Как продать квартиру в ипотеке – пошаговая инструкция

Если вы обладаете нужными знаниями и информацией о том, как нужно правильно продать квартиру в ипотеке, то можно самостоятельно заняться процессом оформления купли-продажи ипотечной квартиры без постороннего вмешательства третьих лиц.

Инструкция по самостоятельной продаже:

1. Получение разрешения и согласия банка на проведение сделки купли-продажи квартиры, которая находится ещё в ипотеке.
2. Заключение предварительного соглашения между двумя сторонами сделки, а точнее продавцом и покупателем, а также, установление суммы задолженности на момент приобретения квартиры.
3. Перевод оговоренной денежной суммы покупателем квартиры на подготовленный счёт банка. На основании данной операции продавцу квартиры выдаётся от банка специальная закладная, а также документ или же справка о том, что у него нет никакой задолженности перед банком.
4. Снятие с регистрационного учёта обременения на продаваемое жильё.
5. Регистрация договора купли-продажи.
6. Регистрация перехода права собственности на владение данного жилья другому хозяину, то есть покупателю.

Все последние операции и действия совершаются в регистрационной службе по месту жительства и прописки.

Инструкция по продаже с помощью банка:

1. Во-первых, покупатель обязан внести сумму задолженности по ипотечному кредиту. Данная сумма зачисляется на созданный сотрудниками банка специальный банковский депозит или же в банковскую ячейку.
2. Во-вторых, сотрудники банка самостоятельно, без участия покупателя и продавца квартиры проводят и заключают все необходимые соглашения, договора с сотрудниками регистрационной службы:
   • Передача закладных на квартиру, которая находится в ипотеке.
   • Регистрация сделки купли-продажи.
   • Получение документа о передаче права собственности на квартиру покупателю.
3. В-третьих, нужно выплатить продавцу деньги, которые составили разницу между суммой долга и стоимостью квартиры.

После всех перечисленных операция сделка считается полностью завершённой.

Инструкция по продаже без разрешения в банке:

1. Вы гасите весь остаток долга по ипотеке.
2. Переоформляете права собственности на квартиру покупателю, которое осуществляется на основе общих правил.

Но этот способ считается самым рискованным, поэтому всё нужно внимательно взвесить и обдумать.

Продажа с помощью приобретения и покупки кредита

Инструкция:

1. Получаете одобрение банка на передачу ипотечного кредита новому заёмщику.
2. Подписываете соглашение между банком, продавцом и покупателем о переходе данного долга другому лицу, который станет единственным законным хозяином квартиры после того, как будет погашена вся ипотека.

Прибегая к данному способу, стоит отметить, что в результате такой сделки происходит покупка не самого жилья, а ипотечного кредита, в котором оно находится.

Иными словами, на вас просто перекладывается роль нового заёмщика, а квартира по-прежнему находится в ипотечном кредите, в банковском залоге. Об этой особенности следует помнить, если вы решили выбрать этот способ.

Продажа по военной ипотеке

Инструкция:

1. Получение разрешения банка на продажу.
2. Определение реальной стоимости на рынке недвижимости.
3. Разработка и подписание договора между покупателем и продавцом, которое должно быть нотариально заверенным, ведь в последующем это соглашение предоставляется в банк.
4. Оплата сделки, после чего, банк выдаёт документ о том, что вся задолженность по кредиту полностью погашена.

С материнским капиталом

Данная сделка может быть заключена двумя способами:

1. Продажа без обременений.
2. Продажа квартиры, обременённая банковским залогом.

В данном случае, подразумевается, что кредит ещё не погашен полностью, поэтому продавцу необходимо чётко следовать следующей инструкции:

1. Получить согласие банка на продажу квартиры.
2. Уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке.

После того, как все согласия получены, сделка может быть совершена по следующим вариантам продажи:

1. Деньги, полученные за квартиру, идут на счёт погашения кредита.
2. Права продавца по договору ипотеки переходят на покупателя квартиры.
3. Кредит полностью погашается, а далее проделываются операции по снятию залога, и недвижимость регистрируется на нового владельца.

Помните, не важно, какой из способов вы выберете, всё равно это определённый риск для покупателя.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.