зарегистрировать на свое имя.
Вариант №2
Получение земли на общих основаниях выглядит для всех одинаково. Небольшие отличия по регионам могут быть, но несущественные. Этот вариант предусматривает оформление участка в собственность: бесплатно, по договору купли- продажи, с торгами и без, взятие земли в аренду или в безвозмездное пользование.
Инструкция:
- Сначала необходимо навести справки о предполагаемом участке. Информацию следует искать на сайте Росреестра или в МФЦ. Зная кадастровый номер, ищите по нему сведения, всю возможную историю данной территории.
- Узнайте его характеристики, местоположение, еще лучше туда съездить и посмотреть. Бывают случаи, когда оформляют надел, тратят на это средства и только потом узнают, что это непригодная для строительства территория.
- Если земля еще не оформлена (не имеет кадастрового номера), то нужно привлекать кадастровых инженеров, которые не бесплатно составят схему расположения. После этого, обращаетесь в земельный отдел администрации и подаете заявку на этот участок вместе со схемой.
- Через 2 недели, уполномоченные органы самоуправления принимают решение по данному наделу – выставляют его на торги, размещают информацию на сайте администрации, сообщают информацию в местной прессе или отказывают.
- Если в течение месяца не поступило более выгодных предложений об аренде, купле и т. п., то вы, как единственный претендент получаете ее в свое пользование и можете начинать оформление на себя. Учтите, что на полученном участке вы имеете право только строить жилье, если он для этого выделялся.
Примечание: так как решение земельного распределения лежит на местных властях, то ищете информацию в административных кабинетах (на сайтах). Узнайте какими правилами пользуются в вашем регионе, что полагается ветеранам. Возможно, что существует ряд преимуществ для такой категории граждан.
Сколько стоит бесплатная земля?
Решив получить бесплатный надел, приготовьтесь понести часть расходов на оформление. В каких-то случаях вам придется платить, а в каких-то муниципальные органы возьмут расходы на себя.
В некоторых регионах, могут предоставить участок за треть кадастровой стоимости (при купле-продаже).
Поэтому дадим приблизительные цифры и расходы, которые могут предшествовать получению земли:
Наименование операции | Цена |
Поиск информации об участке, который вы хотите приобрести | от 200 до 350 р. |
Если земля не оформлена – подготовка схемы расположения | от 2 до 15 тыс. р. |
Кадастровые работы (межевание) | от 6 до 15 тыс. р. |
Госпошлина | тысяча рублей |
Примечание: может получиться, что вы оплатили кадастровые работы, составление схемы, а после выставления земли на аукцион она перешла в другие руки – вы теряете вложенные средства.
Поэтому будьте предусмотрительны – ваше участие в аукционе обязательно. Если на этот участок ранее была подана кем-то заявка, то также есть риск, что деньги пропадут. Главное в этой схеме – иметь нужную информацию заранее.
Необходимые документы
Собирая пакет необходимых документов, уточняйте все в земельном отделе, куда будете подавать заявление. Ситуации и способы получения земли отличаются и требования к набору справок в регионах может разниться.
Но основные и обязательные из них такие:
- Удостоверение личности, ветерана или участника военных действий.
- Основание для улучшения жилищных условий (если земля дается под строительство).
- Кадастровые документы (если предполагаются торги).
- Для лица, представляющего ваши интересы – доверенность, заверенную нотариально.
- Заявление, составленное в 2 экземплярах.
Требований к заявлению установленного образца нет, но недостаток информации в нем может послужить отказом к рассмотрению.
Чтобы этого не случилось – убедитесь, что все необходимые сведения вами указаны:
- Полные паспортные данные, место прописки и фактического проживания (если они различны).
- Предоставьте информацию – на основании какого документа получаете право на землю – реквизиты удостоверения ветерана.
- Внесите кадастровые данные: местонахождение и номер участка.
- Обозначьте тип оформления (аренда, купля-продажа, в собственность и т. д.).
- Для каких целей планируете использовать надел?
- Пишите контактные данные, по которым можно с вами связаться и способ предоставления документации (почта, факс, через представителя, лично).
К заявлению прикладываете список предоставленных документов. Визируете и проставляете дату регистрации вашего обращения на обоих экземплярах (копия остается у вас).
Примечание: уточняйте на месте, что заявление составлено правильно и все необходимые документы предоставлены.
https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline – поиск по кадастровым номерам.
Нюансы
Как поступить, если очередь длится годами, а надежда получить искомое равна нулю:
- Когда дело затягивается – требуйте от администрации письменного отказа с указанием причины (нет земли).
- Если такой справки не дают – пишите в областную (высшую инстанцию) – пусть присылают вам ответ. Это уже будет документ для обращения в судебные инстанции или решение проблемы.
- Объединитесь с такими же, как вы ветеранами – наймите адвоката и решайте вопросы с его помощью.
- Если в вашем месте есть совет ветеранов – действуйте через него.