Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Если вы оформляете завещание, нужно показать документ, подтверждающий вашу личность, а пожилым людям нужно показать медицинское заключение, в котором указано их текущее психическое состояние.

По поводу завещания, оно должно быть заверено нотариусом. Оно позволяет завещателю сдавать квартиру или дом в аренду, продавать. Завещатель имеет право изменить, дополнить или аннулировать завещание.

Ручка с бумагой

При оформлении важно не забывать про главные критерии, при которых завещание будет юридически подкованным:

  1. Подписывать документ могут только дееспособные люди. К ним можно отнести совершеннолетние лица, у которых нет ограничений по постановлению суда или медицинской комиссии.
  2. Составить документ может только обладатель имущества. Документ оформляется или завещателем, или нотариусом, который подписывает его со слов завещателя.

Плюсы и минусы для собственника

Обычно, если владелец жилья хочет оставить квартиру или дом своим родным людям или близким друзьям, существует два метода юридически это сделать — оформить завещание или договор на дарение. Если составляется договор дарения, то все права мгновенно переходят новому собственнику, если составляется завещание — лишь после смерти завещателя можно воспользоваться недвижимостью.

Отличительными особенностями можно назвать:

  1. Возможность поменять решение.
  2. Продать, передарить, сдать в аренду.
  3. Завещание можно расторгнуть.
  4. На протяжении определенного времени можно вносить корректировки.

Минусы составления:

При всей своей свободе, по закону, какая-то часть имущества все равно полагается наследникам: инвалиды, пожилые люди, дети, недееспособные люди.

При составлении завещания, владельцем квартиры и дома становятся не сразу, а после смерти наследодателя.

Плюсы и минусы для наследников и иных родственников

При оформлении, вы должны помнить, что кроме желаний завещателя существуют еще и обязательства перед законом. Наследники по праву получают свою долю. Нужно правильно подойти к такому решению, чтобы не задеть их чувства. Из-за завещания возможны настоящие семейные скандалы, особенно тогда, когда наследниками становятся дальние родственники.

Сами наследники при таком варианте передачи имущества имеют свои минусы:

  1. Владелец объекта недвижимости всегда может передумать и устранить кого-то из завещания.
  2. Большая часть наследников не знает, состоят ли они в завещании или нет.
  3. Если человек унаследовал квартиру от постороннего лица, могут возникнуть как бы случайные наследники, и тогда придется делиться.

Преимущества для наследников:

  1. Несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы — эта категория людей все равно получит свою долю.
  2. Вступить в право наследства можно с минимальными расходами после смерти, чем при дарении.
  3. Наследником может быть любой человек, пусть даже он не родственник, хотя такая категория скорее всего относится к минусу для членов семьи.

Кто может оспорить?

Оспорить завещание означает аннулировать последнее желание завещателя.

Это можно сделать несколькими методами:

  1. Обратиться к нотариусу.
  2. Обратиться в суд.

Но это сложно сделать, потому что закон уважает право выбора человека. Завещание является приоритетным документом при разделе наследуемого имущества. Принимать участие в наследстве по закону можно, но в суде опираются только на волю умершего.

Кто может оспорить документ? Наследники: дети, жена или муж. Если таких нет или они отказались от имущества, значит подавать иск могут другие наследники, более дальние: племянники, тети, дяди, сестры, братья.

Дарственная или завещание, их отличия

Договор дарения считается неким соглашением, которое заключается в письменном виде. Владелец любого имущества безвозмездно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по желанию, но регистрировать его нужно обязательно.

Что же касается завещания, то это документ, который заверяется обязательно нотариусом. Без подписи нотариуса он недействителен. Завещатель может делать со своим жильем что угодно: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Скачать образец завещания на квартиру в формате .doc (Word) 

Обращение в суд при несогласии с волей покойного

Если вы несогласны с волей покойного, тогда нужно обращаться в суд и писать иск. Он должен быть грамотно составлен и проверен юристом. В иске нужно указать причину несогласия с волей покойного. Составить иск можно при помощи закона РФ ст. 1131.

Кроме заявления нужно подать следующие документы:

  • чек об оплате госпошлины;
  • дубликат иска;
  • бумаги, которые подтверждают завещание недейственным: это могут быть выписки, справки из больницы;
  • доверенность;
Иск подается после смерти завещателя в течение года.

Как составить?

Документ должен составляться завещателем без присутствия посторонних людей. Оно кладется в конверт и на фронтальной части ставят подпись два свидетеля. После этого процесса, нотариус кладет конверт в пакет, пишет паспортные данные завещателя и свидетелей.

Также указывается место и время подписания, и конверт идет на хранение к нотариусу. Его вскрывают только тогда, когда умирает наследодатель. Вообще, по идее должно быть два одинаковых документа, один остается у нотариуса, другой — у наследодателя. Если наследодатель не может приехать в кабинет к нотариусу, специалист сам приезжает к нему, но тогда сумма пошлины возрастает.

Завещание приватизированной квартиры

Оно может переходить в действие закрытым или открытым методом. В первом моменте, завещатель никому не говорит о написанном завещании, хотя сам процесс осуществляется в присутствии свидетелей.

Дальше документ нужно заверить нотариусом и положить ему на хранение. Наследодатель может в любое время вносить изменения. В течение шести месяцев после смерти завещателя, наследники должны обратиться к этому нотариусу и потребовать недвижимость.

Чтобы приватизированная квартира перешла в право собственности, нужно показать следующие документы:

  • документ о смерти завещателя;
  • базовая справка Ф9;
  • документ, который подтверждает наличие права владения приватизированного жилья;
Даже если квартира приватизирована на умершего, все равно наследники имеют право получить недвижимость.

Документы для завещания на квартиру

Что нужно указать:

  • полные инициалы имени и фамилии;
  • дату рождения;
  • место текущего нахождения;
  • данные паспорта;
  • информация о будущих наследниках;
  • общее описание объекта недвижимости;
  • время составления документа;

Обратите внимание на последний подпункт. Если не будет стоять время составления документа, то завещание могут признать недействительным.

Налоги

До наступления 2006 года был налог на получение имущества в наследство. Наследники должны были уплатить 13% от стоимости дома или квартиры.

Сегодня, налог оплачивается в том случае, если вы получили вознаграждение, выданного завещателем в качестве автора изобретения.

Но за принятие наследства платить налог нужно. Например, родители и дети должны отдать 0.3% от стоимости недвижимости. Другие лица должны заплатить 0.6%. Ветераны и герои СССР не обязаны платить налог.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*