Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по закону?

девушка с домиком

Для того, чтобы произвести данную процедуру полноценно всем участникам, а точнее владельцам, потребуется перевести свою жилую собственность в долевую.

Это не только необходимая часть для осуществления выделения доли, но и еще довольно-таки удобная, так, к примеру, если жилая площадь находится в собственности у супругов. Как мы знаем, согласно семейному законодательству, все имущество, которое муж и жена нажили в совместном браке при бракоразводном процессе разделяется поровну.

Следовательно, первым действием станет соглашение о разделе имущества. Закрепить его с юридической точки зрения вам поможет нотариус. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.

Следующим шагом на пути разделения лицевого счета в квартире приватизированного типа станет обращение в ту компанию, которая предоставляется вашему дому и осуществляет коммунальные услуги для всего дома.

Обращаем ваше внимание на то, что обращаться в компанию необходимо всем собственникам жилья.

Для того, чтобы ваше обращение было документально закреплено, потребуется предоставить следующий пакет документов, а именно:

  1. Заявление, в котором вы опишете ваше желание произвести разделение лицевого счета.
  2. Свидетельство, которое будет заверять ваше право на владение доли в квартире.

После осуществления выше перечисленных действий, коммунальные службы, которые обслуживают ваш дом, обязаны предоставить каждому, кто составил заявление и приложил свидетельство, выдать уже раздельные квитанции по оплате коммунальных услуг.

Но не только различными платежками должна ограничиться данная процедура. Также, на руки вам должны выдать и отдельные лицевые счета, да и после этого присылать раздельные квитанции без составления заявления.

Скачать соглашение о разделе имущества в формате .doc (Word)

Как можно объединить лицевые счета в приватизированной квартире?

Скажем сразу, что исполнение данной процедуры – процесс редкий. Как показала статистика, граждане чаще всего стремятся к разъединению лицевых счетов, к примеру, при выделении доли, нежели к объединению.

Для осуществления объединения лицевых счетов вам также потребуется обратиться с заявлением, но уже в муниципалитет.

Существует еще один способ объединения – это выкуп долей одним человек, которые находились в собственности предыдущих. После выдачи свидетельства о праве на владение метрами, переход к объединению счетов произойдет автоматически.

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Оснований для перевода лицевого счета может быть множество. К примеру, когда в квартире прописано несколько человек, а один из которых скончался и по совместительству являлся квартиросъемщиком или же перевод требуется после смерти одного владельца на другого.

Процедура перевода не столь сложна как может показаться.

Для того, чтобы ее осуществить необходимо всего лишь:

  1. Составить заявление опять-таки в ту управляющую компанию, которая оказывает услуги вашему дому.
  2. К заявлению, в случае смерти предыдущего владельца также потребуется приложить и копию свидетельства о смерти.
  3. Оригинал вашего паспорта.

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия?

Если вопрос о разделении перешел все рамки приличия и другие собственники попросту не желают осуществлять данную процедуру и уже обратились в суд, то:

  1. Первым делом от вас потребуется предоставить документацию, которая юридически смогла бы подтвердить, что вы являетесь собственником. После чего, этот вопрос уже можно будет разрешить при помощи суда.
  2. Для того, чтобы через суд произвести данную операцию, от вас потребуется составить исковое заявление. Это необходимо, чтобы ваше право собственности было признано.
  3. После этого потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой вы сможете также уточнить в суде, так как ее размер зависит от наличия некоторых факторов, главным из которых является размер вашей доли в данной квартире.
  4. Также, справку о том, кто еще зарегистрирован на данной жилой площади.
  5. Копия свидетельства, которая будет удостоверять развод, если разделение происходит по этой причине.

В том случае, если собственники и далее будут противиться процессу разделения, то потребуется обратиться повторно с иском в тот же суд, но уже с целью уточнения порядка, к примеру, использования собственности или же оплаты коммунальных услуг.

К исковому заявлению также потребуется приложить копию свидетельства, удостоверяющее ваши права на владение и распоряжение данной жилой площадью.

Потребуется также предоставить и копию тех квитанций, которые остались у вас после оплаты государственной пошлины. В данном случае, размер ее, фиксированный, и составляет 300 рублей.

После того, как у вас на руках будет решение суда о разрешении разделения лицевого счета, необходимо будет обратиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая и осуществит разделение счетов.

Скачать исковое заявление о признании права собственности в формате .doc (Word)
Скачать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой в формате .doc (Word) 

Порядок разделения в муниципальной квартире

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, выделение или как его еще правильно именуют — выделение доли из лицевого счета на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги в муниципальном жилье, производится при помощи органа – суда.

В том случае, если удается разрешить данный вопрос с другими собственниками долей в жилье мирным способом, то можно обойтись и без судебного заседания и заключить соглашение.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье может произойти по требованию нанимателя или же со стороны членов его семьи, которые по тем или иным причинам, более там не проживают.

Обращаем ваше внимание на то, что существует несколько аспектов, которые могут стать причиной отказа в разделении лицевого счета:

  1. Вы получите отказ, если жилье служебного типа.
  2. Если данное жилое помещение является частной собственностью того или иного гражданина.
  3. Если ваше жилье находится под залогом или на него наложен арест.

Популярные вопросы и их решение

Можно ли без согласия одного из владельцев произвести разделение лицевого счета?

Нет, нельзя. В случае отказа одной из сторон лучше разрешить вопрос через суд.

Продали вторую часть дома. Предложили разделить лицевой счет, так как счетчики на коммунальные услуги различны. Почему нам отказали и законно ли это?

Учитывая тот факт, что из жилищного кодекса убрали формулировку «разделение лицевого счета на коммунальные услуги» и оставили просто разделение доли лицевого счета, то отказ произошел на законных основаниях. А вам не стоит обращаться в суд, достаточно обратиться в управляющую компанию, где и написать заявление на выдачу различных платежек.

Полезные советы:

  1. Старайтесь произвести разделение счета без вмешательства органов суда, так как процесс подачи иска долгий, да и лишняя волокита с бумагой никому не нужна.
  2. Сохраняйте в отдельной папке все счета об оплате коммунальных услуг, а также их ксерокопии.
  3. Производите раздел только в том случае, если это действительно необходимо, так как разные платежки создадут сложность не только для вас, но и для управляющей компании.
Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

  1. Олеся
    Олеся 25 Октябрь, 2015, 18:01

    Я даже не представляю, как так можно жить с соседями, что пришло время платить раздельно и как быть в дальнейшем. Либо это квартиранты, ты постоянно сдаешь какую то часть квартиры, ты поставил там счетчик отдельно и предоставил им самим платить за их расходы, но чтобы это оформить, надо, по моему, вылезти из своей шкуры и сделать невозможное. Очень интересная ситуация.

    Reply this comment

Написать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*