Земельный участок под ИЖС – что это такое?

В выборе земельного участка под строительство важен один главный фактор – его тип. Самым распространённым и актуальным вариантом для строительства жилого дома на данный момент является ИЖС, который обладает рядом преимуществ. Что же такого особенного в этих землях?

Что такое ИЖС участок?

ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, – определенный вид земельных участков, на которых возможно строительство собственного дома по любому проекту, разработанному самим владельцем. Именно поэтому собственник может учесть в нем все необходимое, указать все свои пожелания и идеи. При этом они не должны противоречить нормам строительства, иначе на этапе регистрации жилья могут возникнуть всевозможные проблемы. А если будут присутствовать еще и грубые нарушения –- вовсе можно получить штраф.

ИЖС участок

Стоит учитывать, что все работы на участке под ИЖС владелец производит сам, за собственные деньги. Сами по себе участки под ИЖС – выгодное приобретение для граждан, которые поставили для себя цель построить частный дом. Все потому, что они имеют множество преимуществ и особенностей.

Особенности ИЖС

Существуют определенные особенности, связанные с индивидуальным жилищным строительством. С ними стоит ознакомиться гражданам, заинтересованным в приобретении участков этого типа:

  • В доме на таком участке возможна постоянная прописка. Это важно, если в доме планируют проживать граждане, которым необходима прописка по месту жительства.
  • Отсутствуют всевозможные дополнительные взносы за капремонт жилья или товарищеские сборы, потому как собственник сам занимается благоустройством и ремонтом. К этому государство не имеет никакого отношения.
  • Государство отвечает за благоустройство территорий, находящихся вблизи таких участков. Предоставляется социальная инфраструктура в виде строительства детских садов и школ. Выполняется расчистка и строительство дорог к участкам. Также организовывается местная поликлиника.
  • Дом, построенный на участке, может иметь не более трех этажей в высоту. Важно учитывать это, так как в ином случае оформить документы не получится.

Законы, действующие относительно индивидуального жилищного строительства

У собственника участка под ИЖС есть множество прав и обязанностей, которые регламентирует законодательство Российской Федерации, большинство из них уже было описано выше. Для многих собственников важно то, что они без проблем могут оформить все льготы, проживая в доме на такой территории, и имеют намного больше прав в отличие от тех, что пользуются участками других типов.

Земля под ИЖС имеет огромные преимущества по сравнению с другими типами участков, таких как ЛПХ, СНТ, ДНП и так далее. Все потому, что по законодательству те же права, которые имеют жители квартир могут получить только проживающие в домах на участках под ИЖС.

В статье 48, пятом пункте Федерального Законодательства Российской Федерации существует пункт о том, что все инженерные коммуникации должны быть предоставлены в обязательном порядке на каждом участке такого типа, поэтому не стоит переживать об этом, даже если на момент приобретения они отсутствуют. А в соответствии с Приказом Правительства №334, действующего с 6 мая 2011 года, хозяева имеют право получать их по тем тарифам, что устанавливает государство.

Отличие ИЖС

Отличие ИЖС от других видов земельных участков.

Помимо ИЖС, существуют и другие виды участков, которые также предназначены для строительства, но имеют ряд других особенностей и довольно сильно отличаются от рассматриваемого нами. Стоит разобраться, в чем заключаются главные различия.

Сравнение с ЛПХ

В отличие от ИЖС, земли личного подсобного хозяйства, или ЛПХ, могут находится как в зоне поселения, так и на территориях сельскохозяйственного назначения. Эти участки предназначены не только для строительства, но и для ведения хозяйства, сада или огорода. На ИЖС же реализовать подобное невозможно, зато есть гарантия на постройку жилого дома. На участках ЛПХ налог гораздо меньше и составляет всего 0,3 процента, в отличие от ИЖС (1,5 процента). Конечно же, обеспечение коммуникаций на таком участке не гарантированно, как и прописка. Подробнее об отличии участков ЛПХ и ИЖС — читать тут.

Сравнение с СНТ

СНТ, или садовое некоммерческое товарищество, используется в основном с целью реализации дачных участков. В основном это летние домики, которыми пользуются только в теплый период года. По некоторым данным, можно оформить загородный дом для проживания в нем круглый год, но это довольно сложная и затратная процедура. Прописка также условно возможна. Инфраструктура и социальная реализация не гарантируется, ровно так же, как и доброжелательные соседи, ведь ручаться за то, что они будут вести себя адекватно, никто не может. Но зато и цена довольно сильно различается с земельными участками под ИЖС.

Сравнение с ДНП

Дачное некоммерческое партнерство, или ДНП, также подразумевает дачную застройку, поэтому никаких гарантий в предоставлении коммунальных услуг со стороны государства нет. Все в основном зависит от близости к точкам снабжения и бюджета партнерства. Если жильцы соберут необходимые средства, то возможно подключение. Вода в таких местностях в основном предоставляется по расписанию из колодцев и скважин, опять же, оборудованных за счет собственников. Прописаться и официально оформить дом – проблематично, практически невозможно.

О преимуществах и недостатках разных видов земельных участков рассказывает специалист в этом видео:

Преимущества и недостатки

У каждого типа земли есть как свои преимущества, так и недостатки. Важно обратить на них особое внимание при выборе земельного участка перед его приобретением, чтобы потом не возникало никаких недопониманий.

Основные преимущества участков и домов под индивидуальное жилищное строительство:

  • Присваивается точный адрес, что дает множество возможностей.
  • Близлежащие территории благоустраиваются со стороны государства, подводятся коммуникации по минимальным ценам.
  • Возможно хранение оружия в оборудованных для этого комнатах или сейфах.
  • Меньший налог, чем в случае с квартирой.
  • Землю можно использовать в качестве залога при взятии кредита.

А вот такими недостатками обладают земли ИЖС:

  • По закону площадь таких участков строго ограничена в зависимости от их местонахождения (от региона и так далее).
  • Здание должно быть построено строго в соответствии с регламентом всех норм строительства, в случае нарушения – штраф.

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Процесс покупки земли под ИЖС состоит из нескольких основных этапов, на каждом из которых есть свои особенности. Вот как это обычно происходит:

  1. Поиск подходящего участка при помощи конкурса или аукциона (в случае, когда земля принадлежит государству), либо посредством специальных площадок с объявлениями и последующим оформлением договора купли-продажи (если принадлежит частному лицу).
  2. В случае с частным лицом – проверка документов: кадастрового паспорта, размежевания, категории участка, назначения и так далее. Это простой этап, важно лишь быть внимательным при подписании документов. Лучше всего нанять юриста, ведь случаи с денежными махинациями и различными мошенниками – нередки. В случае с государственной землей проводится аукцион. Если не найден участок, то из госфонда выделяется участок для аренды. Если все хорошо, то можно переходить к следующему этапу.
  3. Оформление документации. Производится постановка на кадастровый учет в государственном реестре.

Подробная инструкция по оформлению документов на индивидуальное жилищное строительство предоставлена в этом видео:

Дополнительно читайте о том, как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС.

Аренда земельного участка под ИЖС

В случае, если не получилось приобрести участок у частного лица или аукцион не удался, из государственного резерва может быть выделен участок в аренду с возможностью последующего выкупа, которая может быть как согласованна с местной администрацией, так и нет.

В первом случае заключается договор купли-продажи напрямую с частным лицом. Во втором же, если аренда не согласована, производятся торги между несколькими частными лицами, в соответствии с чем есть риск, что землю заберет кто-то другой. Выкуп участка будет возможен в случае, если будет построен и оформлен жилой дом. Он должен быть пригоден для круглогодичного постоянного проживания, в соответствии с чем должно быть установлено необходимое оборудование.

Получить участок в аренду можно также и другим способом. Найти его территориально и запросить данные о понравившемся месте в реестре. Далее – получить все необходимые документы и оформить договор аренды. Участку будет присвоен новый кадастровый номер, если его еще нет. Его можно арендовать не только в черте города – сделать это можно и в поселке. К тому же, это более действенный метод в плане затрат времени, потому как свободных территорий за городом гораздо больше, а желающих их приобрести, наоборот, меньше.

Приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство довольно просто. Необходимо лишь разобраться в его основных характеристиках, ознакомиться с плюсами и минусами таких земель и их отличиях от других типов участков, грамотно (проконсультировавшись с юристом) подойти к вопросу покупки или аренды земли под ИЖС.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*