Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Заключение договора о купле-продаже квартиры

 

Перед проведением сделки по приобретению новой квартиры, каждому покупателю следует удостовериться в ее юридической чистоте. Для этого, необходимо произвести тщательную проверку собранного продавцом пакета документов.

Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись в любое агентство недвижимости, предоставляющее подобные услуги.

Следует проверить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца, и свидетельство о гос. регистрации собственника жилья (сопоставить личные данные продавца с информацией о владельце квартиры).
  2. Наличие Единой справки об отсутствии коммунальной задолженности.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру (сопоставить сведения технического паспорта из БТИ с реальной планировкой в квартире).
  4. Согласие на продажу второго супруга (для состоящих в браке).
  5. Справку из паспортного стола о снятии с регистрационного учета всех прописанных лиц.
  6. Выписку из ЕИРЦ, подтверждающую право обладания жильем (содержит информацию о владельце и количестве прописанных лиц, выдается на руки только собственнику).

Дополнительно, продавцу следует обратиться в местный ЕГРП и получить справку о покупаемой недвижимости с информацией о количестве жильцов, наличии судебных решений и долгов, а также с историей регистрационного учета.

Важно отметить, что получить подобную справку может не только владелец, но и любой обратившийся с запросом.

Порядок действий при самостоятельном оформлении

Владельцу квартиры необходимо:

  1. Собрать нужный пакет документов.
  2. Заранее записаться в очередь в Росреестр, регистрирующий права собственности.
  3. Составить договор купли-продажи, подробно прописав все нюансы сделки.
  4. Заверить у нотариуса ДКП и оформить акт приема-передачи жилья другому владельцу.
  5. Получить деньги за квартиру и написать продавцу расписку.
  6. Пройти регистрацию сделки в Росреестре.
  7. Передать ключи от квартиры и выехать из нее.

Продавцу необходимо:

  1. Проверить предоставленные собственником документы на легальность и соответствие справок срокам их действия.
  2. Составить письменный ДКП (бланк и образец составления есть в интернете).
  3. Заверить у нотариуса договор и получить акт приема-передачи жилья во владение.
  4. Заплатить оговоренную сумму денег и получить расписку.
  5. Пройти процедуру регистрации нового собственника в Росреестре.
  6. Получить свидетельство о владении жильем.
  7. Получить ключи и въехать в квартиру.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Особенности и стоимость оформления у нотариуса

При подобном выборе способа оформления, участники сделки освобождаются от необходимости совершать вышеприведенный порядок действий – все обязанности по сбору, проверки и оформлению документов возьмет на себя нотариальный адвокат.

Он же, как компетентное лицо, проверит юридическую чистоту предстоящей операции, а также послужит гарантией получения компенсации пострадавшему в случае какого-либо мошенничества с документами.

Действия покупателя и продавца в этом случае сводятся лишь к необходимости договориться о всех нюансах будущей продажи (сроках выезда из квартиры после совершения сделки, стоимости жилья, выборе способа передачи денег и так далее).

Стоит добавить, что получать новое свидетельство о владении собственностью в Росреестре будет нотариус, причем он сделает это намного быстрее продавца, поскольку собранный им пакет документов регистраторы не будут дополнительно проверять на юридическую чистоту.

Сумма оплаты будет формироваться исходя из единого российского нотариального тарифа и стоимости продаваемого жилья.

Операция с продажей квартирной недвижимости с ценой до 1 млн рублей обойдется в 1% от оговоренной стоимости. При цене в пределах от 1 до 10 млн. – 10 тысяч рублей+0,75% с оговоренной стоимости больше одного миллиона.

Более 10 миллионов – за услуги придется заплатить 77, 5 тысячи + 0,5% с оговоренной суммы продажи более 1 миллиона рублей.

В случае самостоятельного оформления сделки, платить нотариусу все равно придется. Например, совместный поход в Росреестр обойдется каждой стороне приблизительно в 300 рублей.

Сюда же следует добавить разработку и подписание проекта ДКП, доверенности, заявления, прошивка документов и их ксерокопия – за это придется заплатить в пределах от 5 до 10 тысяч рублей (цены варьируются в зависимости от региона).

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

  1. Во-первых, необходимо, чтобы доля в квартире была юридически выделена по решению суда.
  2. Во-вторых, собственник должен иметь выделенный счет по оплате коммунальных услуг. Еще один ключевой момент – после принятия решения о продаже своей доли, владелец обязан сообщить об этом своим соседям, более того, предложить им приобрести свою жилую площадь. Причем законодательство акцентирует свое внимание на том, что заявленная цена для соседей не может отличаться от той, которая будет в дальнейшем предложена покупателям.
  3. Также, нужно будет оформить для будущей сделки документ – письменное уведомление соседей по жилплощади о своих намерениях (лучше, если заверенной нотариально). Текст обращения должен содержать сообщение о желании продать свою долю, предложение о выкупе, адрес недвижимости, размер долевого владения и ее цена.

Отправлять подобное уведомление на имя соседей лучше ценным письмом, сохранив на всякий случай квитанцию об оплате отсылки.

Важно отметить, что только после отказа совладельцев недвижимости приобрести долю в квартире, продавец может искать других покупателей.

Купля-продажа между родственниками

Оформление подобной сделки происходит по обычной схеме, приведенной выше. Более того, законодательство никак не выделяет операцию по продаже собственности между родственными лицами.

Наиболее часто, подобные сделки являются по своей сути фиктивными, то есть, производятся без передачи денежных средств и используются в качестве альтернативы оформлению завещания недвижимости родственнику, обмену жилплощадью или акту дарения.

Вопрос-ответ

Какая из сторон совершения сделки несет расходы по ее оформлению?

Поскольку законодательство не делает каких-либо уточнений в этом вопросе, выбор стороны, которая будет оплачивать услуги оформления, происходит по общей договоренности участников операции. Наиболее часто эту роль выполняет покупатель, поскольку именно он в большей степени заинтересован в правовой чистоте приобретения собственности.

Как можно самостоятельно получить наиболее полную информацию о квартире и ее собственнике?

Наилучший вариант – обратиться в местный ЕГРИП. Сделать это может не только собственник, но и любой желающий. Полученная выписка даст наиболее полную информацию о состоянии жилья – сколько человек на этот момент в нем прописано, кто собственник, кто и когда в ней состоял на регистрационном учете и являлась ли квартира причиной судебных разбирательств.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*