Что нужно знать при покупке квартиры, советы от профессионалов

Семейная пара купила квартиру

Перед покупкой квартиры, прежде всего необходимо удостовериться в том, что она «чистая» с юридической точки зрения. К решению данного вопроса лучше всего привлечь высококвалифицированного юриста, который специализируется на вопросах с недвижимостью.

Основной момент, на который стоит обратить внимание — это узнать, присутствуют ли в ней лица, которые на текущий момент в квартире не прописаны, правда при этом сохранили полное право на проживание после смены ее главного собственника (то есть временно вписанные).

Сюда относятся следующие категории граждан:

  1. Военнослужащие, пребывающие на срочной службе.
  2. Заключенные, которые отбывают срок наказания в тюрьме.
  3. Дети, которые находятся в воспитательном учреждении.
  4. Граждане, которые находятся на лечении или реабилитации в психоневрологических диспансерах.
  5. Пожилые люди, которые проживают или помещены в дом престарелых.

Кроме этого, нужно убедиться в порядочности продавца, проверить его документы и узнать у него на предмет наличия судимостей или каких-либо правонарушений.

К документам, которые стоит проверить, необходимо отнести:

  1. Свидетельство на право о собственности, а также договор-основание на каждого из вписанных (если таковые имеются).
  2. Кадастровый и технический паспорта. В случае, если хотя бы одного из них нет, он (владелец квартиры) обязательно должен их получить, предварительно заказав.
Важно остерегаться того, что квартира, которая куплена в ипотеку, также может продаваться.

Три основных способа реализации

  1. Квартира не имеет никаких обременений правами третьих лиц и не сдается в аренду. Если же собственник в аренду сдает квартиру, а также решил ее продать, сами арендаторы ему помешать не могут. Правда при этом, они обладают полным правом даже тогда, когда квартира будет продана третьим лицам на проживание до завершения срока по официальному договору.
  2. Жилье находится в официальном залоге. Реализуемая квартира также может находиться у банка в залоге (кредите) — чаще всего, это стандартная ипотека. Правда, для того, чтобы продать такую квартиру, официальному владельцу необходимо получить действительное согласие банка на проведение подобной сделки. Правда, не все снимают такое обременение, предварительно погашая задолженность — это главный подводный камень.
  3. Жилье находится в аресте. Аресты могут быть наложены исключительно органом суда, когда собственник к примеру длительное время просто не оплачивал ни единого коммунального платежа либо за кредит, в рамках которого залогом выступала квартира. Но при этом, сделка о купле-продаже жилой квартиры, которая по факту находится под арестом, в итоге признается недействительной — соответственно, продавать ее возможно исключительно после того, как в квартире будет полностью снят арест.

Есть еще и другие моменты:

  1. Жилье находится в ренте. Проще говоря, продавец недвижимого имущества с кем-либо договор не заключал и по нему, после смерти самого собственника, данная квартира будет переходить в официальное владение к главному рентаплатильщику.
  2. Узаконена перепланировка или нет (если она сделана)?
  3. Не является ли квартира предметом судебных разбирательств?

Советы

Лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам, основной деятельностью которых являются вопросы, связанные с недвижимостью. При всем этом, следует знать, что сейчас лучше всего просматривать все документы и справки непосредственно с самим юристом.

Для того, чтобы сделка была действительно выгодной, необходимо также пригласить оценщика, который поможет установить, соответствует ли заявленная цена действительной.

Если вы имеете достаточное количество денежных средств, тогда самым лучшим решением будет покупка квартиры на первичном рынке — это обезопасит вас от целого ряда возможных проблем и в некоторых случаях даже исключит потери денежных средств.

Покупка жилья на вторичном рынке в принципе более выгодная, но при этом, не совсем безопасная, поскольку здесь существует большое количество самых разнообразных подводных камней, к которым обязательно нужно быть подготовленным со всех сторон.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*