Предварительный договор купли-продажи квартиры

Мужчина составляет договор купли-продажи квартиры

Важно знать, что даже если вы слышите о данной практике впервые, на деле она используется все чаще, особенно в наше время. Для того, чтобы принять данный документ, нужно взять согласие отдельных сторон, но инициатором может быть и один объект.

Помните, что для того, чтобы заключить данный договор, абсолютно не важным является факт того, кто предложил его. Также не важна и причина заключения.

Существует перечень наиболее распространенных причин для заключения предварительного договора:

  1. На момент заключения сделки, собственник не может сразу выехать из квартиры по каким-либо причинам.
  2. В силу не вступил закон о завещании.
  3. У собственника не хватает документов для того, чтобы правильно заключить данную сделку.
  4. У покупателя жилья, на момент сделки, нет нужной суммы, и ему нужно время чтобы собрать ее и т.д.

Важно помнить, что для данной сделки нужно согласие обеих сторон, а потому заключить ее можно в случае, если оба субъекта согласны на то, чтобы произвести договор купли-продажи квартиры, но по каким-либо причинам не могут этого сделать в данный момент.

Вы должны также знать, что данный договор регламентирует лишь некую договоренность сторон, в нем нет специально отведенных мест для написания суммы задатка и т.д. А потому, вы можете не платить собственнику деньги заранее. Но если данный факт все-таки должен иметь место, важно сделать так, чтобы это действие было где-либо зарегламентировано.

Так, например, многие в таком случае составляют специально отведенный документ, в котором прописывают сумму задатка при покупке квартиры, а также прямые права и обязанности сторон относительно друг друга и сделки, которую они заключают. Также, важным остается факт сроков, после истечения которых между сторонами должна будет быть заключена сделка купли-продажи.

Кроме этого, вам следует указать сумму, которую вы хотите за квартиру, и которую возьмете в будущем, а также последствия для обеих сторон, в случае, если одна из них не выполнит данную сделку. В связи с этими условиями, можно понять, что документ является не просто бумажкой, а гарантом для обеих сторон о том, что в будущем они совершат желаемую сделку.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Условия и ответственность сторон

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, хоть договор и не является основным и не содержит четко унифицированной формы, он должен содержать следующие пункты для признания его в дальнейшем правильным и действительным:

  1. Предмет договора – этим является тот объект, в последующем на который будет составлен настоящий договор купли-продажи. Так, например, в нашем случае, это может быть квартира.
  2. Условия, которые касаются того момента, до какого мгновения он должен действовать. Так, например, это может быть срок, по истечении которого будет заключен договор купли-продажи или же какое-либо действие, которое обязует к этому.
  3. Точная цена по поводу имущества, на которое заключается предварительный договор, а в дальнейшем и настоящий.
  4. Информация о лицах, которые могут иметь права претендовать на данное имущество. Так, например, если вы продаете квартиру, обязательным пунктом будут совладельцы или же люди, прописанные там.

Данные пункты являются не просто советом к исполнению, дело в том, что закон гласит, что их невыполнение может повлечь за собой полное признание данного документа недействительным.

Также договор должен содержать отдельные реквизиты, которые присуще каждому документу:

  1. Вид документа, который должен быть составлен – в нашем случае данным видом выступит предварительный договор.
  2. Информация по поводу обеих сторон данной сделки. Так, это может быть фамилия имя и отчество от физического лица, или же наименование фирмы в случае проведения юридическим лицом.
  3. Информация по поводу того, кто является собственником квартиры, а также основные документы, которые подтверждают данный факт.
  4. Основная информация по поводу тех вещей, оглашение которых может повлечь за собой отказ второго субъекта. Хотя являет этот факт и не особо приятным, но обязательным в документах на недвижимость.
  5. Права обеих сторон в сделке, а также их обязанность.
  6. Информация по поводу меры наказания для стороны, которая не выполнила некоторые действия.
  7. Дата подписания.
  8. Подписи обеих субъектов.

Важно знать, что такое грамотно оформленное заключение, имеет нотариальную силу гораздо большую чем просто слова какого-либо лица. Все условия после подписания данного договора потом автоматически перейдут на основной документ купли-продажи квартиры. Так, например, все чаще практикуется практика того, что при составлении предварительного договора купли-продажи, условия будут просто перенесены в основной договор.

Договор является предварительным документом, а потому им не предусмотрена какая-либо передача вещей или денег.

Лучшим вариантом в данной ситуации будет составить отдельный документ с подтверждением передачи денег. Так делают много людей, в последующем оборачивая все на передачу денег, как гарант того, что сделка будет заключена.

Срок действия

В тот момент, когда вы заключаете договор, вы должны четко знать о том, что одним из важнейших вопросов является вопрос времени. Некоторые заключаются на неопределенный срок, другие же имеют четкую дату о том, когда будет заключена сделка.

Дело в том, что рынок продаж — весьма неэффективное дело, так как не является стабильным, а потому, спустя какое-то время, цена может повернуться к вам лицом, но будет уже поздно, так как вы заключили данную сделку.

Именно по этой причине, мало юристов посоветуют сделать данную процедуру с неопределенным сроком годности. Кроме этого, можно вписать специальное действие или данные, и вообще все что тебе понадобится, которое поможет определить срок сдачи квартиры.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений по срокам для данного договора, так, одни заключают его на месяц, другие на несколько лет. Необходимо знать, что бессрочный договор не обозначает тот факт, что он никогда не закончится, это лишь значит то, что законодательство само установит срок на вашу сделку.
Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор имеет срок до года, а потому будет переведен в договор купли-продажи.

Если вы захотите расторгнуть договор, вам будет необходимо знать, что даже если обе стороны будут согласны на данное действие, это может повлечь за собой некоторые последствия. А вот, если этого хочет только одна сторона, то вам будет необходимо подать в суд.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*