Где и как получить технический паспорт на квартиру?

К техническому паспорту прикладывается план по этажам и ведомость здания. Данный документ выдает БТИ, который включает в себя все технические параметры здания. В этом документе содержится план квартиры, который дает объективное представление о некоторых параметрах здания.

Помимо того, тех.паспорт помещения включает сведения об отделке помещения, описание балкона или лоджии.

Сведения о квартире в тех.паспорте:

1. Площадь всех комнат и всей квартиры.
2. Местоположение комнат. В тех.паспорте должны быть зафиксированы не только комнаты, кухня, ванная, но и балконы, кладовки.
3. Важное значение имеет год постройки помещения.
4. Время выполнения капитального ремонта. В технический паспорт в соответствии с законом должны быть внесены фундаментальные переделки.
5. Наличие инженерных коммуникаций.
6. Реальный адрес нахождения помещения и его инвентаризационная цена. Эта стоимость не имеет значения, поскольку отличается от рыночной стоимости квартиры во много раз, а тех.паспорт только выполняет фиксацию балансовой налоговой базы на недвижимость.
7. Свойства главных строительных материалов, примененных для строительства и внутренней отделки помещения. Обычно, эти сведения можно взять у застройщика. Когда жильцы делают внутренние перестройки в помещении, то их никто не контролирует, но за определенные переделки придется строго отвечать при продаже квартиры во время выполнения государственной регистрации: разламывать внутренние стенки, вырубать арки, делать остекленение лоджий можно лишь по согласию с БТИ.

Сбор документов и сроки получения

Необходимые бумаги: 

1. Паспорт.
2. Документ на право владения недвижимостью и его ксерокопия. При отсутствии приватизации понадобится лицевой счет из ЖКХ.
3. Во время получения наследства, потребуется технический паспорт. К нему прилагается свидетельство о смерти владельца и его копия, паспорт и документ, устанавливающий права наследования.
4. При оформлении приватизации помещения — договор найма или ордер, а также справка №7 во время оформления планировки.
5. При обращении доверенного лица – доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе и паспорт.

Техпаспорт выдается на неограниченные сроки. Согласно закону, через 5 лет нужно проводить инвентаризацию, а значит хозяину здания должен выдаваться каждый раз новый документ. Однако, такое требование существует лишь на бумаге. Основное количество владельцев квартир начинают задумываться о получении техпаспорта лишь перед проведением сделок.

Потом, работники Бюро технической инвентаризации сделают проверку заявления и документов, назначат день и время выдачи и, если это нужно, и приезд техника, отдадут расписку о принятии ваших документов, с помощью которой вы сможете забрать данные документы и техпаспорт.

Стоимость оформления

Требуется заплатить государственную пошлину. Единой цены ее за составление технического паспорта закон не установил. Обычно от 1000 руб., но цена зависит от того, как быстро получен документ – если требуется быстро, то вы сможете его получить через 7 дней.

В другом случае придется ждать до 14 дней. Сделать оплату госпошлины вы сможете в кассе БТИ или в отделениях банков. Цена на такие услуги по России может значительно различаться, так что искать информацию о стоимости нужно на сайтах местных агентств недвижимости.

Срок оформления технического паспорта производится за 10-14 дней. Обычно, время на получение растягивается, но государственные служащие предлагают за стоимость, повышенную в 2 раза, ускорить инспекционную проверку жилья до 7 суток.

Для чего нужен?

После того, как вы зарегистрировали жилье в местном УФРС, вы сможете получить документ. Однако, данная организация не примет ваше заявление на приватизацию квартиры, если у вас нет на руках технического паспорта.

В случае потери сведений по жилью, их можно легко восстановить, но могут возникнуть определенные конфликты с этой инстанцией:

1. Сделана перепланировка помещения без согласования.
2. Изменение схемы разводки, сопровождающееся повышением нагрузки на технические системы здания.
3. Реконструкция помещения, не имеющая согласования с технической инспекцией и не внесение изменений в техпаспорт. В этом случае, придется все изменения ликвидировать и выплатить штраф.

Техпаспорт жилого помещения оформляют принимая за основу технический план, из которого данные заносятся в Росреестр. Таким образом появляется кадастровый паспорт. Сделать восстановление документа не представляет сложности. Для этого, необходимо оформить заявку в региональное бюро, и тогда, вы сможете получить новый паспорт.

В некоторых ситуациях, технический паспорт на квартиру крайне нужен:

1. При приобретении кадастрового паспорта. Служащие Кадастровой палаты осуществляют выдачу паспорта, основываясь на техническом плане помещения.
2. При покупке помещения в ипотеку под залог недвижимости. Банковское учреждение затребует техпаспорт для определения рыночной цены квартиры.
3. При прописке в квартире нового постояльца.
4. При зачислении платы за коммунальные услуги, так как величина его вычисляется из площади помещения, зафиксированной в техпаспорте.
5. При согласовании проведения перепланировки. Все переделки включаются в техпаспорт по фактическому выполнению работ. Все работы должны пройти экспертизу и быть согласованы с Бюро технической инвентаризации, и только потом воплощаться в жизнь.
6. Выделение доли в квартире, сейчас это дележка собственности.

Технический паспорт могут получать лишь владельцы недвижимости (при приватизации), квартиросъемщики и нотариально доверенные лица. Затраты по времени на получение паспорта стали минимальными, зато денежные расходы растут каждый год. Процедура оформления техпаспорта за последние 5 лет практически не изменилась.

О чем еще стоит знать?

В кадастровый паспорт включены следующие нормативы:

• площадь;
• общий объем;
• планировка;
• присутствие балкона;
• этаж;

В них нарисован план здания. Документ может получить каждый гражданин Российской Федерации. Но лишь владельцы собственности могут ставить квартиру на кадастровый учет, также вносить отклонения в Росреестр.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.