Что такое титульное страхование недвижимости и для чего оно необходимо?
Если вы приобретаете недвижимость, титульное страхование жизни считается самым безопасным и максимально эффективным методом защиты своих имущественных интересов от рисков, которые связаны с недостаточным доступом к юридической информации по покупаемому объекту.
Страхование прав владения на жилье позволяет не столкнуться с неприятностями лбом, когда ваше право владения может быть оспорено в судебном заседании.
Вы получаете защиту со стороны страховой компании, если вдруг утратите право владения собственности или других прав на недвижимое имущество.
Невозможно заранее предугадать такие обстоятельства и тщательно изучить юридическую историю здания. Поэтому, покупая квартиру или дом, вы должны полностью обезопасить свою сделку – застраховать ее.
Особенной чертой титульного страхования считается максимальный срок действия подписанного договора (3 года), что позволяет обезопасить себя только на это время. А любая сделка в некоторых ситуациях может быть оспорена через суд по истечении времени в 10 лет.
Вы должны понимать, что страховые фирмы за такие услуги берут хороший процент вознаграждения. Недвижимость тщательно проверяется со всех сторон, дабы не найти подводный камень. Если возникнут какие-то сомнения, страховая фирма может отменить оформление договора.
Что можно застраховать?
Чтобы не утратить право владения квартиры или дома, существует титульное страхование, состоящее из страховки.
Что можно застраховать:
- Жилые дома, частные дома, дачи, квартиры, комнаты.
- Склады, гаражные построения, нежилые дома.
- Земельные участки.
Вы можете включить в страховку судебные издержки, например, услуги юриста, если спор перекантует в суд.
Процент страховой фирмы оценивается индивидуально. Он может зависеть от дома, особенностей сделки, проведения правовой экспертизы, как давно было оформлено право владения, на какое время подписан договор. Процент составляет от 0.2% до 0.6% от суммы страховки. Каждый год эту сумму вы должны оплачивать страховой компании.
Как только вы подписываете договор, можете быть уверены в том, что право владения объектом недвижимости будет лежать на вас, в противном случае, вы получите ту сумму, которая указана в договоре.
Выгоды от титульного страхования
Если вы оформляете данную страховку, нужно ознакомиться со всеми условиями договора и правилами. Нужно сразу задать те вопросы, что вас интересуют.
Несмотря на то, что титульное страхование является дорогим видом страховки, можно воспользоваться услугами о рассрочке.
Страховая фирма перед подписанием договора сделает свою оценку и экспертизу. Если сделка нечистая, будет выполнен отказ в оформлении титульного страхования.
Если вы заключаете договор на титульное страхование, то вы получаете надежную защиту от страховой фирмы. Она не будет выплачивать деньги, просто это невыгодно. Поэтому, если у вас возникнут проблемы, страховая компания будет предоставлять ваши интересы в судебном заседании. Если у нее не получится выиграть процесс, тогда она вернет деньги вам. Вот какие выгоды получает каждый, кто оформляет титульное страхование.
Стоимость и сроки
Страховые фирмы берут за свои услуги 0,3-0,6% от суммы страховки. Если квартира покупалась за 4 млн рублей, владелец каждый год должен платить 12-25 тысяч рублей страховой компании. Такая сумма может меняться в зависимости от особенностей квартиры и появления возможных рисков.
Стоимость страховой компенсации определяется:
- Хозяином жилья, если он купил его за свои деньги на общую сумму приобретения.
- Банковским учреждением, если квартира бралась в ипотеку.
Договор оформляется на три года. По истечении этого срока вы должны обращаться в фирму и продлевать его.
Выплата страхового возмещения устанавливается в сумме ущерба (стоимость квартиры на момент проведения судебного разбирательства), но не больше страховой суммы, что указана в договоре страхования. Чтобы вам начислили такие выплаты, необходимо решение суда.
Возможные проблемы при сделках с недвижимостью
Первые проблемы связаны с возможностью признания недействительной сделку по тем основаниям, что указаны в Гражданском праве РФ. К примеру, подделка подписи, психическая неуравновешенность, черная сделка.
Также, можно встретить и такое, что покупателей просто обманывают, и сделка признается недействительной. К примеру, оформление наследства подставными наследниками с дальнейшей реализацией жилья. После этого, в суд подают настоящие, кровные наследники, и сделка оказывается недействительной. И тогда покупатель не получает ни дома, ни денег.
Вторая проблема имеет отношение к разным расторжениям документа купли-продажи, дарения. Поводом для расторжения договора может стать отсутствие доказательств при передаче денег за жилье или отсутствие согласия одного из супругов.
Часто случается, что при расторжении договора покупатель может получить не всю сумму, указанную в договоре, так как в договоре не была указана вся сумма.
Бывали такие ситуации, когда граждан признавали погибшими и выписывали их из домов. В некоторых случаях, право владения жильем не терялось, что позволяло пользоваться недвижимостью при любых ситуациях.
Может ли титульное страхование заменить проверки?
Зачем потенциальному клиенту напрягать свои силы и тратить деньги на проверку инстанций, если всё за него сделает страховая фирма, а во-вторых, если возникнут проблемы, то страховая фирма сама рассчитается?
В некоторых ситуациях, титульное страхование заменяет проверку, если вы покупаете квартиру в ипотеку, и вам все равно придется делать страховку по требованию банковского учреждения.
Более того, сделки с недвижимостью в новостройках являются самыми безопасными, во многих ситуациях проверка осуществляется страховой компанией.
По поводу вторичной недвижимости, если жилье поменяло много хозяев, и были неграмотно и недосконально изучены все документы и подводные камни, то покупатель может столкнуться со следующим. Проблема после заключения сделки появилась, и суд признал ее незаконной. Но страховщик не признает этот случай, так как причина, которая поспособствовала утрате права владения, в договоре не значилась. В итоге, у вас нет ни дома, ни денег, ни компенсации.
