Как продать квартиру в ипотеке — пошаговая инструкция

Девушка протягивает игрушечный домик

 

Если вы обладаете нужными знаниями и информацией о том, как нужно правильно продать квартиру в ипотеке, то можно самостоятельно заняться процессом оформления купли-продажи ипотечной квартиры без постороннего вмешательства третьих лиц.

Инструкция по самостоятельной продаже:

  1. Получение разрешения и согласия банка на проведение сделки купли-продажи квартиры, которая находится ещё в ипотеке.
  2. Заключение предварительного соглашения между двумя сторонами сделки, а точнее продавцом и покупателем, а также, установление суммы задолженности на момент приобретения квартиры.
  3. Перевод оговоренной денежной суммы покупателем квартиры на подготовленный счёт банка. На основании данной операции продавцу квартиры выдаётся от банка специальная закладная, а также документ или же справка о том, что у него нет никакой задолженности перед банком.
  4. Снятие с регистрационного учёта обременения на продаваемое жильё.
  5. Регистрация договора купли-продажи.
  6. Регистрация перехода права собственности на владение данного жилья другому хозяину, то есть покупателю.

Все последние операции и действия совершаются в регистрационной службе по месту жительства и прописки.

Инструкция по продаже с помощью банка:

  1. Во-первых, покупатель обязан внести сумму задолженности по ипотечному кредиту. Данная сумма зачисляется на созданный сотрудниками банка специальный банковский депозит или же в банковскую ячейку.
  2. Во-вторых, сотрудники банка самостоятельно, без участия покупателя и продавца квартиры проводят и заключают все необходимые соглашения, договора с сотрудниками регистрационной службы:
    • Передача закладных на квартиру, которая находится в ипотеке.
    • Регистрация сделки купли-продажи.
    • Получение документа о передаче права собственности на квартиру покупателю.
  3. В-третьих, нужно выплатить продавцу деньги, которые составили разницу между суммой долга и стоимостью квартиры.

После всех перечисленных операция сделка считается полностью завершённой.

Самое главное, чтобы все действия совершались именно в том банке, где был предоставлен ипотечный кредит. В том случае, если появляется разница между суммой долга и продаваемой стоимостью квартиры, то данная разница зачисляется в депозитную ячейку.

Инструкция по продаже без разрешения в банке:

  1. Вы гасите весь остаток долга по ипотеке.
  2. Переоформляете права собственности на квартиру покупателю, которое осуществляется на основе общих правил.

Но этот способ считается самым рискованным, поэтому всё нужно внимательно взвесить и обдумать.

Продажа с помощью приобретения и покупки кредита

Инструкция:

  1. Получаете одобрение банка на передачу ипотечного кредита новому заёмщику.
  2. Подписываете соглашение между банком, продавцом и покупателем о переходе данного долга другому лицу, который станет единственным законным хозяином квартиры после того, как будет погашена вся ипотека.

Прибегая к данному способу, стоит отметить, что в результате такой сделки происходит покупка не самого жилья, а ипотечного кредита, в котором оно находится.

Иными словами, на вас просто перекладывается роль нового заёмщика, а квартира по-прежнему находится в ипотечном кредите, в банковском залоге. Об этой особенности следует помнить, если вы решили выбрать этот способ.

Продажа по военной ипотеке

 

Инструкция:

  1. Получение разрешения банка на продажу.
  2. Определение реальной стоимости на рынке недвижимости.
  3. Разработка и подписание договора между покупателем и продавцом, которое должно быть нотариально заверенным, ведь в последующем это соглашение предоставляется в банк.
  4. Оплата сделки, после чего, банк выдаёт документ о том, что вся задолженность по кредиту полностью погашена.

С материнским капиталом

Данная сделка может быть заключена двумя способами:

  1. Продажа без обременений.
  2. Продажа квартиры, обременённая банковским залогом.

В данном случае, подразумевается, что кредит ещё не погашен полностью, поэтому продавцу необходимо чётко следовать следующей инструкции:

  1. Получить согласие банка на продажу квартиры.
  2. Уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке.

После того, как все согласия получены, сделка может быть совершена по следующим вариантам продажи:

  1. Деньги, полученные за квартиру, идут на счёт погашения кредита.
  2. Права продавца по договору ипотеки переходят на покупателя квартиры.
  3. Кредит полностью погашается, а далее проделываются операции по снятию залога, и недвижимость регистрируется на нового владельца.

Помните, не важно, какой из способов вы выберете, всё равно это определённый риск для покупателя.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*