Налог при дарении квартиры

Мужчина рассчитывает размеры налога

Дарение, как и любая другая сделка с недвижимостью, предполагает в обязательном порядке оплаты соответствующего налога. Однако, как известно, из любого правила есть свои исключения.

Законодатель чётко определил случаи оформления сделок с недвижимостью, в которых возникает обязанность оплаты налога, а также случаи, когда одариваемый освобождается от его оплаты.

Следует отметить, что в одном нет никаких исключений – это в отсутствии любых обязательств по начислению и проведению оплаты налога у лица, которое передаёт свою недвижимость по договору дарения.

В общепринятом варианте, сумма налогового обязательства в связи с получением в дар недвижимости составляет 13% от суммы оценки такой недвижимости. Для проведения заключения договора дарения в обязательном порядке необходима оценка БТИ.

В качестве оценки, могут быть использованы экспертные заключения, сделанные специализированными учреждениями. В этом случае, за основу будет браться реальная рыночная стоимость жилья, которая передаётся в дар.

Если же лицо, которое получило в дар жильё, не состоит с дарителем в близких родственных связях, оно обязано осуществить оплату налога в бюджет на общих основаниях.

Отсутствие финансовых возможностей произвести оплату в бюджет суммы налога с фактического дохода лица не будет являться основанием для освобождения.

Если же такое лицо является близким родственником, оно освобождается от оплаты при наличии соответствующего подтверждающего документа.

Законом чётко определён круг близких родственников, к которым можно отнести:

  • родителей (мать и отца);
  • супругов;
  • бабушек и дедушек;
  • всех без исключения детей, в том числе и тех, кто был усыновлён в установленном порядке;
  • внуков (даже если они происходят от одного из родителей);
  • сестёр и братьев;

Примечательно то, что для того, чтобы подтвердить право на освобождение от оплаты налога при оформлении договора дарения, документы, подтверждающие близкие родственные отношения, должны быть предоставлены обеими сторонами в оригинале.

Такими документами могут выступать:

Документы для подписания сделки на безвозмездной основе

Для того, чтобы нотариус приступил к подготовке документов для оформления сделки в дар ему должны быть предоставлены следующий документы:

  • документы, что подтверждают право собственности на предмет будущего договора: свидетельства о праве собственности, о праве на наследство и различные договора, которые определены законодательством;
  • документ о проведении оценки недвижимости, то есть справка из БТИ;
  • справка о зарегистрированных людях в помещении;
  • паспорта от всех сторон сделки;
  • паспорт квартиры (кадастровый) из управления Госреестра;

Этот перечень документов не исчерпывающий, нотариус может требовать дополнительные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

Согласно закона «о налоге на имущество», дарения могут быть по инициативе обоих сторон, а заключены они могут по обычной форме (письменной), или же у нотариуса, то есть стороны вольны самостоятельно выбирать порядок заключения договора.

Однако есть и конкретные указания относительно обязанности обоих сторон произвести предусмотренную на государственном уровне процедуру государственной регистрации. Это связано с тем, что право собственности на объект недвижимости, полученной в дар, возникает исключительно в момент регистрации в Госреестре.

Что необходимо для регистрации?

Для того, чтобы оформить право собственности, на полученную в дар недвижимость, нужно передать чётко установленный пакет документов в соответствующую организацию:

  1. Договор дарения в установленной форме.
  2. Паспорта обоих сторон договора, определённым образом удостоверенные.
  3. Документы, подтверждающие право реальной собственности дарителя на отчуждаемую недвижимость.
  4. Заявления установленной формы от обеих сторон соглашения. От дарителя заявление предоставляется для того, чтобы определить его личное волеизъявление на перевод права собственности его недвижимости на другое лицо, указанное в договоре. От одариваемого лица отбирается заявление для того, чтобы определить его истинное желание на проведение регистрации права собственности.
  5. Документ, который подтверждает выписку из действующего технического паспорта на недвижимость, который выдаётся в БТИ.
  6. Документ, подтверждающий осуществление оплаты установленной пошлины в полном объёме.
Скачать образец договора дарения квартиры в формате .doc (Word)
Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*